Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 29 января 2015 г. по делу N 33-253/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Прасол Е.В.,

судей Тимофеевой С.В., Голубь Е.С.,

при секретаре Гончар О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 29 января 2015 года гражданское дело по иску Абрамова М.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Газинвест 1" о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Газинвест 1" на решение Курганского городского суда Курганской области от 27 октября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Газинвест 1" в пользу Абрамова М.В. убытки в сумме " ... " руб., неустойку в размере " ... " коп., компенсацию морального вреда в сумме " ... " руб., расходы по оформлению доверенности в сумме " ... " руб., штраф в размере " ... " руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Газинвест 1" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Курган " ... ".

Заслушав доклад судьи Тимофеевой С.В., объяснения представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Газинвест 1" по доверенности Феоктистовой Н.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Абрамова М.В. по доверенности Домнина А.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абрамов М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газинвест 1" (далее ООО "Газинвест 1") об уменьшении стоимости квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья N N от " ... " на " ... " руб. в связи с отклонением общей площади квартиры от проектной, взыскании убытков в размере " ... " руб., неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в размере " ... " коп., компенсации морального вреда в размере " ... " руб., расходов по уплате услуг нотариуса в размере " ... " руб., штрафа в размере 50 % от взысканной суммы.

Впоследствии исковые требования истец изменил, просил взыскать с ООО "Газинвест 1" убытки в размере " ... " руб., неустойку за нарушение обязательств по договору долевого участия в размере " ... " коп., моральный вред в размере " ... " руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере " ... " руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование иска истец указал, что " ... " заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительства жилья N N. На основании пункта 1.1. договора стороны участвуют на долевых началах в строительстве объекта капитального строительства: многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.1) в 6 микрорайоне по ул. Витебского в г. Кургане, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N. В соответствии с пунктом 1.2. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участнику долевого строительства передается в собственность 3-комнатная квартира N 78 на 7-м этаже со следующими характеристиками по проекту: общая площадь без учета площади лоджии примерно 62,65 кв.м (в том числе жилая площадь примерно 39,5 кв.м), площадь лоджии примерно 4,55 кв.м, при условии полного выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с условиями настоящего договора. Планировка квартиры указана в приложении N к настоящему договору. Согласно пункту 1.3. договора квартира передается участнику долевого строительства в срок до " ... ". На основании пункта 1.4. договора цена квартиры договорная, определяется соглашением сторон и на момент заключения настоящего договора составляет " ... " руб. В соответствии с пунктом 1.5. договора площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа в проектной документации, и после проведения паспортизации объекта может иметь отклонения, что повлечет за собой перерасчет стоимости долевого участия после натуральных обмеров объекта филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Кургану, согласно пункту 6.2. настоящего договора. В силу пункта 6.2. перерасчет цены квартиры осуществляется в случае указанном в пункте 1.5. настоящего договора, через умножение условной сложившейся цены квадратного метра (определяемой как частное от фактически оплаченной стоимости долевого участия, согласно пунктам 3.2., 3.4., 6.1. настоящего договора, и проектной общей площади квартир) на разницу проектной общей площади квартиры и фактической общей площади квартиры. Полагала, что обязанности по договору выполнил в полном объеме, оплатив цену квартиры в сумме " ... " руб. Ответчиком нарушены условия договора, поскольку ему передана квартира меньшей площади, чем указано в договоре. Пунктом 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема площади застройки и этажности жилых зданий (СНиП 2.08.01.-89 "Строительные нормы и правила. Жилые здания", утвержденных постановлением Госстроя СССР от " ... " N N предусмотрено, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а так же лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующим понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Руководствуясь данным СНиПом полагал, что к его лоджии должен применяться коэффициент 0,5 и площадь лоджии должна составлять 2,27 кв.м. Считает, что ответчиком была предоставлена ненадлежащая информация о цене квартиры и на основании статей 12, 29 Закона Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей", она должна быть соответственно уменьшена. Таким образом, исходя из стоимости 1 кв.м квартиры - " ... " руб. ( " ... ", считал, что стоимость квартиры должна быть уменьшена на " ... " В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению продавцом в полном объеме. В результате того, что оплата квартиры была произведена с учетом площади лоджии равной 4,55 кв.м, тогда как с применением понижающего коэффициента 0,5 она составляет 2,27 кв.м, полагал, что понесенные убытки в размере " ... " руб. должны быть возмещены ему ответчиком. Кроме того, ответчик допустил просрочку по передаче объекта долевого строительства. Квартира была передана ему по акту приема-перадачи " ... ", период просрочки составляет 24 дня (с " ... " по " ... "). В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федеральным законом от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Учитывая то, что цена квартиры должна быть, уменьшена на " ... "., ее стоимость составит " ... " руб. С учетом изложенного, сумма неустойки составляет " ... "), где 8 % - ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Ссылаясь на пункт 9 статьи 4 Федерального закона от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статью 15 Закона Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей", полагал, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере " ... " руб. На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей" просил взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Домин А.В. измененные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Газинвест 1" по доверенности Феоктистова Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, возражала против применения понижающего коэффициента при определении площади лоджии и взыскании убытков, просила применить к требованию истца о взыскании неустойки положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 8000 руб., считала, что основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа отсутствуют в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка до обращения с иском в суд.

Судом принято изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Газинвест 1" просит об отмене вынесенного решения в части удовлетворения требований о взыскании убытков, взыскании штрафа с принятием нового решения в указанной части об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что удовлетворяя исковые требования истца об уменьшении цены квартиры, взыскании убытков суд первой инстанции руководствовался положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от " ... " N 37, согласно которой общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5. При этом судом не учтено, что законом, иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора подряда. Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом в силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора и определении его условий. Полагает, что приведенные судом документы, на которые сослался суд первой инстанции, обосновывая вывод об убытках, не регулируют вопросов установления цены работы по строительству объекта недвижимости. Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ. Отмечает, что стороны в договоре не предусмотрели применение к подсчету площади лоджии понижающего коэффициента, поэтому площадь лоджии следует учитывать с коэффициентом 1. Факт подписания истцом договора свидетельствует о его согласии с предусмотренными договором условиями. Таким образом, общая площадь лоджии в переданной квартире соответствует условиям заключенного договора. Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от " ... " N "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" разработана Инструкция, которая определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. При этом требования Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда. Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда и не обязывает застройщика в обязательном порядке предусматривать в договоре коэффициент 0,5 к площади лоджии и как следствие взимать оплату только за половину построенной лоджии. Полагает, что применение судом при разрешении требования об убытках норм "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.01-89 является неправомерным, а вывод суда о том, что условие договора об определении площади лоджии соразмерно ее фактическим параметрам, без применения понижающего коэффициента 0,5 противоречит законодательству Российской Федерации и ущемляет права истца как потребителя - ошибочным. Указывает, что в договоре обозначена достоверная информация относительно стоимости квартиры, которая является договорной и определена по соглашению сторон исходя из площади лоджии 100 %. Ссылаясь на статью 13 Закона Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей", выражает несогласие со взысканием штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку истцом не представлены доказательства обращения с требованиями к ответчику в досудебном порядке.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Газинвест 1" истец Абрамов М.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Газинвест 1" по доверенности Феоктистова Н.С. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца Абрамова М.В. по доверенности Домнин А.В. в суде апелляционной инстанции возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Истец Абрамов М.В. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного решения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве), которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (пункт 2). Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3).

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что " ... " между ООО "Газинвест 1" (застройщик) и Абрамовым М.В. (участник долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N N, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Курганской области " ... ".

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны участвуют на долевых началах в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ( "адрес".

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома участнику долевого строительства передается в собственность " ... " со следующими характеристиками по проекту: общая площадь без учета площади лоджии примерно 62,65 кв.м (в том числе жилая площадь примерно 39,5 кв.м), площадь лоджии примерно 4,55 кв.м (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.4 договора цена квартиры определена по соглашению сторон и на момент заключения договора составляет " ... " руб. без НДС.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа в проектной документации, и после проведения паспортизации объекта может иметь отклонения, что влечет за собой перерасчет стоимости долевого участия после натурных обмеров объекта филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Кургану.

