Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта 2015 г. по делу N 33-3468/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Гареевой Д.Р.

Турумтаевой Г.Я.

с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Челпановой И.Ю., Баяновой М.А., Ягафаровой Е.А. - Насыровой Р.Р. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Мухаметдиновой ФИО19 к Челпанову ФИО20, Челпановой ФИО21, Ягафаровой ФИО22, Баяновой ФИО23 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Челпанова ФИО24, дата., Челпанову ФИО25, дата Ягафарову ФИО26, дата Баянову ФИО27, дата. признать прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: РБ, адрес связи с прекращением договора аренды(найма) жилого помещения от дата

Отсрочить исполнение решения суда о выселении Челпанова ФИО28, Челпановой ФИО29, Ягафаровой ФИО30, Баяновой ФИО31 из квартиры по адресу: РБ, адрес сроком до дата.

Встречный иск Челпанова ФИО32, Челпановой ФИО33, Ягафаровой ФИО34, Баяновой ФИО35 к Мухаметдиновой ФИО36 о признании права пользования жилым помещением - ОТКАЗАТЬ.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мухаметдинова А.Ф. обратилась в суд с иском к Челпанову А.А., Челпановой И.Ю., Ягафаровой Е.А., Баяновой М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований указано, что истец является собственником адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые вселились на основании договора аренды (найма) жилого помещения, заключенного между ответчиком и бывшим собственником ЗАО " ... " сроком на пять лет от дата. Данный договор аренды, поскольку ни одна из сторон не предупредила за три месяца о прекращении договора, продлен на тот же срок и на тех же условиях до дата, затем до дата. Истец более чем за три месяца предупредил ответчиков о том, что спорная квартира в наем далее сдаваться не будет, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако ответа на уведомление истец не получил. дата договор аренды (найма) жилого помещения прекратил действие, но ответчики добровольно освободить квартиру отказываются.

Просила признать ответчиков прекратившими права пользования спорной квартирой, выселить и снять с регистрационного учета.

Челпанов А.А., Челпанова И.Ю., Ягафарова Е.А., Баянова М.А. обратились со встречным иском к Мухаметдиновой А.Ф. о признании право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что истцу предоставлена в связи с трудовыми отношениями квартира по адресу: адрес. Челпанов А.А. принят на работу ГП УОЗИТ треста " ... " дата, где проработал по дата, с дата по дата. Основанием, подтверждающим законность предоставления и проживание истцов в спорном жилом помещении в силу действовавших на момент возникновения спорных правоотношений жилищного законодательства, является решение профсоюзного комитета от дата ода, что подтверждается корешком - разрешение N ... от дата. Выселение из общежития лиц прекративших работу на предприятии производится с предоставлением жилья или без предоставления жилья. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не могут быть выселены без предоставления жилого помещения. Челпанов А.А., проработав на предприятии более 10 лет, не может быть выселен из спорного жилого помещения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Челпановой И.Ю., Баяновой М.А., Ягафаровой Е.А. - Насырова Р.Р. просит решение суда отменить, по аналогичным доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, ссылаясь на то, что договор аренды, на который ссылается истец от дата, в материалах дела отсутствует. В материалах гражданских дел ранее рассмотренных по искам, как ответчиков, так и истца, также отсутствуют какие-либо заключенные договора найма. Суду представлен договор аренды от дата, который заключен ЗАО " ... " с Челпановым А.А., правовые последствия договоров аренды и найма различны.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Челпанову И.Ю., ее представителя Фархутдинову Г.М., представителя Челпановой И.Ю., Ягафаровой Е.А. - Насырову Р.Р., представителя Мухаметдиновой А.Ф. - Лапонову Т.Я., судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является Мухаметдинова А.Ф. на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ней и ЗАО " ... " (л.д. N ...

В пункте 7 договора купли - продажи указано, что в квартире зарегистрированы: Челпанов А.А., Челпанова И.Ю., Челпанова Е.А., Баянова М.А.

