Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 марта 2015 г. по делу N 33-3227/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Латыповой З.Г.

Турумтаевой Г.Я.

с участием прокурора Замалетдиновой Л.Т.

при секретаре Гафуровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Касимовой С.Г. на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Селищева ФИО14 к Касимовой ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать Касимову ФИО16 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес

Выселить Касимову ФИО17 из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес с момента вступления в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для ОУФМС г.Бирска о снятии Касимовой ФИО18 с регистрационного учета по указанному адресу.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Селищев С.В. обратился в суд с иском к Касимовой С.Г. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от дата истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес. На момент совершения сделки купли-продажи указанного жилого дома в доме была зарегистрирована собственник Касимова С.Г. В соответствии с п. N ... договора купли-продажи ответчик обязана сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение ... дней после подписания договора. Истец с семьей не может проживать в доме, поскольку ответчик препятствует проживанию, не вывозит вещи, не снимается с регистрационного учета.

Просил признать Касимову С.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, определить, что указанное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, выселить Касимову С.Г. из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адрес

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Касимова С.Г. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что она спорный дом вынуждена была продать на крайне не выгодных для нее условиях под давлением и угрозами истца. При этом ссылается на то, что она более ... лет проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Селищева С.В., его представителя Хамитова С.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес принадлежит на праве собственности Селищеву С.В. на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ним и Касимовой С.Г. (л.д. N ...

В пункте ... договора купли - продажи указано, что лица, зарегистрированные в жилом доме, обязуются выписаться в течение ... дней после подписания настоящего договора.

Согласно справке от дата в спорном жилом доме зарегистрированы: истец Селищев С.В., Селищева Л.И. супруга, Селищев Н.С. сын, Селищева А.С. дочь, Касимова С.Г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что Селищев С.В. являясь собственником жилого дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Селищева С.В., руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у Касимовой С.Г. право пользования спорным жилым домом прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к Селищеву С.В., соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном доме отсутствует в связи, с чем подлежит выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку истец является собственником жилого дома и намерен им распорядиться, то наличие регистрации ответчика препятствует истцу, как собственнику дома, в осуществлении права собственности, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в части требования об устранении нарушения права собственности путем снятия ответчика с регистрационного учета.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

Кроме того право собственности Селищева С.В. не оспорено, сделка купли-продажи квартиры недействительной не признана в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются.

Так, решением Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Касимовой С.Г. к Селищеву С.В. о признании договора купли-продажи и земельного участка недействительным отказано.

Заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Касимовой С.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи З.Г. Латыпова

Г.Я. Турумтаева