Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-423/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Софиной И.М.,

судей Аврамовой Н.В., Фоминой А.И.,

при секретаре судебного заседания Адамовой К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 февраля 2015 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к Мухтарову Ф.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Мухтарова Ф.Т. на решение Курганского городского суда Курганской области от 25 ноября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Мухтарова Ф.Т. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области " ... " руб. задолженности за период с " ... " по " ... " по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка N от " ... " г., также " ... " руб. в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, всего взыскать " ... " руб.

Заслушав доклад судьи Софиной И.М. об обстоятельствах дела, представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области - Коркиной Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в Павлово-Пасадский городской суд Московской области с иском к Мухтарову Ф.Т. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска истец указывал, что 5 апреля 2007 года Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области, правопреемником которого в результате реорганизации является истец, с ООО " " ... "" был заключен договор N аренды земельного участка. В соответствии с данным договором арендатору ООО " " ... "" был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, площадью 3616 кв.м. для завершения строительства механизированной мойки. Впоследствии в соответствии с соглашением от 15 июля 2011 года о внесении изменений в данный договор аренды новым арендатором указанного земельного участка стал ответчик. Истец указывал, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязанности по внесению арендной платы в соответствии с установленным договором порядком. Задолженность ответчика по арендной плате за период с " ... " по " ... " составила " ... " руб. За несвоевременное внесение арендной платы договором установлена пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за период с " ... " по " ... " составил " ... " руб.

Определением судьи Павлово-Пасадского городского суда Московской области от 14 августа 2014 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Курганский городской суд Курганской области по месту жительства ответчика.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 15 сентября 2014 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к Мухтарову Ф.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка принято к производству суда.

В ходе рассмотрения дела Курганским городским судом Курганской области истец Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области исковые требования изменил, просил взыскать с Мухтарова Ф.Т. задолженность по договору аренды земельного участка N от " ... " за период с " ... " по " ... " в сумме " ... " руб., в том числе арендную плату в размере " ... " руб., пени в размере " ... " руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коркина Е.В. на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика Мухтарова Ф.Т. по доверенности Симонов О.Б. с иском в части размера указанной истцом задолженности не согласился по доводам, изложенным в отзыве. Указывал, что истцом произведен расчет задолженности, исходя из установленного им в одностороннем порядке с " ... " размера арендной платы " ... " руб. в месяц, тогда как приложением к договору данная плата предусмотрена в размере " ... " руб. Ответчик уведомление об изменении размера арендной платы, являющееся в соответствии с условиями договора аренды основанием для такого изменения, не получал. Полагал, что при взыскании арендной платы за прошедшие периоды в размере " ... " руб. в месяц будет нарушен принцип предсказуемости определения арендной платы, установленный действующими нормативно-правовыми актами. Ответчик указывал, что расчет задолженности следует производить, исходя из размера арендной платы, установленной в приложении к договору аренды, а именно " ... " руб. Полагал, что размер его задолженности по договору за период с сентября 2011 года по сентябрь 2012 года составляет " ... " руб. за вычетом уплаченной им суммы в размере " ... " руб. Также ответчик просил снизить размер заявленной истцом неустойки до " ... " руб., ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств, а также чрезмерно высокий размер - 0,1 % в день, что составляет 36,5 % в год, тогда как процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% в год.

Курганским городским судом Курганской области постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Мухтаров Ф.Т. просит решение суда изменить, снизить сумму взысканной с него задолженности по арендной плате до " ... " руб., сумму неустойки до " ... " руб. В обоснование жалобы вновь ссылается на доводы, ранее изложенные в отзыве на иск. Оспаривая решение суда, указывает на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Вновь указывает, что расчет задолженности по арендной плате следует рассчитывать исходя из согласованного сторонами размера арендной платы в приложении к договору аренды от " ... " - " ... " руб. Выражает несогласие с взысканной судом суммой неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств, полагает, что она подлежит снижению до " ... " руб.

В заседании судебной коллегии представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причине неявки суд не уведомили, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия областного суда, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области с ООО " " ... "" " ... " заключен договор " ... " аренды земельного участка с кадастровым номером N.

В соответствии с условиями данного договора Департамент государственного имущества и промышленной политики Курганской области (арендодатель) по акту приема-передачи от " ... " передал, а ООО " " ... "" (арендатор) принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью 3 616 кв.м, для завершения строительства здания механизированной мойки.

Согласно постановлению Администрации (Правительства) Курганской области от 10 июля 2007 года N 315 в настоящее время правопреемником Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области является Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области.

В соответствии с соглашением от 15 июля 2011 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от " ... " N новым арендатором по данному договору с 24 июня 2011 года стал Мухтаров Ф.Т..

Пунктами 3.1, 4.4.3 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, размер которой установлен по формуле в приложении 1 к договору и составляет в месяц - " ... " руб., в год - " ... " руб.

В связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, кадастровый номер " ... ", и установлением ее с 1 января 2012 года в размере " ... " руб., арендатор (истец по настоящему делу) произвел перерасчет арендной платы, годовой размер которой по договору аренды стал составлять " ... " руб., в месяц - " ... " руб.

В связи с этим, а также в соответствии с условиями договора аренды, истец (арендодатель) 26 марта 2012 года направил на почтовый адрес ответчика Мухтарова Ф.Т., указанный в договоре аренды, уведомление об изменении размера арендной платы, однако почтовое уведомление вернулось с отметкой "истек срок хранения" как невостребованное адресатом.

Настаивая на удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, Мухтаров Ф.Т. в нарушение условий договора аренды платежи за аренду земельного участка до июня 2014 года не осуществлял, задолженность за период с " ... " по " ... " составляла " ... " руб. В июне 2014 года им произведена частичная оплата в размере " ... " руб.

Согласно представленному истцом расчету за период с " ... " по " ... " задолженность ответчика по внесению арендной платы составила " ... " руб. Наличие задолженность за указанный период представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку предусмотренные договором обязанности по внесению арендных платежей в определенном договором размере и в установленные сроки ответчиком не исполнены, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами закона, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере " ... " руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия полагает правильным вывод суда об исчислении задолженности по арендной плате с " ... " из расчета " ... " руб. в месяц.

По правилам пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 3.5 договора аренды ежегодный пересмотр арендодателем размера арендной платы предусмотрен в одностороннем порядке: при изменении индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; при изменении ставок земельного налога в соответствии с действующим законодательством; при изменении рыночной или кадастровой стоимости земельных участков или рыночной оценки права аренды земельного участка, но не реже одного раза в 5 лет.

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными прав актами.

Основанием для изменения размера арендной платы в указанных в настоящем случаях является письменное уведомление, направленное арендодателем в адрес арендатора.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, порядок и сроки ее исчисления.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки кадастровой стоимости не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Положения пункта 6.1 договора аренды, предусматривающего оформление изменений и (или) дополнений к договору в письменной форме дополнительными соглашениями, кроме изменений размера арендной платы в соответствии с п. 3.5 договора, согласуются с указанной выше правовой позицией.

Постановлением Правительства Курганской области от 13 декабря 2011 года N утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановление вступило в силу через 10 дней после его официального опубликования, которое произведено в издании "Новый мир" N от 20 декабря 2011 года, то есть с 1 января 2012 года.

Пунктом 6 утвержденного Порядка определено, что договором аренды земельного участка, в соответствии с которым годовой размер арендной платы рассчитан на основании кадастровой стоимости земельного участка, может предусматриваться возможность изменения годового размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом годовой размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Изменение в расчете арендных платежей в связи с пересмотром годового размера арендной платы доводится арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления.

26 марта 2012 года Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области направил на почтовый адрес ответчика Мухтарова Ф.Т., указанный в договоре аренды, уведомление об изменении с 1 января 2012 года годового размера арендной платы по договору аренды земельного участка от " ... " N который составил " ... " руб., с приложением расчета.

Почтовое отправление вернулось с отметкой "истек срок хранения" как невостребованное адресатом.

Ссылка в апелляционной жалобе ответчика о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка, выразившемся в неполучении им уведомления о повышении арендной платы, также не принимается во внимание судебной коллегией.

Уведомление об изменении размера арендной платы было направлено ответчику 26 марта 2012 года по адресу: "адрес". Учитывая, что в силу возложенных на арендатора обязанности сообщать об изменении своих реквизитов (пункт 4.4.9 договора аренды) Мухтаров Ф.Т. об ином своем месте жительства арендодателю не сообщал, неполучение им уведомления, направленного по указанному им в соглашении от " ... " адресу, не может свидетельствовать о несоблюдении истцом уведомительного порядка изменения арендной платы по договору.

Более того, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не зависит от внесения изменений в договор аренды.

Более того, как указывалось выше, изменение размера платы в результате принятия соответствующим органом нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о расчете арендной платы с учетом ее увеличения с 1 января 2012 года согласно условиям договора аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 5.2 договора аренды установлены пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы.

Принимая во внимание, что ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы на длительный срок, суд правомерно в качестве меры ответственности арендатора за нарушение сроков оплаты по договору взыскал с Мухтарова Ф.Т. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области пени, размер которых с учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайства ответчика и обстоятельств дела уменьшил до " ... " руб.

Судебная коллегия соглашается с определенным размером неустойки и не считает ее завышенной, учитывая длительность неисполнения обязательств ответчиком, а также размер основного неисполненного обязательства.

Доводы апелляционной жалобы не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в отзыве на исковое заявление, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 25 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мухтарова Ф.Т. - без удовлетворения.

Судья-председательствующий:

Судьи: