Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-4251/2015

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе

председательствующего Терещенко А.А.,

судей Соколовой Н.М., Редченко Е.В.,

при секретаре Рыковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2015 г. апелляционную жалобу Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Красногорского городского суда Московской области от 12 ноября 2014 г. по делу по заявлению Базылева Сергея Александровича о признании незаконным бездействия Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

заслушав доклад судьи Соколовой Н.М., объяснения представителя Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсова А.В., представителя Базылева С.А. - Астаурова Д.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Базылев С.А. оспорил в суде бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), выразившееся в приостановлении, а впоследствии в отказе государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка и жилого дома. Ссылался на то, что 11 июня 2008 г. заключил с Мусерской А.О. договор займа на сумму "данные изъяты" руб., в обеспечение исполнения обязательств 23 октября 2008 г. они заключили договор об ипотеке, предметом которого являются два земельных участка и жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" В связи с уклонением Мусерской А.О. от государственной регистрации договора об ипотеке, в том числе продажей одного из земельных участков и жилого дома, он обратился в Истринский городской суд Московской области с заявлением о принудительной регистрации договора об ипотеке, определением указанного суда Управлению Росреестра по Московской области запрещено регистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество. Просил обязать заинтересованное лицо в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию ипотеки на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" и жилой дом, находящийся по указанному выше адресу, в соответствии с решением Истринского городского суда Московской области от 7 апреля 2009 г.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 12 ноября 2014 г. заявление удовлетворено.

Не согласившись с этим решением, Управление Росреестра по Московской области в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и пояснения явившихся лиц, судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным.

В силу абзаца второго пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с последующими изменениями и дополнениями, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Статьей 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (пункт 1); государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Абзацем шестым пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что решением Истринского городского суда Московской области от 7 апреля 2009 г. удовлетворено исковое заявление Базылева С.А. о государственной регистрации заключенного 23 октября 2008 г. между заявителем и Мусерской А.О. договора об ипотеке земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", и жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, находящегося по адресу: "данные изъяты" Определением того же суда от 3 августа 2009 г. по указанному делу разъяснено, что решение суда от 7 апреля 2009 г. является основанием для регистрации договора об ипотеке.

В письменном уведомлении Управления Росреестра по Московской области от 3 апреля 2014 г. Базылеву С.А. сообщено, что 27 сентября 2013 г. была погашена запись о последнем обременении, препятствовавшем государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка с кадастровым номером 50:08:020204:13, данная регистрация приостанавливается до 30 апреля 2014 г. в связи с непредставлением дополнительных доказательств.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 5 мая 2014 г. отказано в государственной регистрации прекращения регистрационной записи об аресте на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" на основании того, что заявителем не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации.

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из того, что после отмены в судебном порядке решения Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации объектов недвижимого имущества от 21 сентября 2009 г. заинтересованное лицо в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязано возобновить регистрацию договора об ипотеке по заявлению Базылева С.А. от 14 мая 2009 г. С учетом этих обстоятельству суд правомерно отклонил довод Управления Росреестра по Московской области об отсутствии судебного акта, в резолютивной части которого регистрация ипотеки признана приостановленной либо которым на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность приостановить регистрационные действия. При этом суд указал, что определениями судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 апреля 2010 г. и 17 мая 2012 г. установлено, что регистрация договора об ипотеке приостановлена до снятия арестов и запретов в отношении спорных объектов. Изложение данного вывода в мотивировочной части судебных актов не отменяет его обязательности для сторон.

Правильными являются и выводы суда о том, что иных оснований для отказа в государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и жилого дома не имеется. Аресты и обременения, являющиеся причиной для приостановления государственной регистрации договора об ипотеке, отсутствуют. Судебное решение заменяет в данном случае заявление уклоняющейся стороны о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно признал незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации договора об ипотеке и в соответствии с частью 1 статьи 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложил на заинтересованное лицо обязанность в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда зарегистрировать в пользу Базылева С.А. договор об ипотеке земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по указанным выше адресам согласно решению Истринского городского суда Московской области от 7 апреля 2009 г.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку повторяют правовую позицию заявителя, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Руководствуясь статьями 193, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от 12 ноября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи