Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2355/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Галиевой А.С. и Мигуновой О.И.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Шейхадинова И.С. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 ноября 2014 года, которым постановлено:

Исковое заявление удовлетворить.

Вселить Давыдова А.Н. в комнату общей площадью 22.0 кв. м, жилой площадью 12.8 кв. м, находящуюся по адресу: "адрес".

Обязать Шейхадинова И.С. не чинить Давыдову А.Н. препятствия в пользовании комнатой, жилой площадью 12,8 кв. м, общей площадью 22.0 кв. м, а также помещениями общего пользования квартиры "адрес", выдать комплект ключей от входной двери квартиры

"адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Шейхадинова И.С. в поддержку апелляционной жалобы, Давыдова А.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Давыдов А.Н. обратился в суд с иском к Шейхадинову И.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в комнату жилой площадью 12,8 кв. м в квартире "адрес".

В обоснование требований указано, что на основании договора краткосрочного найма N ... от 17 июля 2014 года, заключенного между муниципальным казенным учреждением "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее по тексту - МКУ "УЖП ИК МО г. Казани"), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (далее по тексту - ООО УК "Уютный дом") и Давыдовым А.Н., последнему предоставлена на срок 1 год в пользование комната жилой площадью 12,8 кв. м в вышеуказанной квартире, находящейся в муниципальной собственности г. Казани. В комнате жилой площадью 16,7 кв. м в данной квартире проживает ответчик, вселенный также на основании договора краткосрочного найма. Шейхадинов И.С. чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, препятствует его вселению.

В судебном заседании Давыдов А.Н. и его представитель иск поддержали.

Шейхадинов И.С. и его представитель иск не признали.

Судом принято решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Шейхадинов И.С. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что ответчик проживает в данной квартире со своей женой с 2011 года, Шейхадиновы обращались в МКУ "УЖП ИК МО г. Казани" о предоставлении спорной комнаты после ее освобождения Султановым Д. Считает, что заключенный между истцом и МКУ "УЖП ИК МО г. Казани" договор краткосрочного найма нарушает права и законные интересы ответчика. Также отмечает, что каких-либо препятствий истцу в пользовании спорной комнатой не чинит.

Представитель МКУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, распложенное по адресу: "адрес", состоит из двух комнат: комнаты общей площадью 22,0 кв. м, жилой - 12,8 кв. м, и комнаты общей площадью 28,4 кв. м, жилой - 16,7 кв. м.

На основании постановления Руководителя ИК МО г. Казани от 30 мая 2007 года N 1030 "Об утверждении перечня помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Казани" собственником указанной квартиры является муниципальное образование г. Казани.

На основании договора краткосрочного найма N ... от 17 июля 2014 года, заключенного между МКУ "УЖП ИК МО г. Казани", ООО УК "Уютный дом" и Давыдовым А.Н., последнему предоставлена сроком на 1 год комната в квартире "адрес" общей площадью 22,0 кв. м, жилой - 12,8 кв. м.

В комнате общей площадью 28,4 кв. м, жилой - 16,7 кв. м в вышеуказанной квартире на основании договора краткосрочного найма

N ... от 31 декабря 2013 года, заключенного между МКУ "УЖП ИК МО г. Казани", ООО УК "Уютный дом" и Шейхадиновым И.С. сроком до 31 декабря 2014 года, проживает ответчик.

Как следует из пояснений Шейхадинова И.С., в указанной комнате он проживает с 2011 года, ежегодно с ним заключается договор краткосрочного найма данной комнаты. В январе 2015 года с ответчиком вновь заключен договор краткосрочного найма сроком до 31 декабря 2015 года.

Из пояснений Давыдова А.Н. следует, что ответчик препятствует ему в пользовании указанной комнатой, на неоднократные обращения с просьбой передать ключи от входной двери Шейхадинов И.С. отвечает отказом.

Вышеуказанные обстоятельства Шейхадиновым И.С. в судебном заседании не оспаривались. Ответчик полагает, что имеет преимущественное право на передачу спорной комнаты в его пользование.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных Давыдовым А.Н. исковых требований о вселении в спорное жилое помещение и устранении препятствий в пользовании, поскольку истец приобрел право пользования данным жилым помещением на законным основаниях, а действиями ответчика, создающими ему препятствия в пользовании жилым помещением, нарушаются его жилищные права.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства.

Доводы жалобы повторяют правовую позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу обстоятельствам дал суд первой инстанции.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 ноября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шейхадинова И.С. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи