Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 декабря 2014 г. по делу N 33-7209/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова О.В.,

судей: Киселева Г.В., Калоевой З.А.,

при секретаре судебного заседания К.А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Р.А.А. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 28 августа 2014 года

по иску Администрации г. Минеральные Воды к Р.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

заслушав доклад судьи Киселева Г.В.,

УСТАНОВИЛА:

30 июня 2014 года истец - Администрация г. Минеральные Воды в лице представителя по доверенности Б.Т.С. обратился в Минераловодский городской суд с данным иском, указав, что 15 февраля 2010 года между Администрацией г. Минеральные Воды и Р.А.А. был заключен аренды недвижимого имущества N***, согласно которому Р.А.А. во временное пользование предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 56,3 кв.м., со сроком действия с 02 декабря 2010 года по 02 декабря 2015 года. В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды Р.А.А. принял себя обязательство производить своевременно и в полном объёме арендные платежи за пользование имуществом арендодателя. Пунктом 4.2 договора установлен срок внесения и размер арендной платы. Размер арендной платы составляет *** рублей *** копейки в месяц. Арендная плата, согласно договору, вносится ежемесячно авансовым платежом, не позднее 10 числа текущего месяца на текущий счёт арендодателя. Согласно пункту 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга. Пеня начисляется с 10-го числа соответствующего месяца. За каждый текущий месяц пеня начисляется включительно до дня, предшествующего дню погашения долга по арендной плате. Ответчик не исполняет обязательства, в части оплаты. Арендная плата не вносится с 2012 года. Задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением по состоянию на 30 июня 2014 года составила *** рублей *** копеек. Задолженность по пени - *** рубля *** копейки. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате - N*** от 04 июля 2013 года, N*** от 29 августа 2013 года, N*** от 19 марта 2014 года, что подтверждается почтовыми квитанциями. Акты сверки расчётов истцу не возвращены, сверка расчётов не произведена, претензий по задолженностям ответчиком не заявлено, ответов на претензии не последовало. Истец просил суд взыскать с Р.А.А. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере *** рублей *** копеек; задолженность по пени - *** рубля *** копейки (л.д.3-5).

Обжалуемым решением Минераловодского городского суда от 28 августа 2014 года исковые требования Администрации г. Минеральные Воды удовлетворены. С Р.А.А. в пользу Администрации г. Минеральные Воды взыскана задолженность по арендной плате в размере *** рубля *** копеек, задолженность по пени в сумме *** рублей. В остальной части заявленных требований о взыскании пени в сумме *** рубля *** копейки отказано (л.д.64-70).

В апелляционной жалобе ответчик Р.А.А. просит о решение Минераловодского городского суда от 28 августа 2014 года отменить и принять по делу новое решение, указав, что заключив договор аренды N*** от 02 декабря 2010 года, он фактически не использовал арендованное помещение. Кроме того, он неоднократно в устной форме ставил перед истцом вопрос о досрочном расторжении договора. Администрация г. Минеральные Воды намеренно затягивала расторжение договора с целью увеличения суммы платежей по арендной плате и пени по договору. Суд должным образом не учёл факт нахождения ответчика в тяжелом материальном положении (л.д.75).

В возражениях на апелляционную жалобу Администрация г. Минеральные Воды в лице представителя по доверенности Б.Т.С. просит в удовлетворении апелляционной жалобы Р.А.А. отказать (л.д.77-78).

Исследовав материалы гражданского дела N***, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на неё, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

В соответствии с положениями п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из положений ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Из положений п.1 ст.611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приведённые положения закона применительно к статьям 12 и 56 ГПК РФ в спорных правоотношениях предполагают обязанность истца доказать факт передачи нежилого помещения в пользование ответчика, который в свою очередь должен представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы.

Судом первой инстанции установлено, что собственником нежилого помещения (подвала) по адресу: *** является Администрация г. Минеральные Воды (л.д.34).

02 декабря 2010 года между Администрацией г. Минеральные Воды (Арендодатель) и Р.А.А. (Арендатор) заключен договор N*** аренды недвижимого имущества, согласно условий которого, Арендодатель обязался в пятидневный срок предоставить Арендатору в аренду (временное владение и пользование) за плату нежилое помещение общей площадью 56,30 кв.м. по адресу: *** на срок с 02 декабря 2010 года по 02 декабря 2015 года, а Арендатор своевременно и в полном объёме - ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 10 числа текущего месяца уплачивать арендную плату за пользование имуществом, размер которой составляет *** рублей в месяц (л.д.10-14).

Указанный договор зарегистрирован в порядке, предусмотренном п.2 ст.609 ГК РФ (л.д.26).

Обязательства о внесении арендной платы за пользование имуществом в соответствии с условиями договора ответчиком Р.А.А. не исполнялись.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес ответчика Р.А.А. истцом - Администрацией г. Минеральные Воды направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно представленного истцом - Администрацией г. Минеральные Воды расчёта задолженности ответчика Р.А.А. по договору аренды N*** от 02 декабря 2010 года, за период с 10 января 2011 года по 30 июня 2014 года задолженность по арендной плате составила *** рубля *** копеек, задолженность по пене - *** рубля *** копейки.

Возражений ответчика Р.А.А. относительно правильности указанного расчёта представлено не было, как не было представлено и своего расчёта задолженности перед истцом.

При проверке расчёта задолженности произведённого истцом, суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о его правильности.

С учётом приведённых обстоятельств судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключив договор аренды N15 от 02 декабря 2010 года, Р.А.А. фактически не использовал арендованное помещение; суд должным образом не учёл факт нахождения ответчика в тяжелом материальном положении, применительно к установленным судом обстоятельствам не являются юридически значимыми при рассмотрении данного спора.

Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что Р.А.А. неоднократно в устной форме ставил перед истцом вопрос о досрочном расторжении договора; Администрация г. Минеральные Воды намеренно затягивала расторжение договора с целью увеличения суммы платежей по арендной плате и пени по договору, поскольку предметом рассмотрения данного спора являлась задолженность Р.А.А. по договору аренды недвижимого имущества N*** от 02 декабря 2010 года.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Минераловодского городского суда от 28 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А.А. без удовлетворения.