Согласно пункту 6.2 договора перерасчет цены квартиры осуществляется в случае, указанном в пункте 1.5 договора, через умножение условной сложившейся цены квадратного метра (определяемой как частное от фактически оплаченной стоимости долевого участия и проектной общей площади квартир) на разницу проектной общей площади квартиры и фактической общей площади квартиры.

Согласно справке ООО "Газинвест 1" расчеты по договору о долевом участии в строительстве жилья N N от " ... " за квартиру, расположенную по адресу: "адрес", произведены Абрамовым М.В. в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от " ... " застройщик передал участнику долевого строительства 3-комнатную "адрес" многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: "адрес".

Как следует из кадастрового паспорта на "адрес", общая площадь квартиры определена ГУП Курганской области "Кургантехинвентаризация" в размере 62,7 кв.м, без учета площади лоджии.

Удовлетворяя заявленные Абрамовым М.В. исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при заключении договора о долевом участии в строительстве жилья ООО "Газинвест 1" не было учтено, что подсчет площади вспомогательных помещений квартиры в виде лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых при определении 1 кв.м общей площади квартиры производится в соответствии с нормативно установленными правилами, предполагающими применение понижающих коэффициентов, в частности для площади лоджий - коэффициента 0,5, в связи с чем оплата квартиры была произведена истцом с учетом площади лоджии равной 4,55 кв.м, а не 2,27 кв.м, что ущемляет права истца, как потребителя, имевшего право на заключение договора на условиях, предусматривающих меньшую стоимость объекта долевого участия в строительстве, чем было установлено договором от " ... ".

Пунктом 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Устанавливая данное правило, законодатель, прежде всего, исходил из презумпции отсутствия у потребителя специальных, в том числе юридических познаний, относительно правомерности тех или иных условий договора и невозможности, вследствие этого, избежать заключения договора на неблагоприятных для него условиях.

Согласно пункту 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, являющихся приложением 2 к "СНиП 2.08.01.-89*. Жилые здания", утвержденных постановлением Госстроя СССР от " ... " N 78, площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Приложением "В" к вновь принятым СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", введенным в действие постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от " ... " N 109, регламентирующим правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании, установлено, что площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола, без учета плинтусов, а площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру. При этом согласно примечанию к данным правилам, площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с пунктами 3.36 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от " ... " N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичные положения содержатся в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от " ... " N N, разъясняющем, что расчетная стоимость 1 кв.м общей площади квартир, сообщаемая в письмах Минрегиона России определяется по следующим правилам: общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понимающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, истец имел право на заключение договора на условиях, предусматривающих меньшую стоимость объекта долевого участия в строительстве, чем было установлено договором о долевом участии в строительстве жилья. Истец утверждает в иске о том, что ответчиком не была доведена до него достоверная информация относительно стоимости квартиры, данное утверждение ответчиком не опровергнуто.

При этом принцип свободы договора, установленный статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает, что договорные отношения субъектов основаны на их взаимном юридическом равенстве, предполагающем равную информированность относительно условий и последствий заключаемого между ними договора, что не было соблюдено при заключении договора между застройщиком и участником долевого строительства.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным судом обстоятельствам дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере " ... ".).

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном применении судом при определении цены договора Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от " ... " N 37, и о нарушении положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора при согласовании его условий, судебная коллегия находит несостоятельными.

Ссылка апелляционной жалобы на необоснованное взыскание с ответчика штрафа, поскольку истцом не представлены в материалы дела доказательства обращения к ответчику с претензией в досудебном порядке, необоснованна и не может быть принята во внимание.

На основании пункта 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Поскольку положениями Закона об участии в долевом строительств не урегулирован вопрос о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, к возникшим правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей", которым не предусмотрено обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от " ... " N "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом первой инстанции требований потребителя, в данном случае о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Решение суда постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами, требованиями закона и не может быть отменено по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ответчика, которые основаны на неверном толковании закона, направлены на переоценку выводов суда и исследованных в судебном заседании доказательств, оснований для удовлетворения которых судебная коллегия не находит, поэтому не принимает во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, ответчиком не обжалуется, в связи с чем в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ООО "Газинвест 1".

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 27 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газинвест 1" - без удовлетворения.

Судья - председательствующий Е.В. Прасол

Судьи: С.В. Тимофеева

Е.С. Голубь