Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего: Вишняковой С.Г.,
судей: Бредихиной С.Г., Новоселовой Е.Г.,
при секретаре О.Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Хуторного А. Г. на решение Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 октября 2014 года по делу
по иску Хуторного А. Г. к Хуторной Т. Д., Синицину Н. Н.чу, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о разделе совместной собственности супругов, прекращении права единоличной собственности, признании недействительным в части договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным раздела земельного участка.
Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец Хуторной А.Г. и Хуторная Т.Д. состояли в зарегистрированном браке.
ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи Хуторная Т.Д. приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками при нем: сени тесовые, 2 сарая тесовых, ограждение тесовое, находящийся по адресу: "адрес", на земельном участке площадью "данные изъяты".
ДД.ММ.ГГ Хуторная Т.Д. на основании договора безвозмездной передачи земельного участка, заключенного с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края приобрела в собственность земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кадастровым номером ***, расположенный по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГ произведена регистрация права собственности.
Распоряжением комитета по строительству, архитектуре и развитию "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** на основании заявления Хуторной Т.Д. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером ***, площадью "данные изъяты" расположенного на нем жилого дома (литер А) по адресу: "адрес", присвоены адреса: образованному земельному участку *** (:22:ЗУ1) площадью "данные изъяты" га и расположенному на нем жилому дому (Литер А) - "адрес"; образованному земельному участку *** (:22:ЗУ2) площадью "данные изъяты" - "адрес" (л.д.72).
Распоряжением комитета по строительству, архитектуре и развитию "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** на основании заявления Хуторной Т.Д. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером ***, площадью "данные изъяты" расположенного на нем жилого дома (литер А, А1) по адресу: "адрес", присвоены адреса: образованному земельному участку *** (:103:ЗУ1) площадью "данные изъяты" и расположенному на нем жилому дому (Литер А, А1) - "адрес"; образованному земельному участку *** (:103:ЗУ2) площадью "данные изъяты". - "адрес" (л.д.71).
В связи с разделом вышеназванного земельного участка в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами и выданы свидетельства о праве на земельные участки.
ДД.ММ.ГГ между Хуторной Т.Д. и Синициным Н.Н. заключен договор купрли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес".
Истец Хуторной А.Г. обратился в суд с иском к Хутороной Т.Д., Синицину Н.Н., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края (далее Главалтайимущество) и просил:
признать недействительным в части договор о безвозмездной передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГ между Хуторной Т.Д. и Главалтайимуществом;
признать недействительным раздел земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" на три части, с присвоением вновь образованным земельным участкам адресов: "адрес";
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" заключенный ДД.ММ.ГГ между Хуторной Т.Д. и Синициным Н.Н. и применить последствия недействительности ничтожной сделки - привести стороны в первоначальное положение, право собственности Синицина Н.Н. на земельный участок прекратить;
произвести раздел имущества, являющееся совместной собственностью супругов Хуторного А.Г. и Хуторной Т.Д., нажитое в период брака, выделив в собственность Хуторному А.Г. ? долю в праве собственности на земельный участок *** по "адрес" в "адрес", общей площадью "данные изъяты" выделив в собственность Хуторной Т.Д. ? долю в праве собственности на земельный участок *** по "адрес" в "адрес", общей площадью "данные изъяты" и прекратить право единоличной собственности Хуторной Т.Д. на данный земельный участок.
В обоснование требований указал, что спорный земельный участок имеет режим совместной собственности в связи с приобретением в период брака дома, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес". В связи с данным обстоятельством оформление права собственности на земельный участок на одну Хуторную Т.Д. и все последующие действия в отношении земельного участка, в том числе раздел и отчуждение вновь образованного земельного участка считает незаконным.
Ответчик Хуторная Т.Д. в суде первой инстанции требования истца не признала и заявила ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям на том основании, что заявленные исковые требования вытекают из оспариваемого истцом договора от ДД.ММ.ГГ о безвозмездной передаче спорного земельного участка в ее собственность, указав, что еще летом 2010 года истец узнал о том, что между Главным управлением имущественных отношений и ею был заключен оспариваемый.
Ответчик Синицин Н.Н. в суде первой инстанции требования, адресованные к нему не признал и пояснил, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку о притязаниях на него не знал.
Решением Ленинского районного суда города Барнаула от 23 октября 2014 года с учетом дополнительного решения от 10 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований истцу отказано за пропуском срока исковой давности.
Принимая данное решение, суд исходил из того, что требования истца вытекают из требования о признании недействительным в части договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность ответчика Хуторной Т.Д. от 25.06.2010, по которому истек годичный срок исковой давности. В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказано на том основании, что все требования производны от оспаривания договора от 25.06.2010.
В апелляционной жалобе истец Хуторной А.Г. просил решение суда первой инстанции отменить полностью и принять решение об удовлетворении его исковых требований, указав, что суд необоснованно применил к его требованиям срок исковой давности, поскольку его требования основаны на устранении нарушении его прав как владельца имущества.
Кроме того, указал, что земельный участок приобретенный по договору о безвозмездной передачи в собственность в связи с приобретением в собственность жилого дома, расположенного на нем, приобретает режим совместной собственности и подлежит разделу в соответствии со ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Хуторной А.Г. поддержал доводы апелляционной жалобы, ответчик Синицин Н.Н., представитель ответчика Хуторной Т.Д. возражали против отмены судебного акта.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в разделе земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" в связи с неправильным применением норм материального права (п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ).
В силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. (ст.ст.38,39 СК РФ.)
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). (п.19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
Как установлено судом, в период брака супругами Хуторными в совместную собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" Право собственности на дом зарегистрировано за Хуторной Т.Д.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В этой связи на основании распоряжения Главалтайимущество от ДД.ММ.ГГ *** Хуторной Т.Д. по договору безвозмездной передачи земельного участка в собственность был передан земельный участок площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес".
Оформление земельного участка в собственность Хуторной Т.Д. при том, что данное имущество имеет режим совместной собственности не влечет недействительность данной сделки.
Поскольку истец Хуторной А.Г. имеет право собственности на дом, то соответственно в силу семейного законодательства ему должна принадлежать ? доля данного земельного участка, вне зависимости от того, что собственником была указана ответчик Хуторная Т.Д.
Разрешение данных требований истца не могло быть поставлено в зависимость от истечения срока исковой давности по требованиям о признании недействительным договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность Хуторной Т.Д., срок которого исчислен с момент его заключения. Поскольку право собственности у истца на спорное имущество возникает из положений семейного законодательства.
Вместе с тем, поскольку на момент рассмотрения спора ранее существоваший земельный участок площадью "данные изъяты" разделен на три, на которые была произведена регистрация права собственности, то предметом спора не может являться земельный участок по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты"
Поскольку жилой дом, который супругами был приобретен в период брака находится на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью "данные изъяты" то в силу вышеизложенного разделу подлежит вновь образованный участок и за бывшими супругами подлежит признанию право собственности на ? долю данного участка.
Судебная коллегия находит не подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконными действий ответчика Хуторной Т.Д. по разделу земельного участка с образованием новых земельных участков.
Так, согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков, находящихся в частной собственности принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Поскольку после образования новых земельных участков, существование старого земельного участка прекращено, то само по себе признание незаконными действий ответчика по образованию новых земельных участков, без оспаривания права на новые объекты недвижимости не повлечет восстановление его прав, при том, что один из земельных участков продан. В отношении двух других земельных участков судебная коллегия полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Более того, в отношении вновь образованного земельного участка площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" истцом требования не заявлены и истец не лишен в будущем просить признания за ним право собственности на данный земельный участок.
В части требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес", приобретенного ответчиком Синициным Н.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, на котором покупателем возведен жилой дом, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о совершенное сделки.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между Хуторной Т.Д. и Синициным Н.Н. (25.02.2014) стороны в браке не состояли, то соответственно вопросы по распоряжению совместной собственностью собственником имущества регламентированы гражданским законодательством и положения ст.35 СК РФ в данном случае неприменимы.
Положениями ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка по распоряжению совместной собственностью может быть признана недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии у лица, совершившего сделку полномочий на совершение сделки.
Истцом не представлено суду доказательств того, что ответчик Синицин Н.Н. при том, что ответчик Хуторная Т.Д. в ЕГРПН указана единственным собственником спорного имущества, знал об отсутствии у нее права на распоряжение земельным участком единолично.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (25.02.2014) титульным собственником земельного участка была ответчик Хуторная Т.Ю., ранее Хуторной А.Г. своих прав на земельные участок не заявлял, то судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик Синицин Н.Н. является добросовестным приобретателем, у которого спорное имущество не может быть истребовано, а следовательно не может быть признана сделка недействительной.
Вместе с тем, истец не лишен иным способом восстановить свое нарушенное право по распоряжению ответчиком имуществом, которое имело режим совместной собственности.
Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу истца Хуторного А. Г. удовлетворить частично.
Решение Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 23 октября 2014 года отменить в части отказа Хуторному А. Г. в разделе земельного участка и определении долей в праве собственности на земельный участок и принять в этой части новое решение.
Признать за Хуторным А. Г. и Хуторной Т. Д. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер *** площадью "данные изъяты" в равных долях или по ? доли за каждым, прекратить право единоличной собственности Хуторной Т. Д. на данный участок.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Хуторного А. Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.