Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 февраля 2015 г. по делу N 33-1128/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Медведевой Д.С.,

судей Луневой С.П., Турлаева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Мараховском С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Вихоцкой Т.А.

на решение Левокумского районного суда Ставропольского края от

02 декабря 2014 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Романовой Н.А., Романова Р. В. Романова Д.Р., Романовой А.Р. к Вихоцкой Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Романова Н.А., Романов Р.В., Романов Д.Р., Романова А.Р. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к Вихоцкой Т.А. с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что в соответствии с договором

купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от 11 февраля 2014 г. они приобрели у Вихоцкой Т.А. жилой дом и земельный участок по адресу: Левокумский район,

с. Левокумское, ...

На момент подписания договора купли-продажи ответчик была зарегистрирована в жилом доме. После государственной регистрации права собственности ответчик не выполнила обязательств о снятии с регистрационного учета, в связи с чем истцы обратились в суд за защитой своих прав.

Решением Левокумского районного суда Ставропольского края от 02 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены. Суд признал

Вихоцкую Т.А. 14.09.1957 года рождения утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, село Левокумское, ... ; взыскал с Вихоцкой Т.А. в пользу Романовой Н.А. расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей; указав, что решение является основанием для снятия Вихоцкой Т.А. с регистрационного учета.

В апелляционной жалобе Вихоцкая Т.А. просит решение отменить, указывая, что суд не учел то обстоятельство, что по договору купли-продажи от 11.02.2014 года денежные средства за дом мне не были переданы сразу в полном объеме, поэтому стороны договорились, что только после получения всей суммы и покупки другого жилья она снимется с регистрационного учета. Считает, что вывод суда является ошибочным о том, что соглашение о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось и что договор купли-продажи дома не является притворной сделкой, а волеизъявление ответчика, выраженное в договоре купли-продажи, соответствовало его действительному намерению. Суд незаконно не принял доводы Вихоцкой Т.А. об отсутствии иного жилья и тяжелом материальном положении.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы Романова Н.А.,

Романов Р.В., Романов Д.Р., Романова А.Р. просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшегося решения.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела 11.02.2014 года между Вихоцкой Т.А. и Романовым Р.В., Романовой Н.А., Романовым Д.Р.,

Романовой А.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, село Левокумское, ... с использованием материнского (семейного) капитала.

Согласно п.2.1 договора недвижимость приобретается за счет собственных средств в сумме ... рублей ... копеек оплата за земельный участок и средств в сумме ... рубля ... копейки, предоставляемых Романовой Н.А. для приобретения жилого дома за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семье, имеющих детей", которая является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Оплата денежных средств осуществляется в два этапа: денежная сумма ... Рублей ... копеек передаются до подписания основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК; окончательный расчет в размере ... рубля ... копейки будет проводиться Покупателями после государственной регистрации за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет Продавца.

Получение Вихоцкой Т.А. денежных средств за продажу дома в размере, указанном в договоре купли-продажи подтверждено распиской от 29.01.2014 г., и платежным поручением N 12746 от 11.04.2014 г. о перечислении на счет ответчицы Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю оставшейся суммы.

Согласно п.1.6. договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной недвижимости зарегистрирована Вихоцкая Т.А. Лиц сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что регистрация ответчика Вихоцкой Т.А. в спорной доме является препятствием для осуществления прав и законных интересов истцов, соглашение о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, регистрация ответчика в данном доме носит формальный характер.

Требований о признании договора купли-продажи от 11.02.2014 года недействительным истцом заявлено не было.

Выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективному изложению фактических обстоятельств дела и толкованию норм материального права, направлены на переоценку доказательств по делу, выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену состоявшегося решения. Законных оснований для переоценки доказательств судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судом не допущено.

Разрешая спор, районный суд правильно установил обстоятельства, имеющими значение для дела, выводы суда, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка. Доводы жалобы в этой части не нашли своего подтверждения.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Левокумского районного суда Ставропольского края от

02 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: