Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу N 33-369/2015

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего судьи Кореневой И.В.,

судей Архаровой Л.В., Маркелова К.Б.,

при секретаре Красавцевой Т.Л.,

рассмотрела в судебном заседании 29 января 2015 года дело по апелляционной жалобе Кривобоковой Н.И. на решение Интинского городского суда Республики Коми от 18 ноября 2014 года, которым

Кривобоковой Н.И. отказано в удовлетворении иска к администрации МО ГО "Инта" о признании права собственности на квартиру по адресу: "Адрес обезличен" прекращении права муниципальной собственности на указанную квартиру.

Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кривобокова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МОГО "Инта" о признании права собственности на "Адрес обезличен" и прекращении права собственности МОГО "Инта" на указанную квартиру.

Ответчиком иск не признан.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе Кривобокова Н.И. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального права. По мнению истца, при определении за ней права собственности на полученное по договору социального найма жилье применению подлежат требования ст. 32 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", определяющие порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Установлено, что Кривобоковой Н.И. на основании договора приватизации принадлежала на праве собственности "Адрес обезличен".

Постановлением администрации МО ГО "Инта" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО "Инта" "Дата обезличена" Кривобоковой Н.И. по договору социального найма предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", общей площадью ... кв. метров на состав семьи ... человек.

"Дата обезличена" между администрацией МОГО "Инта" и Кривобоковой Н.И. заключен договор социального найма "Адрес обезличен" по "Адрес обезличен", сторонами подписан акт приема-передачи данного жилого помещения.

Истец полагает, что поскольку она имела в собственности квартиру и лишилась своей собственности в результате признания жилого помещения непригодным для проживания, то в целях восстановления нарушенного права за ней следует признать право собственности на предоставленное по договору социального найма жилое помещение. При этом ссылается на тот факт, что право на приватизацию ею уже реализовано.

Отказывая Кривобоковой Н.И. в признании за ней права собственности на "Адрес обезличен", суд первой инстанции исходил из того, что данное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, данный договор не является основанием возникновения права собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку правовых оснований для возникновения у истца права собственности на квартиру, предоставленную по социальному найму, не имеется.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, для применения этих норм необходимо соблюдение совокупности обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственнику жилых помещений требование о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Представитель администрации МОГО "Инта" в судебном заседании пояснил, что решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось, т.е. установленные законом порядок и процедура администрацией не инициированы.

Стороны заключили договор социального найма предоставленного жилого помещения, суд исходил из их волеизъявления.

В материалах дела имеется копия постановления руководителя администрации МОГО "Инта" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" о рекомендации собственникам жилых помещений "Адрес обезличен" произвести снос дома в срок до "Дата обезличена" за счет собственных средств. Истец указывает, что требование о сносе дома она не получала, а если бы знала о нем, то не дала бы согласия на предоставление квартиры по договору социального найма.

Однако данные обстоятельства не влекут отмены законного решения, поскольку не являются основанием для возникновения права собственности на предоставленную квартиру. Отсутствуют основания полагать, что ответчиком при предоставлении квартиры нарушены права истца как собственника жилого помещения. Так, само по себе признание жилья аварийным и подлежащим сносу не исключает возможности предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на условиях социального найма. Доводы жалобы о несогласии с предоставлением жилого помещения на условиях социального найма не могут быть приняты во внимание, поскольку истец в силу ст.83 ЖК РФ в любое время вправе расторгнуть этот договор.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Интинского городского суда Республики Коми от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кривобоковой Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-