Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 09 февраля 2015 г. по делу N 33-62/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Савоскиной И.И.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в заседании 09 февраля 2015 года апелляционную жалобу Павленко Е.В. на решение Химкинского городского суда Московской области от 11 июня 2014 года по делу по иску Павленко Е.В. к администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя Павленко Е.В. - Павленко Ю.М., представителя Рекунова А.А. - Воронова А.П., представителя администрации г.о. Химки Московской области - Чернухи Ю.А.

УСТАНОВИЛА:

Павленко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1164кв.м при доме N32 по адресу: "данные изъяты"

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда отменить, а исковые требования Павленко Е.В. - удовлетворить частично.

Согласно материалам дела вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 29.07.2013г. был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: "данные изъяты" При этом в собственность Павленко Е.В. выделена 41/100 доля в праве собственности на дом.

Границы земельного участка при доме не установлены, права на него собственниками частей дома не оформлены.

По межевому плану площадь земельного участка при доме по фактическому пользованию составляет 2226кв.м. (л.д.132об.).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, предыдущим собственниками дома выделялся земельный участок площадью 1758кв.м. (л.д.9).

Согласно абз.2 ч.1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015г.) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона N137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, исходил из того, что площадь требуемого истицей земельного участка, 1164кв.м., превышает площадь, пропорциональную доле в праве на дом (41/100), что нарушает положения ст.35 ЗК РФ, согласно которым переход доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой переход доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (аналогичные положения содержались в ст.37 ЗК РСФСР).

При этом суд указал, что истица не лишена права оформить долю земельного участка пропорционально доли жилого дома, исходя из землеотводных документов, а также оформить запользованные земли, в ином, предусмотренном законом порядке.

Судебная коллегия полагает вывод об отказе в удовлетворении иска необоснованным, поскольку суд первой инстанции не определил существенные для правильного разрешения дела обстоятельства, а именно:

- не установлены геоданные земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", и его площадь по фактическому пользованию.

- не определено, сложился ли между собственниками частей дома фактический порядок пользования земельным участком при доме по указанному адресу;

- не установлено, возможно ли произвести выдел земельного участка Павленко Е.В. исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком при доме;

- не определены границы земельного участка, подлежащего выделу истице исходя из площади, пропорциональной доле в праве на дом, с учетом произведенного раздела дома.

Для правильного разрешения спора судебной коллегией была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы площадь земельного участка при доме по фактическому пользованию, с учетом имеющихся в ГКН сведений о местоположении смежных земельных участков, составляет 2207кв.м. Определены геоданные земельного участка при доме.

Экспертизой установлено, что между собственниками частей дома сложился фактический порядок пользования земельным участком при доме, предложены два варианта выдела земельного участка истице - по фактическому пользованию (1108,5кв.м.) и пропорционально доле в праве на дом, с учетом произведенного раздела дома (904,9кв.м.).

Указанное заключение судебной экспертизы судебная коллегия полагает нового решения, поскольку оно подробно мотивировано, обосновано, иными доказательствами не опровергнуто, сомнений в достоверности не вызывает.

Разрешая заявленные Павленко Е.В. требования, судебная коллегия приходит к выводу о возможности выдела истице земельного участка площадью 904,9кв.м. в границах, представленных в таблице 5 заключения судебной экспертизы (л.д.194), то есть пропорционально имевшейся у нее доле в праве на дом, с учетом произведенного его раздела - постольку такой вариант выдела отвечает вышеприведенным требованиям закона.

Правовых оснований для выдела истице земельного участка большей площади не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 11 июня 2014 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск Павленко Е.В. к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за Павленко Еленой Викторовной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты" площадью 904,9 кв.м., с геодезическими данными, представленными в таблице N 5 заключения судебной экспертизы (л.д.194):

точки

Координаты МСК-50

Х

Y

1

491266,76

2175579,76

2

491269,17

2175580,46

3

491283,74

2175585,38

4

491299,61

2175589,82

5

491319,32

2175595,50

6

491319,42

2175595,16

34

491325,32

2175596,88

33

491322,84

2175608,64

32

491306,76

2175606,98

52

491303,61

2175606,69

31

491302,52

2175607,60

30

491298,18

2175607,19

29

491298,16

2175607,52

25

491294,00

2175607,13

24

491294,11

2175605,99

23

491291,15

2175605,71

36

491286,71

2175601,19

35

491261,97

2175592,29

1

491266,76

2175579,76

В остальной части иск Павленко Е.В. к администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи