Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-3691/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л. М.,

судей Ивановой Т. И., Алибердовой Н. А.,

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Фатхуллина Л. Ф. и Фатхуллиной Э. Ф. на решение Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Мечта-1" к Фатхуллину Л. Ф., Фатхуллиной Э. Ф. о взыскании задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения Фатхулина Л.Ф., представляющего также интересы Фатхулиной Э.Ф., представителя ТСЖ "Мечта-1"- Е.С.- Норкиной Е. С.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Мечта -1" обратился в суд с иском к Фатхуллину Л. Ф., Фатхуллиной Э. Ф., в котором просило о взыскании солидарно задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества и взносам, в том числе дополнительным взносам, в сумме 102809 рублей 79 копеек, денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в размере 11579 рублей 45 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3487 рубля 78 копеек. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что на основании общего собрания собственников жилья с "данные изъяты" ТСЖ "Мечта-1" осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию недвижимого имущества жилого комплекса "Мечта". Ответчики Фатхуллин Л.Ф., Фатхуллина Э.Ф. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", бульвар Мечта, "данные изъяты". За период с "данные изъяты" по "данные изъяты" ответчиками не вносились платежи за содержание и ремонт общего имущества, взносы в фонд капитального ремонта, в связи с чем у них перед истцом образовалась задолженность. На требования о добровольном погашении задолженности ответчики не отреагировали, в связи с чем начислены пени.

Фатхуллин Л. Ф. и Фатхуллина Э. Ф. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились.

Решением Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым судом решением, Фатхуллин Л. Ф. и Фатхуллина Э. Ф. подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда по мотивам незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Как усматривается из материалов дела, "данные изъяты" на основании протокола "данные изъяты" общего собрания будущих собственников жилья "Мечта-1" от "данные изъяты" ТСЖ "Мечта-1" осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию недвижимого имущества жилого комплекса "Мечта".

Протоколом внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" от "данные изъяты" было принято решение об образовании с "данные изъяты" фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта", установлении размера стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 30 рублей за 1 кв.м. в месяц. Протоколом общего собрания членов ТСЖ принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждения бюджета ТСЖ "Мечта-1" на 2011-2013 гг. в форме ежемесячного плана, согласно которого, общий взнос в фонд капитального ремонта составил 3,88 рублей за 1 кв.м. в месяц, тариф на содержание для жителей многоэтажный домов составил 43,29 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Протоколом общего собрания "данные изъяты" членов ТСЖ "Мечта-1" от "данные изъяты" принято решение об утверждении сметы расходов и доходов товарищества в форме ежемесячного плана, согласно которого общий взнос в фонд капитального ремонта составил 3,88 рублей за 1 кв.м. в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта многоквартирных домов составил 3,14 рублей за 1 кв.м. в месяц, тариф на содержание для жителей многоэтажный домов составил 41 рубль за 1 кв.м. в месяц. Данные тарифы применяются с "данные изъяты".

Ответчики Фатхуллин Л. Ф., Фатхуллина Э. Ф. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", бульвар Мечта, "данные изъяты".

Согласно представленному расчёту, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2011 года по июнь 2014 года составила за содержание и ремонт общего имущества и взносам, в том числе дополнительным взносам, в сумме 102809 рублей 79 копеек

Разрешая спор и удовлетворяя частично требования ТСЖ "Мечта-1", суд с учетом положений ст. ст. 7, 135, 144, 145, 155, 156, 157 ЖК РФ, ст. ст. 210 ГК РФ, признал, что Фаткуллин Л.Ф., Фаткуллина Э.Ф. являясь собственниками жилого помещения, не исполняют обязанности по его содержанию и обслуживанию, а также не вносят своевременно плату за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ и взносы в фонд капитального ремонта.

Определяя размер подлежащей взысканию суммы, суд руководствовался расчетом задолженности, произведенным ТСЖ "Мечта-1", поскольку иных расчетов Фаткуллин Л.Ф. и Фаткуллина Э.Ф. в ходе судебного разбирательства не представили.

Правильным является вывод суда об определении суммы пени.

Так, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что до "данные изъяты"г. Фаткуллин Л.Ф. являлся членом ТСЖ "Мечта-1", следовательно, должен был оплачивать все предусмотренные платежи.

Что касается юридически значимого периода образования задолженности у Фаткуллина Л.Ф. после его выхода из членов ТСЖ с "данные изъяты"г. по июнь 2014г., то вывод суда о взыскании денежных средств за указанный период также является законным, поскольку собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, а отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья, либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, вывод суда о взыскании с Фаткуллина Л.Ф. оспариваемой суммы задолженности является обоснованным.

Довод о том, что истец является неправомочным лицом по предоставлению услуг по содержанию общего имущества, т. к. не избрана собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей организации в порядке ст. 161 ЖК РФ, несостоятелен, т. к. ТСЖ "Мечта-1" осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию недвижимого имущества жилого комплекса "Мечта" на основании протокола "данные изъяты" общего собрания будущих собственников жилья "Мечта-1" от "данные изъяты", которое действует и не отменено, требования об оспаривании данного решения общего собрания не заявлялось и судом не рассматривалось.

Утверждение об отсутствии общего имущества в ТСЖ "Места-1" является необоснованным и не может повлечь отмену решения в апелляционном порядке, поскольку квартира ответчиков расположена в многоквартирном доме, входящим в единый жилой комплекс застройки "Мечта", включающих в себя не только жилые здания, но и транспортные и внешние инженерные сети и сооружения, с единой концепцией развития окружающей территории, своей инфраструктурой и однородной социальной средой, что усматривается из предварительного договора и

договора купли- продажи, заключенными Фатхуллиным Л. Ф. и Фатхуллиной Э. Ф. с ООО "Столица".

Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона в полном объеме, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" - оставить без изменения, апелляционную жалобу Фатхуллина Л. Ф. и Фатхуллиной Э. Ф. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи