Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 17 ноября 2014 г. по делу N 33-3805/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Усольцевой Л.А.

судей коллегии Казанцевой Т.Б., Назимовой П.С.,

при секретаре Бадмажаповой С.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Абулидзе Т.Г. к Администрации муниципального образования городское поселение "Северомуйское" о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения,

по апелляционной жалобе представителя Администрации МО ГП "Северомуйское" Лосевой Т.В.

на решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 12 августа 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Назимовой П.С., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

обращаясь в суд, Абулидзе Т.Г. просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: " ... ".

Требование мотивировано тем, что в вышеуказанной квартире Абулидзе Т.Г. проживает по договору социального найма. ... года истец обратился в администрацию городского поселения с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, однако данное заявление необоснованно оставлено без удовлетворения.

В суд первой инстанции Абулидзе Т.Г. не явился, его представитель Телков Л.С. иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение "Северомуйское" Лосева Т.В. иск не признала. Пояснила, что ранее в спорной квартире проживала семья старшего брата истца, которая выехала из пос. Северомуйска, получив жилищный сертификат за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Однако до настоящего времени члены семьи старшего брата истца не снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что препятствует ее приватизации.

Районным судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации МО ГП "Северомуйское" Лосева Т.В. просит его отменить. Указывает, что жилой дом по ул. " ... ", является двухквартирным и первую квартиру приватизировали Л., в связи с чем право собственности на этот дом за Абулидзе Т.Г. признано быть не может. В жилом помещении по адресу: " ... ", зарегистрированы А. и Б. Поскольку последние получили жилищный сертификат, они должны были сняться с регистрационного учета. Заключение с истцом договора социального найма спорного жилого помещения является незаконным.

На заседание судебной коллегии стороны не явились, о рассмотрении жалобы надлежаще извещены, ходатайствовали рассмотреть дело по жалобе в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту определения - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Из материалов дела следует, что ... года жилое помещение, расположенное по адресу: " ... ", было предоставлено Х на состав семьи - ... Н. ( ... года рождения), ... З. ( ... года рождения), ... Абулидзе Т.Г. (истец).

В ... году наниматель Х. совместно с двумя дочерьми в рамках реализации Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" получили жилищную субсидию в размере ... руб. на приобретение иного жилья и выехали на другое постоянное место жительство, что подтверждается материалами дела. Однако до настоящего времени дочери Х. - Н. и З. не снялись с регистрационного учета.

Истец Абулидзе Т.Г. правом на получение государственного жилищного сертификата не воспользовался и остался проживать в жилом помещении по адресу: " ... ".

... года Администрация МО ГП "Северомуйское" заключила с Абулидзе Т.Г. договор социального найма спорного жилого помещения. В указанном договоре отсутствует указание на лиц, являющихся членами семьи нанимателя, в том числе Н. и З.

Из дела видно, что Н. и З. проживают " ... " и имеют постоянную регистрацию по адресу: " ... ".

Наличие договора социального найма подтверждает правомерность проживания Абулидзе Т.Г. в спорном жилом помещении. Данный договор никем не оспорен и не признан в установленном порядке недействительным. Требований о признании истца утратившим либо прекратившим право пользования спорным жилым помещением органом местного самоуправления не заявляется.

Законность предоставления истцу жилья по договору социального найма не входит в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем довод жалобы в указанной части подлежит отклонению.

Таким образом, районный суд, правильно установив фактические обстоятельства по делу, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Отсутствуют правовые основания, препятствующие передаче квартиры в собственность Абулидзе Т.Г., поскольку последний ранее участия в приватизации не принимал, постоянно проживает в спорной квартире. Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

Сам по себе факт наличия у Н. и З. регистрации в жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у истца при установленных обстоятельствах оснований для приватизации занимаемого жилья. При этом следует учесть, что в материалах дела имеется нотариально заверенные отказы Н. и З. от приватизации жилья в пользу истца.

Поскольку жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст. 19 Конституции РФ, а также ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.

Каких-либо иных ограничений жилищных прав истца, предусмотренных федеральным законом, судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о предоставлении истцу жилья с установленным сроком и на условиях, отличающихся от условий социального найма, представлено не было.

Доводы жалобы, которые сводятся к невозможности приватизации истцом спорного жилья по мотиву наличия в нем регистрации иных лиц, подлежат отклонению.

Согласно ст.6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из материалов дела, до обращения в суд с настоящим иском Абулидзе Т.Г. обращался с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения к главе МО ГП "Северомуйское". Однако данное заявление осталось без удовлетворения, что представителем ответчика не оспаривается.

Довод жалобы о том, что жилой дом по ул. " ... " - двухквартирный и первую квартиру приватизировали Л, не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не является препятствием признать за истцом право собственности на вторую квартиру, которую он фактически занимает.

Таким образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 12 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Усольцева Л.А.

Судьи коллегии: Казанцева Т.Б.

Назимова П.С.