Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02 февраля 2015 г. по делу N 33-449/2015

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего судьи Ус Е.А.,

судей Архаровой Л.В., Маркелова К.Б.,

при секретаре Вахниной Т.В.,

рассмотрела в судебном заседании 02 февраля 2015 года дело по апелляционной жалобе Басыровой Т.Б. на заочное решение Интинского городского суда Республики Коми от 21 ноября 2014 года, которым

с Басыровой Т.Б., "Дата обезличена" года рождения, уроженки "Адрес обезличен", в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тепловая компания" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) по адресу: "Адрес обезличен", за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

с Букреевой О.И., "Дата обезличена" года рождения, уроженки гор. "Адрес обезличен", в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тепловая компания" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) по адресу: "Адрес обезличен", за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

с Букреевой О.И., "Дата обезличена" года рождения, уроженки гор. "Адрес обезличен", взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ...

Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Басырова Т.Б. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", до "Дата обезличена"

С "Дата обезличена" собственниками указанного жилого помещения являются несовершеннолетние ФИО8, "Дата обезличена" года рождения, ( ... доли в праве) и ФИО9, "Дата обезличена" года рождения, ( ... доли в праве).

ООО "Тепловая компания" обратилось в суд с иском к Басыровой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... и расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Судом в качестве соответчика привлечена Букреева О.И. - ... несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9

Судом постановлено приведённое выше решение в заочном порядке.

В апелляционной жалобе Басырова Т.Б. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что по условиям договора купли продажи квартиры Букреева О.И. приобрела ее за ... рублей, деньги не уплатила, взяла на себя обязательство по уплате долга по ЖКУ в сумме ... руб.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

По договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", от "Дата обезличена" Басырова Т.Б. продала, а Букреева О.И., действующая как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8, "Дата обезличена" года рождения, и ФИО9, "Дата обезличена" года рождения, приобрела указанное жилое помещение за ... рублей.

Согласно п.4 договора денежный расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В п. 12 договора указано, что договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между ними в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. Договор зарегистрирован "Дата обезличена" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Согласно ст. 556 Гражданского Кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Басыровой Т.Б. представлен передаточный акт от "Дата обезличена" подписанный сторонами, согласно которому Букреева О.И. берет на себя обязательство по оплате всей задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии в сумме ... Кроме того, представлена справка, подписанная бухгалтером ООО "Городская управляющая компания" от "Дата обезличена" о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на "Дата обезличена" в сумме ... руб. и пени в сумме ... руб. (всего ... руб.)

Оценивая данные обстоятельства, суд первой инстанции исходил из того, что

ни из указанного акта, ни из справки от "Дата обезличена" не представляется возможным установить, за какой период и по каким видам услуг образовалась задолженность.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Из договора купли-продажи квартиры следует, что Букреева О.И. деньги в счет стоимости квартиры уплатила.

Букреева О.И. в судебном заседании пояснила, что приобрела квартиру за ... рублей в размере задолженности по ЖКУ, указанной в справке, при этом о задолженности перед ООО "Тепловая компания" она не знала, справку о ней Басырова Т.Б. не представляла.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета "Адрес обезличен" задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" составляет ... Размер задолженности, ее наличие ответчиками не оспаривались.

Указанная задолженность взыскана с ответчиков в соответствии со ст.30 ЖК РФ обоснованно.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Интинского городского суда от 21 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Басыровой Т.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-