Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 02 марта 2015 г. по делу N 33-601/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Пащенко Н.В.,

судей коллегии Холонгуевой О.Р., Захарова Е.И.,

при секретаре Коневиной Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя истца Цырендоржиева Т.В. - Эрдынеева С.П. об изменении порядка исполнения судебного акта по частной жалобе представителя Эрдынеева С.П. на определение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении заявления представителя истца Цырендоржиева Т.В. - Эрдынеева С.П. об изменении порядка исполнения решения суда отказать.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения Цырендоржиева Т.В., его представителя Эрдынеева С.П., представителя банка Белоусовой Г.В., представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Старковой Ю.А., ознакомившись с материалами дела и доводами частной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 24.04.2013г. с Улзытуева С.Б. в пользу Цырендоржиева Т.В. были взысканы денежные средства в сумме " ... " руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 14 марта 2014г. были удовлетворены исковые требования ОАО "Сбербанк России", в пользу которого солидарно с Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Жалсанова В.Б., Перинова В.А. была взыскана задолженность по кредитному договору в размере " ... " коп., а также расходы по уплаченной госпошлине в размере " ... " коп.; с КУИиЗ г.Улан-Удэ - задолженность по кредитной карте в сумме " ... " коп.

Также решением суда было обращено взыскание на квартиру (принадлежавшую Улзытуеву С.Б., который умер ... ) по адресу: г. " ... ", путем продажи её с торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в " ... " руб.

Обращаясь в суд, представитель взыскателя Цырендоржиева Т.В. Эрдынеев С.П. просил изменить порядок исполнения судебного решения, установив первоначальную продажную цену для реализации заложенной квартиры в размере " ... " руб.

В судебном заседании Цырендоржиев Т.В., его представитель Эрдынеев С.П. доводы заявления поддержали.

Представитель банка Белоусова Г.В. возражала против удовлетворения заявления.

Остальные участники, судебный пристав-исполнитель в суд не явились.

Районный суд постановил вышеуказанное определение.

В частной жалобе представитель Эрдынеев С.П. просит отменить определение суда, ссылаясь на его необоснованность. Полагает, что мотивы, по которым суд отказал в удовлетворении заявления, несостоятельны, т.к. Цырендоржиев Т.В., будучи взыскателем в рамках сводного исполнительного производства, вправе поставить вопрос об изменении порядка исполнения судебного акта.

В судебном заседании апелляционной инстанции Цырендоржиев Т.В., представитель Эрдынеев С.П. доводы жалобы поддержали.

Представитель КУИиЗ г.Улан-Удэ Старкова Ю.А., представитель банка Белоусова Г.В. возражали против удовлетворения заявления.

Выслушав названных лиц, изучив материалы дела, доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Изменение порядка исполнения решения суда, в соответствии с ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества допустимо.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходил из того, что по решению суда о взыскании денежных средств в пользу Цырендоржиева Т.В. не рассматривался вопрос об обращении взыскания, а по иску банка заявитель не выступал стороной по делу. Между тем с таким мнением согласиться нельзя.

Как видно по делу, Цырендоржиев Т.В. является одним из взыскателей в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного по обязательствам должника Улзытуева С.Б. А потому в силу ст.37 ФЗ "Об исполнительном производстве" он вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Судебная коллегия полагает, что оценку стоимости заложенного имущества, представленную заявителем, в данном случае можно принять во внимание, т.к. она произведена в ноябре 2014г., т.е. является наиболее реальной ценой на недвижимое имущество. Притом, что стоимость квартиры, из которой исходил суд при разрешении спора по иску банка, была определена без её осмотра.

Коллегия считает возможным изменить порядок исполнения решения суда путем изменения начальной продажной стоимости заложенной квартиры, т.к. это не будет нарушать интересы другого взыскателя и будет направлено на соблюдение баланса интересов всех взыскателей по исполнительному производству.

Исходя из сказанного, судебная коллегия считает, что определение районного суда подлежит отмене, а заявление об изменении начальной продажной стоимости квартиры - удовлетворению.

Согласно отчету N 167 от 20.11.2014г. (т.1 л.д.215-228), рыночная стоимость квартиры по адресу: г. " ... ", равна " ... " руб. Следовательно, с учетом положений ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена будет составлять " ... " руб.

Руководствуясь ст. 331, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 23.12.2014г. отменить.

Заявление представителя Эрдынеева С.П. об изменении порядка исполнения судебного решения удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 14 марта 2014г. по иску ОАО "Сбербанк России" к Улзытуеву С.Б., Жалсанову В.Б., Перинову В.А., МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: г. " ... " в размере " ... " руб.

председательствующий Н.В.Пащенко

судьи Е.И.Захаров

О.Р. Холонгуева