Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2015 г. по делу N 33-1047/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей Гонтарь Н.Ю., Милютина В.Н.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Валеевой З.Я. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Валеевой З.Я. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО АКБ "Региональный банк развитие" удовлетворить частично.

Удовлетворить исковые требования Валеевой З.Я. к ОАО "СтройПроектЦентр" - обязать ОАО "СтройПроектЦентр" передать Валеевой З.Я. ... квартиру N ... (строительный номер N ... ) адрес по акту приема-передачи в срок 1 месяц со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении исковых требований Валеевой З.Я. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО АКБ "Региональный банк развитие" о признании за ФИО2 права собственности на ... квартиру N ... (строительный номер N ... ) адрес.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО АКБ "Региональный банк развитие" о признании недействительными договора ипотеки (залога) N ... от дата и договора ипотеки (залога) N ... от дата г., заключенных между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО АКБ "Региональный банк развитие" в части предоставления в залог двухкомнатной квартиры квартиру N ... (строительный номер N ... )" адрес.

Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валеева З.Я. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру, обязании оформить переход права собственности на квартиру актом приема-передачи, признании недействительными договоров ипотеки (залога). В обоснование иска указала, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Валеевой З.Я. заключен Договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы. С ее стороны условия указанного договора полностью исполнены, однако в плановый срок окончания строительства, 3-й квартал 2007 г., квартира не передана. Определением Арбитражного суда РБ от 30.08.2012 г. Валеева З.Я. включена в реестр требований о передаче жилых помещений. Между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО АКБ "Региональный банк развитие" заключены договоры ипотеки (залога) N ... от дата и N ... от дата г., которые по мнению истца являются незаконными в части предоставления в залог квартиры N ... ( N ... строительный номер) адрес, поскольку заключены без согласования с Валеевой З.Я.

Валеева З.Я. просила суд признать за ней право собственности на ... квартиру N ... (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м., (по техническому паспорту ... кв.м) на ... этаже в жилом доме адрес обязать ответчика ОАО "СтройПроектЦентр" оформить переход права собственности на квартиру актом приема-передачи признать недействительными договоры ипотеки (залога) N ... от дата и N ... от дата г., заключенные между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО АКБ "Региональный банк развитие" в части предоставления в залог квартиры адрес.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, в апелляционной жалобе Валеева З.Я. просит его в указанной части отменить как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Валеевой З.Я. - Голубкову Л.Ф., представителя ОАО "СтройПроектЦентр" Ишимбаева Д.З., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Этим требованиям обжалуемое решение суда не отвечает в части отказа в удовлетворении исковых требований Валеевой З.Я. о признании права собственности на квартиру адрес, поскольку принято с нарушением норм материального права.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении указанных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 12, п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ, исходил из того, что вопрос о регистрации права собственности на возведенное и введенные в эксплуатацию жилые многоквартирные дом отнесен законодателем к компетенции соответствующих органов, к которым суд в силу закона изначально не относится, так как признание непосредственно самим судом за стороной истца права собственности на спорное жилое помещение заведомо выходит за рамки компетенции судебных органов и нарушает конституционный принцип разделения властей (статья 10 Конституции Российской Федерации), что не может быть признано допустимым.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, сделанными в противоречии с нормами материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" заключен договор N ... с дополнительными соглашениями, предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона "Бакалинский", по условиям которого застройщик не вправе привлекать других лиц для участия в инвестировании строительства помещений, определенных в приложении, а инвестор вправе привлекать денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства.

Реализуя свои договорные полномочия ООО "СПЕЦХИМСНАБ" дата заключило с Валеевой З.Я. Договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, предметом которого является финансирование строительства двухкомнатной квартиры ...

Расчеты за указанный объект в размере ... руб. Валеева З.Я. произвела полностью, что подтверждается следующими документами: квитанции к приходно-кассовым ордерам N ... от дата г., N ... от дата г., N ... от дата и актом сверки взаимных расчетов.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

дата Определением Арбитражного суда РБ в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" включены требования Валеевой З.Я. о передаче двухкомнатной квартиры адрес

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28 декабря 2013 года выдано заключение N131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Согласно техническому паспорту ГУП "Башземоценка" общая площадь жилого помещения по адресу: адрес составляет ... кв.м.

Как следует из справки о присвоении почтового адреса N ... от дата, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Уфа РБ, строительному номеру дома " ... " присвоен почтовый адрес: адрес.

дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... "Жилого адрес. Первый этап: жилая часть", что свидетельствует о введении жилого дома в эксплуатацию.

Согласно справки внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" кв. N ... (строительный номер) на ... этаже, адрес

Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата N N ... , находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, судом обоснованно указано о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Валеевой З.Я. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "СПЕЦХИМСНАБ", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Признанию права собственности, как реализации избранного истцом способа защиты, наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и третьим лицом, не препятствует в силу следующего.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Договорами залога от дата N ... , от дата N ... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер Б, расположенное по адресу: адрес, площадью застройки ... кв.м, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.

Условиями указанных договоров предусмотрена передача в залог имущества, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены жилые квартиры.

Достоверность указанных выше договоров коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата г., дата г., размещенными в свободном доступе на официальном сайте Арбитражного суда РБ http://ufa.arbitr.ru./.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения данного дела и подтвержденные материалами дела, которые отвечают требованиям ст. 60 ГПК РФ и являются допустимыми и достоверными доказательствами, позволяют суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что нарушенные права Валеевой З.Я. подлежат восстановлению путем признания за ней права собственности на квартиру адрес

При изложенных обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Валеевой З.Я. о признании права собственности на квартиру N ... , расположенную на ... этаже в жилом адрес нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об их удовлетворении.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований Валеевой З.Я. о признании недействительными договоров ипотеки (залога) N ... от дата и N ... от дата г., заключенных между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО АКБ "Региональный банк развитие" в части предоставления в залог адрес ( N ... строительный номер) адрес в связи со следующим.

Так из договора N ... от дата г., заключенного между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Валеевой З.Я. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, и оспариваемых истцом договоров об ипотеке, заключенных между ОАО АКБ "Региональный банк развитие" и ОАО "СтройПроектЦентр" следует, что квартира, строительство которой профинансировано истцом на основании приведенного выше договора не входит в перечень квартир, входящих в состав предмета залога по оспариваемым договорам ипотеки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Валеевой З.Я. - Голубкова Л.З. не оспаривала факт того, что квартира истца не входит в состав предмета залога по оспариваемым договорам ипотеки.

Кроме того, согласно договору N ... г дата г., заключенному между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" общая проектная площадь спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченного улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, составляет ... кв.м.

Предметом залога по оспариваемым договорам ипотеки, как указано выше, является нежилое строение - незавершенное, объект незавершенного строительства площадь застройки ... кв.м., литера: Б, расположенное по адресу: адрес; право аренды земельного участка сроком до дата площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... расположенного по адресу: адрес.

По условиям договора в состав предмета залога включен перечень двух- и трехкомнатных квартир в разных секциях объекта общей проектной площадью ... кв.м.

Из изложенного следует, что предметом залога является часть помещений, а не весь строящийся объект - жилой микрорайон "Бакалинский", ограниченный улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Разрешая исковые требования Валеевой З.Я. о признании недействительными договоров ипотеки (залога) N ... от дата и N ... от дата г., заключенных между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО АКБ "Региональный банк развитие" в части предоставления в залог квартиры адрес пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, в связи с тем, что квартира, строительство которой профинансировано истцом на основании приведенного выше договора не входит в перечень квартир, входящих в состав предмета залога по оспариваемым договорам ипотеки. Включение в предмет залога по договорам ипотеки квартир, строительство которых истец не финансировал, и которые не являются предметом заключенных им договоров о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", не нарушает и не оспаривает его прав на квартиру, являющейся предметом заключенного истцом договора.

Указанные выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона. Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда в указанной части.

Таким образом, решение суда об отказе в признании недействительными договоров ипотеки (залога) N ... от дата и N ... от дата г., заключенных между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО АКБ "Региональный банк развитие" в части предоставления в залог квартиры адрес следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 ноября 2014 года отменить в части отказа удовлетворения исковых требований Валеевой З.Я. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО АКБ "Региональный банк развитие" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру адрес

В отмененной части принять новое решение.

Признать за Валеевой З.Я. право собственности на ... квартиру N ... (строительный номер N ... ), расположенную на ... этаже в жилом доме адрес.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Валеевой З.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Батршина

Судьи: Н.Ю. Гонтарь

В.Н. Милютин

Справка:

судья Казбулатов И.У.