Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-14/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Шмелева А.Л.

судей Колесник Н.А., Хапаевой С.Б.,

при секретаре Нистратовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Международной предпринимательской компании "Бергон Проджектс Лимитед" на решение Красногорского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу Международной предпринимательской компании "Бергон Проджектс Лимитед" к Лыхо Л. Н., Лыхо А. А. о признании права собственности на домовладение,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения 3-его лица: ОАО "Банк "Развитие-Столица",

УСТАНОВИЛА:

Международная предпринимательская компания "Бергон Проджектс Лимитет" обратилась в суд с данным исковым заявлением, указывая, что "данные изъяты" между истцом и Лыхо Л.Н. был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому истец приобрел жилой дом площадью 378 кв. м. и земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: "данные изъяты". Kpaсногорский район, д. Александровка. "данные изъяты". На основании договора купли-продажи от 11.2011 года собственником домовладения являлся Лыхо А.А.

Решением Красногорского городского суда от "данные изъяты" года, по делу по иску Манохиной М.Ю. к Лыхо А.А. и Лыхо Л.Н. о признании договора купли продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, договор купли-продажи домовладения от "данные изъяты" гола, заключенный между Лыхо Л.Н. и Лыхо А.А. был признан недействительным, стороны договора приведены в первоначальное состояние. Лыхо Л.Н. на основании указанного решения зарегистрировала право собственности на домовладение, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от "данные изъяты" года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" года, решение Красногорского городского суда от "данные изъяты" отменено и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении требований Манохиной М.Ю. о признании недействи тельным договора купли-продажи спорного имущества.

Истец считает, что в настоящее время, согласно правоподтверждающему документу собственником домовладения является Лыхо Л.Н., т.к. на момент совершения сделки между истцом и ответчицей каких-либо обременений в отношении домовладения не имелось. Между сторонами сделки произведен расчет за домовладение, то соответственно у истца возникло право собственности на домовладение. На основании изложенного, истец прост суд признать за ним право собственности на спорное домовладение и возложении на Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО обязанность зapeгистрировать за истцом право собственности на домовладение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики не возражали против требований истца.

Представитель ОАО Банк "Развитие-Столица" и представитель ОСАО "Ресо-Гарантия" просили суд в удовлетворении требований отказать.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как незаконное.

Определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от "данные изъяты" в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена умершего ответчика Лыхо А. А. на Лыхо А. А.ча.

Определением судебной коллегии по гражданским делам МОС от 11.02.2015г. в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена умершего ответчика Лыхо А. А. на Лыхо Л. Н., которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Извещенные надлежащим образом участники процесса: истец и ответчики, в судебное заседание не явились. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения 3-его лица, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что "данные изъяты" между истцом и Лыхо Л.Н. был заключен договор купли продажи домовладения, согласно которому истец приобрел жилой дом площадью, 378 кв. м. и земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: "данные изъяты", д. Александрова, "данные изъяты".

Решением Красногорского городского суда "данные изъяты" года, договор купли-продажи домовладения от "данные изъяты" года, заключенный между Лыхо Л.П. и Лыхо А.А. был признан недействительным и стороны договора приведены в первоначальное состояние.

Лыхо Л.Н. на основании указанного решения зарегистрировала право собственности на домовладение, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом от "данные изъяты" серии 50-АЕ "данные изъяты" и свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок от "данные изъяты" серии 50-AF N 100622.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" года, решение Красногорского городского суда от "данные изъяты" отменено.

До указанного времени, на основании договора купли-продажи от "данные изъяты" собственником домовладения являлся Лыхо А.А.

Установлено, что при заключении договора купли-продажи домовладения от "данные изъяты" года, Лыхо А.А. заключил с ОАО Банк "Развитие-Столица" кредитный договор от "данные изъяты" года, где в п.1.2. договора указано, что средства в сумме 42000000 руб. будут направлены на приобретение спорного домовладения. Согласно п. 7.1. договора, приобретаемое Лыхо А.А. домовладение находится в залоге у банка.

Решением Хамовнического районного суда "данные изъяты" от "данные изъяты" года, на спорное домовладение обращено взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору, заключенному между Лыхо А.А. и ОАО Банк "Развитие- Столица".

Как следует из выписок из ЕГРП от "данные изъяты" "данные изъяты" и на спорное домовладение наложен арест.

Руководствуясь вышеизложенными обстоятельствами, судебная коллегия, соглашается с выводом суд об отказе в удовлетворении требований истца.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Международной предпринимательской компании "Бергон Проджектс Лимитед" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи