Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 февраля 2015 г. по делу N 33-1073/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Ситьковой О.Н.

судей Калединой Е.Г. и Шишовой В.Ю.

при секретаре Дугужевой Б.Х.-М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2015 года

дело по апелляционной жалобе истца Сыропятова Е.Н.

на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 26 ноября 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению Сыропятова Евгения Николаевича к Яровому Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок от строительных материалов, встречное исковое заявление Ярового Александра Владимировича к Сыропятову Евгению Николаевичу, администрации Кочубеевского муниципального района о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, признании за ним права собственности на спорный земельный участок, признании договора купли-продажи от 10.07.2014 года в части продажи спорного земельного участка недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка и исключении записи из кадастра о постановке земельного участка на кадастровый учет

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Сыропятов Е.Н. обратился в суд с иском к Яровому А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20 и возложении обязанности на ответчика освободить вышеуказанный земельный участок от строительных материалов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 10.07.2014 года он приобрёл в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20 с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2014 года была сделана запись о регистрации права N26-26-16/010/2014-355. Прибыв на место нахождения его земельного участка, обнаружил, что за время, прошедшее со дня межевания на его земельном участке появились строительные материалы и чуть ли не начато строительство. При выяснении оказалось, что хозяином строительных материалов является ответчик Яровой А.В., который при встрече начал утверждать, что действительным собственником этого земельного участка является он, но документов, подтверждающих это, предоставить не смог.

Яровой А.В. обратился в суд со встречным иском к Сыропятову Е.Н., администрации Кочубеевского муниципального района о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 14, признании за ним права собственности на спорный земельный участок, признании договора купли-продажи от 10.07.2014 года в части продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20, недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок за Сыропятовым Е.Н. признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741 и исключении записи из кадастра о постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований Яровой А.В., с учетом последующих уточнений в судебном заседании указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14 площадью 1500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 14, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N0634486 от 30.09.1997 года, выданным ему Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края. Ранее указанный земельный участок по праву собственности принадлежал Кривошеевой А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю N110 от 15.12.1992 года, выданного Администрацией Новодеревенского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края. 30.09.1997 года между им и Кривошеевой А.А. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который был удостоверен нотариусом по Кочубеевскому нотариальном округу и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края, который 30.09.1997 года и выдал ему вышеуказанное свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 14. Являясь собственником данного земельного участка, он использует его по назначению: он огородил земельный участок, провел на участок коммуникации, электрическую энергию, оплачивает налоги и плату за электроэнергию, возвел на участке неоконченный строительством жилой дом, обрабатывал земельный участок и от права собственности на него никогда не отказывался. К нему обратился Сыропятов А.В. и сообщил, что он является официальным собственником принадлежащего ему (т.е. Сыропятову Е.Н.) земельного участка с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14, площадью1500, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Зеленчукский, ул. Юбилейная, 14, предоставив свидетельство о праве собственности 26-АИ N802023 и договор купли-продажи от 10.07.2014 года земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20, заключенный между Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Сыропятовым Е.Н ... Полагая, что в отношении него были совершены мошеннические действия, направленные на незаконное лишение его права собственности на земельный участок, он обратился с заявлением на имя прокурора Кочубеевского района. Однако, в ходе прокурорской проверки было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 14, принадлежит на праве собственности Швагиреву И.B., вместе с тем, земельный участок, расположенный по адресу: х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 14 принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю. Считает, что администрацией Кочубеевского муниципального района без его ведома и согласия был изъят принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по ул. Юбилейной, 14, а также снят с кадастрового учета, ему был присвоен новый почтовый адрес - Юбилейная, 20 и он был поставлен на кадастровый учет под номером 16:15: 292102:741. Также администрацией незаконно было изменено целевое назначение земельного участка с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "для строительства индивидуального жилого дома". Считает, что продажа принадлежащего ему земельного участка стала возможной в связи с принятием администрацией незаконных распоряжений об изъятии у него спорного земельного участка. О существовании данного распоряжения он не знал, до настоящего времени текст данного распоряжения до его сведения не доведен, Сыропятовым Е.Н. данный документ также не приобщен к материалам дела. Вместе с тем, он никогда не имел намерения продавать или каким-то иным образом отчуждать свой земельный участок кому бы то ни было, волеизъявления на это не совершал, никаких договоров ни с кем не подписывал, доверенностей на право распоряжения земельным участком никому не выдавал, от права собственности на него никогда не отказывался. Законных оснований для принудительного изъятия у него находящегося в собственности земельного участка у администрации также не было. В связи с чем, считает, что изъятие администрацией Кочубеевского муниципального района земельного участка, снятие его с кадастрового учета, с последующей постановкой на кадастровый учет под другим кадастровым номером, другим видом использования, а также его продажа Сыропятову Е.Н. были произведены незаконно. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи спорного земельного участка является ничтожной сделкой, а его право собственности на земельный участок - подлежит восстановлению с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N26-26-16/010/2014-355 о государственной регистрации права собственности Сыропятова Е.Н. на спорный земельный участок.

Решением Кочубеевского районного суда г.Ставрополя от 26 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Сыропятова Евгения Николаевича к Яровому Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок от строительных материалов - отказано.

Встречные исковые требования Ярового Александра Владимировича к Сыропятову Евгению Николаевичу, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, признании за ним права собственности на спорный земельный участок, признании договора купли-продажи от 10.07.2014 года в части продажи спорного земельного участка, недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка и исключении записи из кадастра о постановке земельного участка на кадастровый учет - удовлетворены частично.

Суд признал договор купли-продажи земельных участков от 10 июля 2014 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741, площадью 1500 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20, заключенный между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Сыропятовым Евгением Николаевичем недействительным. Признана недействительной государственная регистрация права собственности Сыропятова Евгения Николаевича на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. Суд обязал управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2014 года N26-26-16/010/2014-355. Суд признал недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, обязал ФГБУ "ФКП Росреестра" исключить запись из кадастра о постановке земельного участка с кадастровым номером 26:15:292102:741, площадью 1500 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20 на кадастровый учет.

За Яровым Александром Владимировичем признано право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 26:15:292102:761, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 14.

В удовлетворении требований Ярового Александра Владимировича о признании недействительными решений администрации Кочубеевского муниципального района в части изъятия принадлежащего ему на праве собственности земельного участка -отказано.

В апелляционной жалобе истец (ответчик по встречному иску) Сыропятов Е.Н. просит решение суда отменить, указав, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального и процессуального права. Признав сделку недействительной, суд нарушил его права как добросовестного приобретателя земельного участка, суд фактически не привел стороны в первоначальное положение, и истец остался без земли и без денег, которые уплатил по договору купли-продажи. Истец не знал и не должен был знать о наличии каких-либо прав третьих лиц на этот участок. Процедура предоставления земельного участка не была нарушена.

В возражениях на апелляционную жалобу Яровой А.В. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, указав, что судом правильно применены нормы материального права и правильно определены все обстоятельства по делу.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав истца Сыропятова Е.Н., поддержавшего доводы жалобы и просившего об отмене решения, ответчика Ярового А.В., просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст. 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка от 10.07.2014 года, заключенному между администрацией Кочубеевского муниципального района и Сыропятовым Е.Н., Сыропятов Е.Н. приобрел у администрации пять земельных участков в х.Новозеленчукском по ул. Юбилейной, в том числе земельный участок с кадастровым номером 26:15:292102:741 по ул. Юбилейной, 20.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 20 зарегистрировано Сыропятовым Е.Н в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации N26-26-16/010/2014-355.

Однако, как установлено судом, администрация Кочубеевского муниципального района, указанная в качестве продавца по договору купли-продажи от 10.07.2014 года, не являлась собственником земельного участка и не имела права на его отчуждение.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский,ул. Юбилейная, 14 ранее принадлежал на праве собственности Кривошеевой А.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N110 от 15.12.1992 года, выданного Администрацией Новодеревенского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края.

30.09.1997 года Кривошеева А.А. заключила с Яровым А.В. договор купли-продажи указанного земельного участка.

Договор был удостоверен нотариусом по Кочубеевскому нотариальном округу и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края, о чем 30.09.1997 года Яровому А.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 14.

В силу пунктов 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, Яровой А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:15:26:02:Юб:14, площадью 1500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Новозеленчукский, ул. Юбилейная, 14,

Как следует из материалов дела, Яровой А.В. возвел на своем земельном участке фундамент под жилой дом, завез на него два вагончика, в одном из которых проживает, провел на участок коммуникации, а именно электрическую энергию, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N2 от 18.10.2012 года об оплате взноса за подключение к электросетям.

Яровой А.В., как собственник оплачивает налоги и плату за электроэнергию

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по ул. Юбилейной, 14 в х. Новозеленчукском поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 26:15:292102:761.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по ул. Юбилейной, 20 в х. Новозеленчукском с кадастровым номером 26:15:292102:741, приобретенный Сыропятовым Е.Н. и земельный участок по ул. Юбилейной, 14 в х. Новозеленчукском с кадастровым номером 26:15:292102:761, принадлежащий Яровому А.В. на местности является одним и тем же земельным участком.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы Сыропятова Е.Н. о том, что признав сделку недействительной, суд нарушил его права как добросовестного приобретателя земельного участка, он не знал и не должен был знать о наличии каких-либо прав третьих лиц на этот участок. Указанные доводы опровергаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

Судебная коллегия полагает, что Сыропятов Е.Н. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку в данном случае, по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ, сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, не отвечает признакам действительной сделки, имущество приобретено у лица, не являющегося собственником земельного участка.

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено судом, на спорном земельном участке Яровой А.В. возвел фундамент под жилой дом, на участке находятся два вагончика, в одном из которых проживает Яровой А.В., проведены коммуникации.

Указанные обстоятельства сами по себе исключают признаки добросовестного приобретения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Сыропятов Е.Н. в результате судебного решения остался без земли и без денег, которые уплатил по договору купли-продажи, являются несостоятельными.

По смыслу вышеприведенных норм права договор купли-продажи земельного участка заключенный в качестве продавца лицом, не являющимся собственником земельного участка и не уполномоченным собственником земельного участка на его отчуждение, недействителен (ничтожен) в силу его не соответствия требованиям закона (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Продавец по указанной сделки обязан возвратить покупателю денежную сумму, полученную по недействительной сделке. Поскольку продавцом по сделки купли-продажи земельного участка от 10.07.2014 года является администрация Кочубеевского муниципального района, то Сыропятов Е.Н. не лишен возможности обратится к администрации с требованием о возврате уплаченной денежной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кочубеевского районного суда г.Ставрополя от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи