Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06 марта 2015 г. по делу N 33-1554/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Медведевой Д. С.,

судей Турлаева В. Н., Луневой С. П.,

при секретаре судебного заседания Мараховском С. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Луковниковой Г. Я.

на решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от

02 декабря 2014 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Савельевой Г. Ю. к ООО Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова о снятии начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Турлаева В. Н.,

УСТАНОВИЛА:

Савельева Г. Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Солнечный город" о снятии начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры N ... в многоквартирном доме N ... по ул. ... г. Лермонтова, управление общим имуществом собственников помещений которого осуществляет Товарищество собственников жилья " ... ". В указанном доме в установленном законом порядке собственниками помещений дома принято решение о создании ТСЖ " ... ", что подтверждается Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) от 04.07.2011 года.

До выбора способа управления многоквартирного товариществом собственников жилья, многоквартирным домом управляла управляющая компания ООО УК "Солнечный город" г. Лермонтова, которая именно, в установленные законом сроки, была надлежаще уведомлена о смене способа управления многоквартирным домом, но продолжала выставлять начисления фактически не оказывая услуг и зная о том, что в многоквартирном доме может быть только одна управляющая организация, тем самым, нарушая законодательство РФ.

Истица осуществляет платежи за содержание и ремонт общего имущества дома в пользу ТСЖ " ... ", однако в квитанциях на оплату квартиры с 31.08.2011 года по ноябрь 2014 года растет задолженность перед ООО УК "Солнечный город". По управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в адрес ООО УК "Солнечный город" направлялась претензия с требованием снять начисления в десятидневный срок с момента ее получения.

Считает, что действиями ООО УК "Солнечный город" ей причинены нравственные страдания, в связи с чем, ответчик ООО УК "Солнечный город" обязан компенсировать моральный вред, причиненный неправомерными действиями в размере ... руб.

Просит суд снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... по ул. ... г.

Лермонтова с неё, как с собственника квартиры N ... за период с 31.08.2011 года по настоящее время и взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Обжалуемым решением Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 02 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... с квартиры N ... по ул. ... г. Лермонтова, принадлежащей Савельевой Г. Ю. за период с 31.08.2011 года по 15.07.2014 года и взыскал с ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова в пользу Савельевой Г. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Луковникова Г. Я. просит решение отменить, указывая, что ООО УК "Солнечный город" заключило 10.12.2009 года договор управления многоквартирным жилым домом N 4. Было проведено общее собрание и подписан протокол общего собрания собственников помещения N 6 от 03.12.2009 года. Как следует из заявления собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. ... от 04.07.2011 года было принято решение о создание ТСЖ " ... ", соответственно в данном доме выбран способ управления - ТСЖ.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.10.2012 года было принято решение об изменении способа управления и выбрана управляющая организация в лице ООО УК "Солнечный город".

Таким образом, ООО УК "Солнечный город" приняло на себя функции управления, а собственники приняли на себя обязательство по оплате соответствующих платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Считает, что ООО УК "Солнечный город" правомерно, на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом и, как следствие, правомерно производит начисление соответствующих платежей.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Савельевой Г. Ю. по доверенности Хуболов А. А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Луковникову Г. Я., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Савельевой Г. Ю. по доверенности Захарьящева Д. А., просившего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представителя управления имущественных отношений администрации города Лермонтова по доверенности Давыденко И. Н., просившего обжалуемое решение изменить в части указания даты за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 год - день принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании ООО УК "Солнечный город", судебная коллегия полагает, что оно подлежит изменению в части определения периода, за который суд первой инстанции обязал ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с неправильным применением норм материального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, Савельева Г. Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры N ... д. N ... по ул. ... г. Лермонтова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... N ... от 28.04.2003 года (л.д.27). Собственником другой 1/2 доли является С. (л. д. 155).

Управление многоквартирным домом N ... ул. ... г. Лермонтова осуществлялось ООО УК "Солнечный город" на основании договора N 4 от 10.12.2009 года с 01.01.2010 года (л.д. 90-98).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N ... ул. ... г. Лермонтова, состоявшемся 04.07.2011 года и оформленным протоколом N 1, принято решение о создании ТСЖ " ... " (л.д. 16-20).

Решением Лермонтовского городского суда от 16.05.2012 года признан незаконным протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ " ... " (л.д. 113-118).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.08.2012 года решение Лермонтовского городского суда от 16.05.2012 года отменено, по делу принято новое решение, которым признан законным протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.07.2011 года о создании ТСЖ " ... " (л.д. 119-124).

30.06.2011 года ООО УК "Солнечный город" получило от председателя АТСЖ СК " ... " Захарьящева Д.А. уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом, в связи с созданием ТСЖ " ... ", и о расторжении ранее действовавшего договора управления многоквартирным домом (л.д. 25).

04.04.2014 года решением Лермонтовского городского суда удовлетворены исковые требования Администрации г. Лермонтова о ликвидации ТСЖ " ... " г. Лермонтова, обязанность по ликвидации возложена на Управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 60-64).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15.07.2014 года вышеназванное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д. 65-67).

Удовлетворяя исковые требовании Савельевой Г. Ю. об обязании ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... с квартиры N ... по ул. ... г. Лермонтова за период с 31.08.2011 года, суд первой инстанции правильно исходил из того, что данный период должен исчисляться именно с 31.08.2011 года, так как согласно п. 7.2. договора N 4 от 10.12.2009 года договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией ООО УК "Солнечный город" и многоквартирным домом считается расторгнутым по истечении 2-х месяцев с момента получения соответствующего уведомления, которое было получено 30.06.2011 года.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что снятие начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. Лермонтова, выставляемых Савельевой Г. Ю., как собственнику 1/2 доли помещения N ... должно осуществляться по 15.07.2014 года, то есть по день начала процедуры ликвидации ТСЖ " ... " по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов гражданского дела, протоколом общего собрания собственников помещений от 18 октября 2012 года было принято решение о выборе управляющей компании ООО УК "Солнечный город".

20.10.2012 года между ООО УК "Солнечный город" в лице генерального директора Рудько А. В. с одной стороны и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. Лермонтова на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 18 октября 2012 года заключен договор N ... управления многоквартирным домом.

Избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом в виде управления обществом не был изменен впоследствии в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10. Недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Таким образом, вывод суда о том, что срок должен исчисляться по 15.07.2014 год, то есть по день начала процедуры ликвидации ТСЖ " ... ", основан на неправильном толковании норм права.

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания общества в качестве управляющей организации, а также принятое на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома решение, отсутствие доказательств изменения избранного собственниками помещений спорного жилого дома способа управления, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязанность по снятию начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... с квартиры N ... по ул. ... г. Лермонтова, принадлежащей Савельевой Г. Ю. и С. по 1/2 в праве общей долевой собственности, должна быть возложена на ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова с 31.08.2011 года по 18.10.2012 год.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит изменению в части указания периода по возложению обязанности на ответчика "Управляющая компания "Солнечный город" снятия начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... с квартиры N ... по ул. ... г. Лермонтова, принадлежащей в 1\2 доле в праве Савельевой Г. Ю., с указанием по 18.10.2012 года.

Поскольку иные обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, в остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от

02 декабря 2014 года в части обязания ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... с квартиры N ... по ул. ... г. Лермонтова, принадлежащей Савельевой Г. Ю. на праве общей долевой собственности, за период по 15.07.2014 года изменить:

обязать ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... с квартиры N ... по ул. ... г. Лермонтова, принадлежащей Савельевой Г. Ю. на праве общей долевой собственности, за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 год.

В остальной части решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 02 декабря 2014 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Луковниковой Г. Я. удовлетворить в части.

Председательствующий:

Судьи: