Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-230/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е. и Першиной Н.В.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре Лысенко Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Модест" на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вартанян Г.И. обратилась с иском к ЖСК "Модест" о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 16.08.2012 г. в размере " ... " руб., компенсации морального вреда в размере " ... " руб., убытков в размере " ... " руб., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере " ... " руб., на оформление нотариальной доверенности в размере " ... " руб., обосновав требования тем, что между нею и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 16.08.2012 г. Согласно п. 1.1 договора, член кооператива участвует в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме с лифтом по адресу: " ... "номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) для последующего его передачи в собственность члену кооператива. Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3 договора). Она свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив ответчику паевой взнос в размере " ... " руб. В п. 3.1 Договора установлен срок передачи в собственность члену кооператива жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2012 г. В установленные сроки ответчик разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, квартиру ей не предоставил.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что за истицей признано право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не усматривается. Кроме того, полагает, что заявленный истицей размер взыскиваемой неустойки, является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Модест" просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять новое решение.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЖСК "Модест" по доверенности Смаглюк М.В. поддержал доводы жалобы, просил отменить решение суда, в иске отказать, а представитель Вартанян Г.И. по доверенности Чуфистов М.Е. согласился с решением суда, просил его оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

Удовлетворяя требования, суд пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 16.08.2012 года. Согласно договору, член кооператива участвует в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме с лифтом по адресу: г " ... ", для последующего его передачи члену кооператива. Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов. Истица свои обязательства выполнила, оплатив паевой взнос в размере " ... " рублей. В договоре установлен срок передачи собственность члену кооператива жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2012 года. В установленные сроки ответчик разрешение на ввод в эксплуатацию не получил, квартиру ей не предоставил, в связи с чем ответчик нарушил гражданские права и охраняемые законом интересы истицы.

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.08.2012 года между Вартанян Гаянэ Ивановной и ЖСК "Модест" был заключен договор участия в ЖСК "Модест".

В соответствии с условиями договора, предметом договора является участие члена кооператива по привлечению и исполнению денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных договором условиях.

Объект договора ? жилое помещение (квартира), расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: " ... " (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ).

В соответствие со ст. 110 ЖК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищностроительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статьей 124 Жилищного кодекса РФ., предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании ст. 125 Жилищного кодекса РФ., порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив (далее также -кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов; деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) -привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основание ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Исходя из положений Устава ЖСК "Модест" следует, что кооператив осуществляет свою деятельность как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах (п.1.2.). Деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива и последующее управление жилыми домами. При осуществлении своей деятельности кооператив руководствуется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, иным законодательством РФ, регламентирующим деятельность жилищно-строительных кооперативов.

В соответствие с договором об участии в ЖСК "Модест" от 16.08.2012 года заключенным между ЖСК "Модест" и членом кооператива Вартанян Гаянэ Ивановной в целях удовлетворения социально -бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: " ... " и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения номер " ... " (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ). Пайщик осуществляет оплату паенакоплении путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает в пользование, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,

уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Основание для взыскания данного вида убытков состоит из юридического состава: неправомерного владения и пользования чужими денежными средствами.

Однако, в данном случае Вартанян Г.И. не доказала факт неправомерного владения ЖСК "Модест" денежными средствами, поскольку истец из членов ЖСК не выходила, данные денежные средства не были взысканы с ЖСК судом.

В данном случае под процентами за пользованием чужими денежными средствами, истец подразумевает неустойку, предусмотренную законами "Об участии в долевом строительстве" и "О защите прав потребителей". Однако, данные нормы права применены быть не могут, поскольку между истцом и ответчиком заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, а не участия в долевом строительстве. Доказательств завуалирования данного договора договором об участии в ЖСК суду истцом не предоставлено.

Кроме того, принимая во внимание тот факт, что денежные средства, принадлежащие ЖСК являются паенакоплениями граждан, заключивших договора об участии в ЖСК, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ЖСК приведет к ущемлению их прав и законных интересов.

Обсуждая требования истицы о взыскании расходов, понесенных по договорам найма жилого помещения, суд не принял во внимание обстоятельства того, что денежные средства, которые истец потратил на аренду квартиры, нельзя признать убытками, т.к. договором об участии в ЖСК они не предусмотрены. При этом, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями для истца отсутствует.

Истцом не представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, что позволяет усомниться в наличии понесенных убытков.

Таким образом, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими

денежными средствами, а также убытков не имеется, в связи с чем, в иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 сентября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске Вартанян Гаянэ Ивановне к ЖСК "Модест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Председательствующий:

Судьи: