Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-1864/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Демяненко О.В.

Латыповой З.Г.

при секретаре Айдарове Р.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Руденко К.А., Руденко С.Ю. - Логоня Т.Н. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Руденко КА, Руденко СЮ к Муниципальному унитарному предприятию "Служба заказчика и технического надзора городского округа адрес РБ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора городского округа адрес РБ" в пользу Руденко ... неустойку в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф в размере ... рублей ... , расходы на услуги представителя в размере ... рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора городского округа адрес РБ" в пользу Руденко СЮ неустойку в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей ... копеек, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей ... копейки, расходы на услуги представителя в размере ... рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа РБ" в доход бюджета Муниципального образования "Городской округ город Уфа Республики Башкортостан" госпошлину в сумме ... рублей ... копейки.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Руденко К.А., Руденко С.Ю. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа РБ" взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что дата между Латыповой СВ. и ООО "СтройФинансГруп" заключен договор участия в долевом строительстве N ... , согласно условиям которого последним осуществлялось строительство с последующей передачей Латыповой С.В. двухкомнатной квартиры, расположенной на ... этаже, общей площадью ... м., в том числе жилой ... кв.м., цена договора составила ... рублей.

дата между Латыповой СВ. и Руденко К.А., Руденко С.Ю. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ... Впоследствии, дата между Руденко К.А., Руденко С.Ю. и МУП "СЗиТН" адрес заключено соглашение б/н о внесении изменений и дополнений в договор N ... от дата участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого последним осуществлялось строительство с последующей передачей Руденко К.А., Руденко С.Ю. двухкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., цена договора составила ... рублей. Согласно п.3.2 Договора участник долевого строительства направляет собственные средства на строительство квартиры, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, в порядке долевого строительства, а Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале ... года и передать в собственность Участнику долевого строительства долю - определенную квартиру не позднее декабря ... года. Согласно п. 1.1.2 ответчик обязался передать истцу двухкомнатную адрес на 11 этаже по строительному адресу: по адрес городского округа адрес РБ, Жилой адрес. Общая стоимость квартиры составляет ... рублей, впоследствии, указанная сумма была изменена с изменением площади квартиры и составила - ... рублей. Истцы указанную сумму оплатили в полном объеме. В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязан передать квартиру истцу в срок не позднее декабря месяца ... года, то есть до дата.

Истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку в размере ... рубля ... копейки в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого, штраф, расходы на услуги представителя в размере ... рублей в пользу каждого, а также убытки в виде переплаты по процентам по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек в пользу каждого.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Руденко К.А., Руденко С.Ю. - ЛТН просит решение суда отменить в части взыскания неустойки, ссылаясь на то, что судом необоснованно снижен размер неустойки, каких либо мотивов для снижения суммы неустойки, в решении не указано. Выплата неустойки в размере ... рублей, не может причинить существенного ущерба ответчику, и составляет значительно меньшую сумму.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Руденко К.А., Руденко С.Ю. - ЛТН , судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии со статьей 10 федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между Латыповой С.В. и МУП "СЗиТН" г.Уфа был заключен договор участия в долевом строительстве N ... , по условиям которого ответчик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков, всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале ... ; передать в собственность Участнику долевого строительства - Квартиру в состоянии, согласно Приложения N ... к настоящему Договору не позднее декабря месяца ... адрес квартиры составляет ... рублей.

дата между Латыповой СВ. и Руденко К.А., Руденко С.Ю. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ...

Согласно п.3.2,5.1.1 договора, ответчик обязан был передать квартиру истцу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее декабря ... года.

Пунктом 5.1.8 договора предусмотрено, что ответчик не позднее 10 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать сформированный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено дата.

Согласно акту приема-передачи от дата истцы приняли в собственность адрес, расположенную на 11-м этаже 9-12ти этажного жилого адрес.

дата истцы обратились к ответчику с претензией по сроку передачи квартиры и необходимости выплатить неустойку.

В силу пункта 3.4 договора, если по данным органа технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта долевого строительства превысит проектную общую площадь, указанную в пункте 1.1.2 договора, то участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит оплату разницы площади, исходя из цены 1 кв.м., действующей на момент внесения участником последнего платежа по договору.

Между МУП "СЗиТН" адрес и Руденко К.А., Руденко С.Ю. заключено соглашение NБ/Н о внесении изменений и дополнений в договор от дата. N ... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, согласно условиям которого, общая стоимость квартиры составляет ... рублей, истцы обязаны внести ... рублей в течение 5 -ти календарных дней с момента регистрации названного соглашения в Управлении Росреестра по РБ. Указанное соглашение зарегистрировано дата в Управлении Росреестра по РБ. дата истец Руденко К.А. перечислила указанную сумму на счет истца.

Разрешая спор по существу, с учётом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришёл к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.

Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из договора, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом суд принял во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела и степень нарушения ответчиком обязательств по договору, взыскав в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд пришел к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и уменьшил ее размер с ... рублей до ... 000 рублей каждому истцу (из расчета неустойки за период со дата по дата - ... дней. ... рублей х 100 х 8,25% : 300 х 2 х ... дней = ... рублей ... копейки / 2 дольщика = ... рублей.

Между тем, с таким существенным уменьшением размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки судебная коллегия согласиться не может, поскольку указанная неустойка является экономической мерой воздействия в отношении продавцов и производителей, поэтому она не может быть минимальной, так как незначительность выплаченной нарушителем суммы неустойки не будет иметь для такого нарушителя стимулирующего эффекта и, следовательно, цели взыскания неустойки не будут достигнуты.

Учитывая, что определенный судом первой инстанции размер неустойки в сумме ... 000 рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки исполнения обязанности по передаче жилого помещения и имущественное положение истца, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в указанной части, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в сумме ... рублей каждому истцу.

Изменение размера взыскиваемых неустойки влечет изменение размера штрафа за нарушение прав потребителя, с МУП "Служба заказчика и технического надзора городского округа адрес РБ" подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме ... рублей ... копеек каждому истцу (( ... рублей + ... 000 рублей + ... рублей) х 50%= ... рубля : 2).

Также подлежит увеличению размер государственной пошлины в доход городского округа адрес, подлежащей взысканию с ответчика, до ... рубля соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

На основании статьи 327 прим ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания неустойки, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора городского округа адрес РБ" в пользу Руденко КА неустойку в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора городского округа адрес РБ" в пользу Руденко СЮ неустойку в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора городского округа адрес РБ" в доход бюджета городского округ адрес Республики Башкортостан" госпошлину в сумме ... рубль.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи О.В. Демяненко

З.Г. Латыпова

Справка: судья ИАВ