Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2015 г. по делу N 33-1426/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Прониной Л.Г.

судей Киньягуловой Т.М., Голубевой И.В.

при секретаре Абадовской Т.Ю.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ибатуллиной Г.А. на решение Буздякского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Ибатуллиной Г.А. о регистрации перехода права собственности на коровник на ... голов, дата постройки, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ибатуллина Г.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между ней и конкурсным управляющим МУСП имени Тимирязева Ихсановым И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания коровника на ... , дата постройки, общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес. Стоимость указанного объекта составила ... руб., оплата произведена заявителем полностью актом приема - передачи к договору купли - продажи имущества от дата, объекты переданы ей в собственность. Заявитель обратился в Буздякский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты, однако дата сообщением N ... ей отказано в государственной регистрации со ссылкой на отсутствие заявления правообладателя о переходе права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, не предоставлено заявление на переход права собственности, а также документы, подтверждающие право собственности за МУСП им. Тимирязева, госрегистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. дата МУСП им.Тимирязева муниципального района Буздякский район РБ ликвидировано.

Конкурсный управляющий МУСП им. Тимирязева свои обязательства по передаче имущества исполнил в полном объеме, оплата Ибатуллиной Г.А. произведена полностью, договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость отсутствует. Просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от дата N ... в государственной регистрации перехода права собственности на здание - коровник на ... голов, дата постройки, общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес, недействительным. Зарегистрировать переход права собственности от МУСП им.Тимирязева к Ибатуллиной Г.А. на вышеуказанный объект недвижимости.

Определением Буздякского районного суда Республики Башкортостан от дата по заявлению Ибатуллиной Г.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество в качестве соответчика привлечены Администрация муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в качестве третьего лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ( л.д. 75-76).

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Ибатуллиной Г.А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на то, что все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение представлены в соответствии с действующим законодательством, оснований для отказа в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости не имеется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Ибатуллиной Г.А., выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Шакирову Э.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07. 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как следует из материалов дела, дата между Ибатуллиной Г.А. и конкурсным управляющим МУСП имени Тимирязева Ихсановым И.А. был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому Ибатуллина Г.А. приобрела в собственность здание -коровник на ... голов, дата постройки, общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес стоимостью ... рублей ( л.д. 8).

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи имущества от дата конкурсный управляющий МУСП имени Тимирязева Ихсанов И.А передал Ибатуллиной Г.А. в собственность вышеназванное нежилое строение ( л.д. 9).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата в государственной регистрации перехода права собственности на здание коровника на ... голов по адресу: адрес отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав зарегистрированных прав относительно коровника на ... голов по указанному адресу не значится, в деле правоустанавливающих документов отсутствуют документы, подтверждающие право собственности МУСП имени Тимирязева (л.д.24,25).

Согласно уведомлению о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории РФ N ... от дата МУСП имени Тимирязева муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ликвидировано, что также подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц N ... от дата (л.д. 22,23).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата правопритязания на объект недвижимого имущества - нежилое здание по адресу: адрес отсутствуют (л.д. 17).

Согласно справке N ... от дата года, выданной Буздякским территориальным участком Октябрьского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, в отношении здания-коровника на ... голов, дата постройки, общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес по материалам Буздякского территориального участка ОФ ГУП БТИ РБ права собственности не зарегистрированы (л.д.96).

Рассматривая заявленные требования, суд правильно применил приведенные выше нормы закона и обоснованно отказал в удовлетворении заявления Ибатуллиной Г.А., поскольку истцом в обоснование своих требований не представлены доказательства о наличии зарегистрированного права у продавца, то есть за МУСП имени Тимирязева на нежилое здание- коровник на ... голов на момент совершения сделки купли-продажи. Вынося решение, суд правильно указал, что не могут быть приняты во внимание в качестве доказательств по делу: договор купли-продажи от дата, акт приема-передачи недвижимого имущества от дата, технический паспорт на здание - коровник на ... голов, поскольку приведенные документы сами по себе не подтверждают принадлежность спорного объекта недвижимости на праве собственности МУСП имени Тимирязева.

Далее, согласно договору N ... от дата передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность, на основании постановления Правительства РБ от дата N ... Минимущество РБ передало государственное имущество Республики Башкортостан в муниципальную собственность МО муниципальный район адрес Республики Башкортостан балансовой стоимостью ... рублей, остаточной стоимостью по состоянию на дата ... рублей.

Неотъемлемой частью договора от дата является акт приема-передачи от дата года, согласно приложению к акту приема МУСП имени Тимирязева Буздякского района РБ также передано в муниципальную собственность Буздякского района РБ ( л.д. 29-33).

Согласно свидетельству о внесении в реестр муниципального имущества, выданного Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Буздякскому району, муниципальное имущество за МУСП им.Тимирязева закреплено на праве хозяйственного ведения, указанному объекту дата присвоен реестровый номер N ... ( л.д. 34).

Указом Президента Республики Башкортостан "О передаче государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность городов и районов Республики Башкортостан" N ... от дата в целях повышения эффективности управления государственными сельскохозяйственными предприятиями совхоз имени Тимирязева передан в муниципальную собственность Буздякского района ( л.д. 39-46).

В силу п.2 статьи 295 Гражданского кодекса РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции обоснованно указал, что конкурсный управляющий МУСП им.Тимирязева Ихсанов И.А. не имел право осуществлять сделки с имуществом сельскохозяйственного предприятия, так как данное имущество МУСП им.Тимирязева принадлежало на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, исследовав обстоятельства по делу, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований Ибатуллиной Г.А. о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от дата N ... в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (коровник на ... голов, дата постройки, общей площадью ... кв.м.) по адресу: адрес, незаконным, об обязании зарегистрировать переход права собственности от МУСП им.Тимирязева к Ибатуллиной Г.А. на вышеуказанный объект недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений о незаконности и необоснованности решения суда от 03.12.2014 года.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Буздякского районного суда Республики Башкортостан от 03 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ибатуллиной Г.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Пронина Л.Г.

Судьи Киньягулова Т.М.

Голубева И.В.

Судья: Сахаутдинова Г.Т.