Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-2466/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Киньягуловой Т.М.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Хасановой У.Х. на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2014 года, которым постановлено:

отказать Хасановой У.Х. в удовлетворении искового заявления к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района адрес, Сайфутдиновой А.С. о признании права собственности на квартиры N N ... и N ... дома адрес по договору купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хасанова У.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации

сельского поселения ... сельсовет муниципального района

адрес, Сайфутдиновой А.С. о признании права

собственности на квартиры по договору купли-продажи, указав в обоснование

иска, что на основании приказа N ... от дата

подписанный конкурсным управляющим ... ФИО ей

выделены квартиры N N ... и N ... адрес общей стоимостью в размере ... рублей в счет

заработной платы. Обратившись в ... межрайонный филиал

ГУП "БТИ РБ" за внесением записи в технические паспорта жилого помещения

адрес N ... адрес сведений о принадлежности получила отказ, причина: объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес реестре муниципального имущества муниципального района, адрес адрес, не числится, кроме того в УФС ГР, кадастра и картографии по РБ в адрес также получила отказ, куда она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры NN N ... дома адрес, причина отказа - отсутствие документов, подтверждающих право собственности, владения, пользования. Просит признать за ней право собственности по договору купли-продажи на квартиры N N ... и N ... адрес РБ.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Хасановой У.Х. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, неправильно определены юридически значимые обстоятельства, не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд считает установленными.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 этого же Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества, возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правильно сослался на приведенные выше нормы права, и сделал вывод о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из того, что истцом не представлены доказательства возникновения у СПК им.Ильича права собственности на спорное имущество в силу статьи 56 ГПК РФ, согласно которой истец должна представить доказательства, подтверждающие регистрацию права собственности продавца на объекты недвижимого имущества и последующую регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Хасанова У.Х., обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на квартиры по договору купли-продажи, указывает, что она у ответчика приобрела объекты недвижимости - адрес N ... по ул адрес общей стоимостью в размере ... рублей. Однако она не может зарегистрировать за собой свое право собственности на них, ввиду отсутствия надлежащих документов на объекты.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту от дата, выполненному ГУП БТИ РБ ... территориальный участок ... межрайонного филиала, и кадастровому паспорту от дата. спорный объект недвижимости ( адрес) представляет собой жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту от дата, выполненному ГУП БТИ РБ ... территориальный участок ... межрайонного филиала, и кадастровому паспорту от дата спорный объект недвижимости ( адрес) представляет собой жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от дата

Судом первой инстанции установлено, что в обоснование заявленных требований истец представила квитанцию к приходному кассовому ордеру N ... от дата, согласно которому от Хасановой У.Х. принято в счет оплаты за адрес, N ... адрес денежная сумма ... рублей. В материалах дела имеется копия кассовой книги, согласно которой ФИО Хасановой У.Х. передано в счет заработной платы ... рублей.

Согласно приказу N ... от дата конкурсного управляющего ... Хасановой У.Х. выделено две ... хкомнатные квартиры по адрес в счет заработной платы.

Договор купли-продажи спорных квартир, истцом не представлен. Акт приема-передачи указанных объектов недвижимости от продавца к покупателю суду также не представлен.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата о завершении конкурсного производства определением Арбитражного суда РБ от дата г. в отношении ... введена процедура внешнего управления, решением Арбитражного суда РБ от дата должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда РБ от дата конкурсным управляющим утвержден ФИО

Таким образом, суду первой инстанции не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность продавцу - ... на праве собственности на дату передачи спорных жилых помещений - квартир N N ... и N ... в многоквартирном адрес, дата года постройки.

Учитывая, что право собственности на спорный объект на момент совершения сделки купли-продажи зарегистрировано не было, совершена при отсутствии решения полномочного органа собственника об отчуждении спорного объекта, названная ответчиком сделка в силу пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна и недействительна с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом.

Согласно материалам дела, привлеченная в качестве соответчика Сайфутдинова А.С., представила доказательства того, что фактически на заседании членов правления колхоза им. адрес БАССР ( протокол N ... от дата) было принято решение о выделении квартиры в восьмиквартирном доме ФИО1., что видно из архивной справки N ... от дата г., выданной архивным отделом администрации MP адрес РБ.

Согласно справке N ... от дата г., выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет MP адрес РБ, Сайфутдинова А.С. на основании похозяйственной книги N дата - дата годы зарегистрирована по адресу: адрес РБ.

Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что отсутствуют доказательства принадлежности спорного имущества на праве собственности продавцу ... и соответственно оснований для возникновения права собственности у истца Хасановой У.Х. на спорное имущество не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что обращение истца в суд с иском о признании права обусловлено не наличием спора о праве с ответчиками, а необходимостью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, указанным в исковом заявлении, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аургазинского районного Республики Башкортостан от 16 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хасановой У.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Т.М. Киньягулова

Г.Я. Турумтаева