Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-2804/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мугиновой Р.Х., Ткачевой А.А.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шароновой Н.А. в лице представителя на решение Октябрьского городского суда РБ от 31 октября 2014 года, которым отказано в удовлетворении иска Шароновой Н.А. к Морозовой Л.А, о признании недействительным договора купли-продажи от ... года земельного участка с кадастровым номером ... , по адресу ... , заключенный между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В.; признании договора купли-продажи от ... года дома с надворными постройками по адресу ... , заключенного между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В.; применении последствий недействительности сделки путем погашения записи о праве собственности Морозова А.В. на земельный участок, дом, гараж, баню, расположенных по указанному адресу в ЕГРП и приведении сторон в первоначальное положение; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Шароновой Н.В. на указанный земельный участок; взыскании с Морозовой Л.А. расходов на оформление доверенности в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шаронова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ... года между ней и Морозовой Л.А. заключен договор купли - продажи земельного участка в садоводческом товариществе " ... " площадью ... кв.м по цене ... рублей. Данную сумму Шаронова Н.А. полностью оплатила, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ... года. Однако указанный договор не был сдан для государственной регистрации. Покупатель Шаронова Н.А. неоднократно обращалась к Морозовой Л.А. о необходимости государственной регистрации сделки, от которой Морозова Л.А. до сих пор уклоняется. ... года ей стало известно, что Морозова Л.А. заключила договор купли-продажи земельного участка со своим внуком Морозовым А.В., который зарегистрировал переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Указывает, что Морозов А.В. знал, что она с мужем и детьми проживают в построенных ими объектах на данном участке уже более семи лет. Считает, что сделка, заключенная Морозовой Л.А. с Морозовым А.В. является заключенной для вида, поскольку в действительности перехода объекта и прав на него не состоялось, как впрочем, не было и передачи денежных средств между сторонами.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Шаронова Н.А. просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Шароновой Н.А. и ее представителя С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Морозова А.В. и его представителя Б. о законности вынесенного по делу решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. ... N ... от ... года Морозова Л.А. являлась собственником земельного участка, площадью ... кв.м, по адресу:

... года между Морозовой Л.А. (продавец) и Ч. (Шароновой) Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать, покупатель принять в собственность вышеуказанный земельный участок и оплатить ... рублей.

Согласно акта приема-передачи от ... года во исполнение договора купли-продажи от ... года продавец передал, а покупатель принял указаннный земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью.

Установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно заявления председателя садоводческого товарищества " ... " А. садовый участок N ... в садоводческом товариществе по документам оформлен на Морозову Л.А. С ... по ... годы взносы по данному участку как член садоводческого товарищества оплачивала Морозова Л.А.

... года Шаронова Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Уведомлением от ... года за N ... о приостановлении государственной регистрации сделки по делу правоустанавливающих документов Шароновой Н.А. сообщено о приостановлении государственной регистрации земельного участка по адресу ... ввиду не предоставления заявления правообладателя указанного земельного участка (Морозовой Л.А.) на государственную регистрацию перехода права собственности.

В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу указанных выше норм права, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

... года между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В. заключен договор купли-продажи дома с надворными постройками по адресу: ... ; ... года - договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу.

В момент заключения данных договоров Морозова Л.А. обладала всеми правами собственника, а потому имела право и распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Факт оплаты стоимости земельного участка в ... рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ... года. Однако указанное обстоятельство не является обстоятельством влекущим возникновение у истицы права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Шароновой Н.А. исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, признает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Решение суда вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права. Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шароновой Н.А. в лице представителя без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Р.Х. Мугинова

А.А. Ткачева