Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-479/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д., судей Местниковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя заявителя на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2014г., которым

по делу по заявлению Игнатьева А.П. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска об оспаривании отказа в предоставлении в аренду земельного участка, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска Игнатьева А.П. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска об оспаривании отказа в предоставлении в аренду земельного участка, отказать.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения представителей истца Сергеева Ю.В., Новопашина К.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Игнатьев А.П. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ... , указывая на то, что он является собственником квартиры объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу. ДИЗО ОА г.Якутска отказано по основанию, что по решению суда отменено распоряжение "О предоставлении земельного участка в аренду". Считает, что данный отказ нарушает права и законные интересы собственников объектов незавершенного строительства в пользовании земельным участком.

Представитель администрации иск не признал полностью, просил в его удовлетворении отказать, поскольку вступившим в законную силу решением суда разделение земельного участка с кадастровым номером N ... на два земельных участка с кадастровыми номерами N ... и N ... было признано незаконным.

Представитель третьего лица ЖСПК " ... " конкурсный управляющий Сюнюшев Б.С. с требованиями истца не согласился, поскольку спорный земельный участок перешел в долевую собственность пайщиков ЖСПК " ... ", который является собственником 20-квартирного жилого дома со встроенными гаражами по адресу: ... , квартал " ... ", в границы земельного участка, на котором расположен указанный дом, входят границы спорного земельного участка.

Дело рассмотрено в порядке искового производства, поскольку имеется спор о праве на земельный участок.

Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Не согласившись с данным решением суда, представитель заявителя обратился в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и принять новое решение по тем основаниям, что решением суда от 02 апреля 2014 г. признано недействительным распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N ... , в связи с тем, что фактически участок расположен под двумя многоквартирными домами. Указанный участок в соответствии с кадастровым паспортом от 14 октября 2013 г. был разделен на два участка: N ... и N ... Заявитель обращался в интересах собственников 20-квартирного дома о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N ... под данным многоквартирным домом. Поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ... признан недействительным, а также применена реституция, спорный земельный участок возвращен публичному собственнику - ОА г.Якутска.

Проверив материалы дела, выслушав представителей Игнатьева А.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу ... , квартал ... , с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м. разделен на два участка с кадастровыми номерами N ... и N ... Площадь земельного участка с кадастровым номером N ... составляет ... кв.м.

Игнатьев А.П. на основании договора купли-продажи от 17 июня 2013 г. является собственником квартиры, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ... кв.м., этаж ... , расположенной по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... (л.д.34).

Протоколом N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... от 18.07.2014 собственники помещений избрали Игнатьева А.П. уполномоченным представлять интересы собственников помещений в органе осуществляющем оформление аренды земельного участка с кадастровым номером N ... (л.д.47-64).

Представляя интересы всех собственников незавершенного строительством объекта, Игнатьев А.П. обратился в окружную администрацию с заявлением о заключении с собственниками договора аренды земельного участка под многоквартирным объектом незавершенного строительства. Письмом от 11 августа 2014 г. ДИЗО ОА г.Якутска сообщила о невозможности принятия решения о предоставлении в аренду указанного земельного участка. Игнатьев А.П. оспаривает данный отказ.

Отказывая в удовлетворении требований Игнатьева А.П. суд первой инстанции исходил из того, что письменный отказ N ... от 18.08.2014 г. в предоставлении земельного участка в аренду истцу был правомерным и обоснованным.

Судом первой инстанции установлено, что ранее 10 марта 2005 года спорный земельный участок был предоставлен в аренду ЖСПК " ... " сроком на 5 лет для использования под строительство 52-квартирного жилого дома с ... -ю нежилыми помещениями и 20-квартирного жилого дома с ... -ю встроенными гаражами, о чем имеется распоряжение заместителя мэра г. Якутска от 10.03.2005 г. N ...

22 февраля 2006 г. зарегистрировано право собственности ЖСПК " ... " на 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18 декабря 2014 г. и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.91, 92).

Решением Якутского городского суда PC (Я) от 02 апреля 2014 года по заявлению М. к Окружной администрации городского округа "город Якутск" об оспаривании акта органа местного самоуправления, заявление М. удовлетворено. Признано недействительным Распоряжение N ... 1-го заместителя главы городского округа "Город Якутск" Н. от 07.10.2011 г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N ... в аренду, находящегося по адресу: ... , квартал " ... ", для использования под многоквартирный жилой дом, в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, прилагаемого к настоящему распоряжению, общей площадью ... кв.м, сроком на 5 (пять) лет.

Во исполнение решения суда распоряжением заместителя Главы ГО "г. Якутск" N ... от 05 мая 2014 года данное распоряжение отменено.

Указанным решением суда от 02 апреля 2014 г. судом установлено, что первым лицом, зарегистрировавшим право собственности 22.02.2006 на здание, расположенное по адресу ... соответственно на все помещения в нем, является ЖСПК " ... ", и с этой даты земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв.м. перешел в долевую собственность пайщиков этого кооператива, в связи с чем, мэрия прекратила право распоряжения земельным участком, договор аренды прекращен. Установлено, что никаких требований в отношении данного земельного участка со стороны окружной администрации городского округа "Город Якутск" в рамках банкротства ЖСПК " ... " предъявлено не было.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе Игнатьеву А.П. в удовлетворении иска об оспаривании отказа в предоставлении в аренду земельного участка является правильным.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, мотивированным, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, доказательствам дана надлежащая юридическая оценка. Нормы материального права судом применены правильно. Существенных нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2014г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.Д. Дьяконова

Судьи: О.Н. Бережнова

С.А. Местникова