Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-414/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М.

судей Ибрагимовой А.М., Ахмедовой С.М.

при секретаре Шуаеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Дом мебели" в лице его председателя - Загалова М.Ш. по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ "Дом мебели" к Раджабову У. К., У. Ф. РФ по РД о признании самовольной пристройкой помещения, обязании устранить препятствий в пользовании помещением, обязании устранить препятствия в пользовании сквозным проходом, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и записи в ЕГРП на недвижимое имущество,

на решение Ленинского районного суда г.Махачкала от "дата", которым постановлено:

"В иске ТСЖ "Дом мебели" к Раджабову У. К. и У. Ф. РФ по РД о признании самовольной пристройкой помещения общей площадью N кв.м., расположенного в г. Махачкале по "адрес", обязании Раджабова У.К. устранить препятствия в пользовании помещением общей площадью N кв.м., обязании Раджабова У.К. устранить препятствия в пользовании сквозным проходом через 3 подъезд "адрес" г. Махачкалы общей площадью N кв.м., признании отсутствующим права собственности Раджабова У.К. на нежилое помещение - магазин литер "А" общей полезной площадью N кв.м. по "адрес" г.Махачкалы и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2004г. N - отказать.

Взыскать с ТСЖ "Дом мебели" государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей".

Заслушав доклад судьи Ибрагимовой А.М., выслушав объяснения представителя ТСЖ "Дом мебели" в лице его председателя - Загалова М.Ш., просившего удовлетворить апелляционную жалобу, выслушав объяснения ответчика Раджабова У.К. и его представителя - адвоката Абдулалимовой Ж.М. и представителя администрации г.Махачкалы по доверенности - Буржуновой К.Н., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Дом мебели" обратилось в суд с исковым заявлением к Раджабову У.К., УФСГРКК РФ по РД о признании самовольной пристройкой помещения общей площадью 108,9 кв.м., расположенного в г. Махачкале по "адрес", обязании Раджабова У.К. устранить препятствия в пользовании помещением общей площадью N кв.м., обязании Раджабова У.К. устранить препятствия в пользовании сквозным проходом через 3 подъезд "адрес" г. Махачкалы общей площадью N кв.м., признании отсутствующим права собственности Раджабова У.К. на нежилое помещение, магазин литер "А" общей полезной площадью N кв.м. по "адрес" г. Махачкалы и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05,04.2004г. N N.

В обоснование иска указывалось, что ТСЖ "Дом мебели" обслуживает "адрес" г.Махачкалы, ответчик Раджабов У.К. является собственником нежилого помещения общей площадью N кв.м., которое расположено под сквозным проходом дома, что усматривается из технического паспорта 1975 года. Спорное помещение принадлежит всем собственникам дома.

Все документы Раджабова У.К. являются ничтожными, часть спорного помещения N кв.м. занимали Гаджиев С.В. и Гаджиев B.C., также ответчик занимает сверх N кв.м. помещение площадью N кв.м.

Закрытие сквозного прохода нарушает строительные нормы и правила пожарной безопасности, ограничен доступ аварийных служб.

Спорное жилое помещение подпадает под самовольную постройку, земельный участок Раджабову У.К. не был отведен, он был отведен под строительство жилого дома.

В суде представитель истца ТСЖ "Дом мебели" по доверенности Кадиев Р.Н. поддержал иск и дополнение к нему по основаниям, изложенным в них.

Представитель У. Ф. РФ по РД по доверенности - Магомедова Н.И., представитель третьего лица - Администрации г.Махачкалы по доверенности Гаджимагомедов Г.М. третье лицо Гаджиев СВ. иск не признали.

Раджабов У.К. пояснил суду, что решением Президиума Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 29.10.1991г. N было разрешено благотворительному обществу "Полумесяц" при Дагестанском республиканском комитете общества Красного Креста строительства вставки между магазинами "Электрон" и "Мебель" по "адрес"".

Впоследствии вышеуказанное строение было приватизировано, он купил его и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.04.2004г. серии 05-РД N принадлежит ему на праве собственности.

Согласно вышеуказанного свидетельства ему принадлежит магазин литер "А" общей полезной площадью 108,9 кв.м. по адресу: г. Махачкала "адрес" (Кирова) "адрес".

Какое-либо отношение к жилому дому N его магазин не имеет.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе председатель ТСЖ "Дом мебели" Загалов М.Ш. просит решение суда отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении искового заявления ТСЖ "Дом мебели" к Раджабову У.К. о признании самовольной постройкой помещения с условным номером N, общей площадью N кв.м., расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес", обязании Раджабова У. К. устранить препятствия в пользовании помещением общей площадью N кв. м., обязании Раджабова У. К. устранить препятствия в пользовании сквозным проходом через 3 подъезд, "адрес" г.Махачкалы, общей площадью N кв.м., признать отсутствующим права собственности Раджабова У. К. на нежилое помещение магазин лит "А", общей полезной площадью N кв.м., расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2004г. N N, взыскании с Раджабова У. К. в пользу ТСЖ "Дом мебели" расходов на услуги представителя в размере N руб.

В обоснование доводов автор жалобы Загалов М.Ш. указал на то, что решение суда вынесено с нарушением материальных и процессуальных норм права.

"адрес" построен и сдан в эксплуатацию в 1975 году, тогда же был получен и технический паспорт. Решение президиума Махачкалинского горсовета народных депутатов N от "дата" является ничтожным, так как город на тот момент не мог распоряжаться земельным участком, которым уже распорядились в 1975 году.

В техническом паспорте и в свидетельстве о праве собственности Раджабова У.К. указан адрес: г.Махачкала, "адрес", литер "А", тогда как в действительности это адрес части 9-тиэтажного дома под литером "А1".

Автор жалобы утверждает, что стены, колонны, фундамент, крыша и вся фактически занимаемая Раджабовым У.К. недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем ТСЖ, раньше там был сквозной проход.

Судом допущены нарушения норм процессуального права:

не рассмотрено заявление от "дата" о принятии обеспечительных мер;

не рассмотрено заявление от "дата" о направлении запроса в различные органы, ответы которых могли помочь для всестороннего, полного и законного рассмотрения дела;

не рассмотрено заявление от "дата" об опросе в качестве свидетеля специалистов из МЧС России по РД, Архстройнадзора г.Махачкалы;

суд не дал возможности ознакомиться с протоколом судебного заседания, решение суда было изготовлено с существенными нарушениями сроков.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения ч.1 ст.327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований председателя ТСЖ "Дом мебели" по следующим основаниям.

Согласно решению Президиума Махачкалинского совета народных депутатов от "дата" разрешено благотворительному обществу Красного креста строительство вставки между магазинами "Электрон" и "Мебель" по "адрес".

Впоследствии построенное помещение было приватизировано, подарено Алдамовой Л.Д., которая продала его Раджабову У.К. В 2006 году Раджабов У.К. зарегистрировал за собой право собственности на нежилое помещение магазина литер "А" общей полезной площадью N кв.м., расположенного по адресу: г. Махачкала "адрес".

Из топографического плана участка по "адрес" города Махачкалы видно, что нежилое помещение магазин, принадлежащий ответчику Раджабову У.К., находится между магазинами "Электрон" и "Мебель" которые были изначально расположены сзади жилого дома по "адрес" (Гамидова) 57 г. Махачкалы и ничего общего с жилым домом не имели.

Это нашло подтверждение в результате осмотра этих помещений судом с выездом на место, где установлено, что жилой дом по "адрес" и принадлежащее Раджабову У.К. нежилое помещение магазина литер "А" по пр. "адрес"ю 108.9 кв.м. являются разными строениями, у каждого из них отдельный фундамент, стены, крыша и т.д.

Имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда РД от "дата" года, из которого усматривается, что ТСЖ "Дом мебели" обратилось в Арбитражный суд РД с иском к администрации г. Махачкалы, У. ФРС РД, Благотворительному фонду "Полумесяц", Раджабову У.К., Махачкалинскому горкомзему о признании недействительными договора дарения от 01.03.1995г. государственного акта на земельный участок площадью N кв.м., выданного БО "Полумесяц" и зарегистрированное за Раджабовым У.К. права собственности на нежилое помещение (бывшего прохода) общей площадью N кв.м., расположенное по адресу: г.Махачкала "адрес", а также об истребовании из незаконного владения Раджабова У.К. нежилого помещения (бывшего прохода) и земельного участка общей площадью N кв.м. расположенных по адресу: г. Махачкала "адрес".

Решением Арбитражного суда от "дата" производство по делу в части признания недействительными договора дарения от "дата" и государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью N кв.м. выданного БО "Полумесяц" прекращено. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Арбитражным судом установлено, что Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам г. Махачкалы выдал благотворительному обществу "Полумесяц" государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 114,8 кв.м.

Благотворительное общество "Полумесяц" и Раджабова П.К. подписали договор дарения помещения (магазина) от "дата" года, согласно которому общество дарит гражданке Раджабовой П.К. магазин находящийся по адресу: г. Махачкала "адрес" с общей полезной площадью N кв.м.

Раджабова (Алдамова) П.Г. (продавец) и Раджабов У.К. (покупатель) подписали договор купли-продажи от 01.04.2004г., согласно которому продавец продает, а покупатель покупает магазин, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес" ( "адрес") N, общей полезной площадью N кв.м. Ими же 01.04.2004г. подписан передаточный акт.

06.04.2004г. зарегистрировано право собственности на указанный объект и переход права собственности на него Раджабову У.К., что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 05-РД N N.

ТСЖ "Дом мебели" в качестве юридического лица зарегистрировано "дата" года.

Спорное помещение является нежилым. Оно было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, использовалась в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, еще до создания товарищества".

Кроме того, постановлением шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014г. установлено, что: "В материалах дела отсутствуют доказательства того, что помещение, принадлежащее ИП Раджабову У.К., является встроено-пристроенным, то есть имеет общий фундамент, кровлю, несущие конструкции, сетевое хозяйство. Из представленных ответчиком материалов следует, что данный объект представляет собой отдельное помещение, построенное между магазином "Электрон" и "Дом мебели", и имеет отдельные фундамент, стены, кровлю, входы, не имеет общих мест пользования с многоквартирным домом по "адрес". Помещение построено на основании разрешения, выданного Президиумом Махачкалинского горсовета народных депутатов: N от 29.10.1991, построено по отдельному проектированию и изолированно о многоэтажного жилого дома по указанному адресу.

На запрос апелляционного суда Управление Архитектуры и градостроительств г. Махачкалы письмом от "дата" N сообщило, что данный объект (магазин) не является составной частью жилого дома по "адрес".

В деле отсутствуют также доказательства наличия общих инженерных систем и оборудования. Из справки Махачкалинских ГЭС от 04.08.2014г. следует, что электроснабжение помещения ИП Раджабова У.К. осуществляется от щита ТП N "Детсад N 45", отношения к ТСЖ "Дом мебели" не имеет. То же самое следует из письма ОАО "Махачкалаводоканал.

Из дела следует, что предпринимателем заключены отдельные договоры с коммунальными службами".

При наличии таких данных и вступивших в законную силу решений суда, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Загалова М.Ш.

С таким выводом соглашается и суд апелляционной инстанции.

Не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о том, что фактически Раджабов У.К. занял проход под домом N по "адрес".

Данный довод был предметом исследования судов по предыдущим искам ТСЖ "Дом мебели" к Раджабову У.К. и др. и обоснованно опровергнут.

Кроме того, имеется решение Советского районного суда г.Махачкалы от "дата", согласно которому обязали администрацию г.Махачкалы внести изменения в распоряжение администрации г.Махачкалы N610-р от "дата" года, указав точные данные передаваемой территории на техническое обслуживание ТСЖ "Дом мебели" без учета общей площади магазина "Подставки", ныне "Шкафы-купе", площадью N кв.м.

Необоснован довод жалобы о нерассмотрении судом заявления ТСЖ "Дом мебели" от "дата" о принятии обеспечительных мер. Как видно из материалов дела, суд рассмотрел заявление представителя ТСЖ "Дом мебели" и отказал в его удовлетворении определением от "дата", мотивируя тем, что с 2004 года Раджабов У.К. владеет на праве собственности нежилым помещением - магазином общей площадью N кв.м. по "адрес" в г.Махачкале. Оно давно построено и нет оснований полагать, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Как видно из протокола судебного заседания, судом рассмотрены все ходатайства представителя ТСЖ "Дом мебели", которые судом отклонены, соответственно доводы апелляционной жалобы в этой части являются необоснованными.

Представитель ТСЖ также ознакомился и с материалами гражданского дела.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию Загалова М.Ш., которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не дают оснований считать, что судом при рассмотрении спора допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Таким образом, решение суда основано на законе и фактических обстоятельствах дела, исследованных судом в установленном законом порядке и которым дана правильная оценка в их совокупности.

Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного акта в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Дом мебели" - Загалова М.Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий Ш.М.Зайнудинова

Судьи

А.М.Ибрагимова

С.М.Ахмедова