Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-720/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,

при секретаре Смирнове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу Акчурина Мебина Абдуловича на заочное решение Ногинского городского суда Московской области от 08 июня 2012 года по делу по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Акчурину Мебину Абдуловичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя Банк ВТБ 24 - Носкова С.А.,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Акчурину М.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", и определении способа реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере - 8 855 315 рублей.

В обоснование иска указано, что 20.02.2007 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Акчурин М.А., заключили соглашение, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок 48 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, под 18.0 процентов годовых; установлен график погашения кредита и уплаты процентов

20.02.2007г. Банк предоставил Акчурину М.А. кредит в полном объеме.

Решением арбитражного суда гор. Москвы от 16.02. 2011 года с Акчурина М.А. и с поручителя - ООО "Империя Спорт" солидарно взыскана задолженность по Кредитному соглашению в общей сумму 2 390 899 руб. 34 коп. и обращено взыскание на имущество ИП Акчурина М.А., переданное в залог по договору о залоге от 20.02.2007г., с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3000 000 руб. Однако, решение Арбитражного суда не исполнено. Между Банком и Акчуриным М.А. был заключен договор об ипотеке от 28 июля 2009г., в соответствии с которым Банку в залог передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Акчурину М.А.: жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты", и земельный участок, расположенный при указанном доме, с кадастровым номером "данные изъяты". площадью 1200 кв.м. По договору стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 8 855 315 рублей.

Акчурин М.А. в судебное заседание не явился.

Суд постановил заочное решение, которым иск удовлетворил в полном объеме.

В апелляционной жалобе Акчурин М.А. просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и указывая на то, что извещен о слушании дела в суде первой инстанции не был.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основанию, предусмотренному п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии от 26.01.2015 г. дело принято к производству по правилам суда первой инстанции.

На заседание судебной коллегии представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что решение суда от 08 июня 2012г. об обращении взыскания на имущество было исполнено до восстановления Акчурину М.А. процессуального срока на подачу апелляционной жалобы. Разница между стоимостью реализованного имущества и задолженность перечислена ответчику.

Ответчик на заседание судебной коллегии не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. С учетом надлежащего извещения о слушании дела Акчурина М.А. (л.д. 159), наличия у ответчика информации о рассмотрении дела по его апелляционной жалобе (л.д. 152), отсутствии ходатайств с его стороны об отложении дела по уважительной причине, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.02.2007 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Акчурин М.А., заключили соглашение, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок - 48 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, под 18.0 процентов годовых; установлен график погашения кредита и уплаты процентов 20.02.2007г.

20.02.2007г., между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Акчуриным М.А. в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению был заключен договор о залоге товаров в обороте с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3000 000 руб.

20 февраля 2007г. Банк предоставил Акчурину М.А. кредит в полном объеме (л.д.42).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между сторонами заключен договор об ипотеке N721/2598-0000073-з02 от 28 июля 2009г., в соответствии с которым Банку в залог было передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Акчурину М.А., а именно: жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" и земельный участок, расположенный по этому же адресу, с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1200 кв.м. В соответствии с условия договора об ипотеке стоимость имущества составляет 8 855 315 рублей (л.д. 34-41).

Решением Арбитражного суда от 16 февраля 2011 года с Акчурина М.А. взыскана задолженность по Кредитному соглашению в общей сумму 2390 899 руб. 34 коп. и обращено взыскание на имущество Акчурина М.А., переданное в залог по договору о залоге товаров в обороте от 20 февраля 2007г. с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3000 000 руб. (л.д. 44-48).

До настоящего времени решение Арбитражного суда 16.02.2011г. от Акчуриным М.А. не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Установив нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору от 28.07.2009г.

Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик, вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, доказательств стоимости заложенного имущества, отличной от установленной договором о залоге, не представил, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлял, в апелляционной жалобе не ссылался на неправильное установление начальной продажной цены имущества, судебная коллегия находит возможным установить начальную продажную цену имущества в соответствии с условиями договора о залоге в размере 8 855 315 рублей, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с Акчурина М.А. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Ногинского городского суда Московской области от 08 июня 2012 года отменить.

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Акчурину Мебину Абдуловичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Акчурину Мебину Абдуловичу, и заложенное по договору об ипотеке N721/2598-0000073-з02 от 28 июля 2009г. - жилой дом общей площадью 579,7 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, "данные изъяты" путем реализации указанного имущества на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 8 855 315 (Восемь миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч триста пятнадцать) рублей.

Взыскать Акчурина Мебина Абдуловича в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Председательствующий судья

Судьи