Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 17 ноября 2014 г. по делу N 33-3776/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Шагдаровой Т.А.,

судей коллегии Булгытовой С.В., Тубденовой Ж.В.

при секретаре Семеновой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 17 ноября 2014г.

апелляционную жалобу представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ Урмаевой М.Ю. на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия от 16 июля 2014 года,

которым постановлено:

Исковые требования Анданова Б.Б. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Анданова Б.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: г. " ... " (условно), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., инвентарный номер ...

Заслушав доклад судьи Шагдаровой Т.А., выслушав представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ Алексеева Г.О. (по доверенности), представителя Анданова Б.Б. Алексееву Н.А. (по доверенности), ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Анданов Б.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (далее по тексту определения - Комитет), мотивируя тем, что ему как работнику ОАО "Бурятлес" решением совместного заседания администрации ОАО "Бурятлес" и Совета директоров от "ДД.ММ.ГГ" был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пос. " ... ", постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 03.06.2003г. N ... был утвержден акт выбора земельного участка для строительства для ОАО "Бурятлес" ориентировочной площадью ... га в п. " ... ".

Решением КУИ г.Улан-Удэ от " ... "г. N ... утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. для работников ОАО "Бурятлес" для ИЖС.

"ДД.ММ.ГГ" истец произвел оплату в кассу ОАО "Бурятлес" за земельный участок в размере " ... " руб. и своими силами осуществил строительство жилого дома на отведенном ему земельном участке, который соответствует градостроительным нормам.

По независящим от истца обстоятельствам - тяжелой болезнью " ... " и последующей ее смертью - не смог своевременно оформить документы на дом и земельный участок, просит удовлетворить его требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алексеева Н.А. на требованиях настаивала.

Представитель Комитета Урмаева М.Ю. (по доверенности) с иском не согласилась, указывая на то, что процедура по оформлению общего земельного участка ОАО "Бурятлес" не была завершена, итогового документа - решения о предоставлении земельного участка для строительства нет, поэтому ОАО "Бурятлес" не имело полномочий по распределению земельных участков.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Урмаева М.Ю., имеющая полномочие на обжалование решения суда согласно доверенности, просит отменить его, полагая его незаконным, вынесенным с нарушением ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку земельный участок не был в установленном законном порядке предоставлен Анданову Б.Б., решение о согласовании места размещения объекта действует в течение 3 лет, в выписке N25 от 15.02.2004г. совместного решения администрации ОАО "Бурятлес" и Совета директоров от 30.08.2007г. не указано местонахождение земельного участка.

На заседании судебной коллегии представители сторон дали такие же пояснения, что и в суде 1 инстанции, представитель Комитета Алексеев Г.О. по запросу суда представил документы к акту выбора земельного участка для строительства.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, находит их убедительными и обоснованными, а решение суда - подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования Анданова Б.Б., суд посчитал, что он являлся работником ОАО "Бурятлес", работодателем 30.08.2007г. ему предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, находящийся в границах общего земельного участка, предоставленного ОАО "Бурятлес", поэтому имеются основания для применения ч.3 ст.222 ГК РФ.

Однако указанные выводы противоречат материалам и обстоятельствам дела, нормам материального права, поэтому решение суда подлежит отмене.

В обоснование своего искового заявления Анданов Б.Б. представил на бланке ОАО "Бурятлес", датированном

15.02.2004г. за номером 25, выписку из решения совместного заседания администрации ОАО "Бурятлес" и Совета директоров ОАО от

30.08.2007г. о предоставлении земельных участков в п. " ... " для индивидуального жилищного строительства работникам ОАО, в т.ч. Анданову Б.Б. (последний в списке за N16), что в принципе невозможно и свидетельствует о подложности документа (л.д.16).

К тому же, в материалах дел по исковым заявлениям работников ОАО "Бурятлес", в том числе Б ... (л. дела 30, 35 N ... ), отца заявителя, А ... (л.д.14 N ... ), П ... (л.д.24 N ... ) об установлении права собственности на возведенные жилые дома в списках работников ОАО "Бурятлес" Анданов Б.Б. не значится.

Согласно ответа Отделения Пенсионного Фонда РФ по РБ от "ДД.ММ.ГГ" сведения о пенсионных отчислениях с "ДД.ММ.ГГ" по "ДД.ММ.ГГ" от ОАО "Бурятлес" на Анданова Б.Б. отсутствуют.

В квитанциях о внесении Андановым Б.Б. оплаты за земельный участок в кассу ОАО "Бурятлес" имеются исправления в инициалах вносителя.

Как видно из материалов дела, постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 03.06.2003г. N ... утвержден акт выбора земельного участка ориентировочной площадью ... га в п. " ... " для строительства индивидуальных жилых домов для ОАО "Бурятлес".

Решением Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ от 26.05.2006г. N ... утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. для ОАО "Бурятлес", предназначенного для строительства индивидуальных жилых домов в поселке " ... ".

Однако доказательств нахождения земельного участка, на котором находится возведенный истцом жилой дом по ул. " ... " (условно) в г.Улан-Удэ, в границах указанного земельного участка, не представлено.

Более того, представителем ответчика Алексеевым Г.О. представлены документы из приложения к акту выбора земельного участка для строительства, утвержденного постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 03.06.2003г. N ... : ситуационный план М 1:2000, проект границ земельного участка М 1:500, координатная привязка границ земельного участка.

Так, в соответствии с координатной привязкой границ земельного участка (составитель топограф ФИО.) площадь земельного участка по точкам А, Б, В, Г, Д, И, К, А составляет ... кв.м.

Из данных документов следует, что земельный участок, на котором возведен жилой дом Анданова Б.Б., находится за пределами предоставленного ОАО "Бурятлес" земельного участка площадью ... кв.м.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, оснований для применения указанной нормы у суда не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

В удовлетворении искового заявления Анданову Б.Б. надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 16 июля 2014 года отменить.

В удовлетворении искового заявления Анданову Б.Б. отказать.

Председательствующий: Т.А.Шагдарова

Судьи: Ж.В.Тубденова

С.В.Булгытова