Согласно справке о регистрации N ... от дата в квартире зарегистрированы: Челпанов А.А. ( дата), Челпанова И.А. ( дата), Ягафарова Е.А. ( дата), Баянова М.А. ( дата) (л.д. ...

Указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании договора на аренды жилой площади в малосемейном общежитии по адрес N ... от дата, заключенного между Башкирским филиалом АО " ... " - производственная база и Челпановым А.А. с составом семьи 3 человека сроком на пять лет, то есть до дата (л.д. N ... т. N ... гражданское дело N N ...

Челпанову А.А. дата выдан корешок-разрешение на временное занятие с составом семьи спорной квартиры.

В силу п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное толкование условий договора аренды от дата позволяет прийти к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По смыслу данной правовой нормы переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в нем нанимателей.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

дата Мухаметдинова А.Ф. направила ответчикам уведомление об освобождении квартиры в последний день действия договора аренды (найма) жилого помещения, поскольку как собственник недвижимого имущества приняла решение не сдавать данное жилое помещение внаем. Данное уведомление ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. N ...

В силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Установлено, что право пользования спорным жилым помещением по договору найма у ответчиков возникло дата, и истекал, с учетом прошедшего времени, когда указанный договор неоднократно продлевался.

В собственности истца жилое помещение находится с дата. При переходе права собственности на жилое помещение к истцу перешли права наймодателя на условиях ранее заключенного договора найма. С уведомлением о расторжении договора аренды собственник обратился дата, то есть не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения ( дата).

Разрешая заявленные Мухаметдиновой А.Ф. требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками своевременно получено требование собственника об освобождении квартиры в последний день действия договора аренды (найма) жилого помещения. Факт направления Мухаметдиновой А.Ф. уведомления и получения его ответчиками подтвержден материалами дела, сторонами по делу не оспаривался.

Суд, верно, указал, что Мухаметдинова А.Ф. выполнила возложенную на нее законом обязанность заблаговременно предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с истечением его срока, а также решением не сдавать спорное жилое помещение.

В соответствии с действующим законодательством стороны свободны в заключение договора. Поскольку наймодатель выразил свою правовую позицию относительно спорного жилого помещения, приняв решение не сдавать его в наем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Мухаметдиновой А.Ф., признав Челпанова А.А., Челпанову И.Ю., Ягафарову Е.А., Баянову М.А. прекратившими право пользования жилым помещением и сняв с регистрационного учета в связи с прекращением договора аренды (найма) жилого помещения.

Судебная коллегия считает вышеуказанные выводы суда правильными, основанными на верном применении норм материального права.

Учитывая, что ответчики не выполнили обязанности по освобождению спорной квартиры и сдачи ее наймодателю по акту, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

При этом суд первой инстанции обоснованно отказал Челпанову А.А., Челпановой И.Ю., Ягафаровой Е.А., Баянову М.А. в удовлетворении встречного иска к Мухаметдиновой А.Ф. о признании права пользования жилым помещением, по вышеизложенным основаниям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды, на который ссылается истец от дата, в материалах дела отсутствует, в материалах гражданских дел ранее рассмотренных по искам, как ответчиков, так и истца, также отсутствуют заключенные договора найма, суду представлен другой документ договор аренды от дата, который заключен ЗАО " ... " с Челпановым А.А., правовые последствия договоров аренды и найма различны, правовых оснований к отмене решения суда не содержат. По существу они сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой значимых для дела обстоятельств, применению судом норм материального и процессуального права, не влияющих на исход разрешения спора.

Судебная коллегия соглашается с изложенными в решении суда выводами, так как судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка. В силу изложенного доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут.

Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Челпановой И.Ю., Баяновой М.А., Ягафаровой Е.А. - Насыровой Р.Р. без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Д.Р. Гареева

Г.Я. Турумтаева