Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-2917/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.М. Тютчева,

судей А.М. Гильмутдинова, Р.Р. Хасаншина,

при секретаре судебного заседания А.В. Дианкиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.Р. Шайхиева - Г.Х. Гариповой на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 8 декабря 2014 года, которым отказано в удовлетворении иска А.Р. Шайхиева к Ф.Ф. Федотовой, В.Ю. Федотовой, Ю.А. Федотову, А.Ю. Федотову о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 242 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" и исключении из государственного кадастра недвижимости графической информации о земельном участке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя А.Р. Шайхиева - Г.Х. Гариповой об отмене решения суда, возражений ответчиков Федотовых против удовлетворения апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании Г.Х. Гарипову в поддержку доводов апелляционной жалобы, А.Ю. Федотова, Ф.Р. Федотову, Ю.А. Федотова в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.Р. Шайхиев обратился в суд с иском к Федотовым и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 1 242 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" и снятии данного земельного участка с кадастрового учета, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ... , площадью 982 кв.м. на основании каталога координат поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в материалах инвентаризации. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 976,9 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г "адрес". В целях уточнения границ земельного участка и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, он обратился в ООО "Межевое агентство "Волга" за составлением межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были выявлены пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... границы и площадь которого соответствует материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу: г "адрес" принадлежит на праве собственности ответчикам. Однако согласно государственного акта на землю N ... площадь земельного участка ответчиков, составляла 982 кв.м., а после проведенного кадастрового учета изменений, площадь земельного участка ответчиков составила уже 1 242 кв.м., то есть фактически увеличилась на 260 кв.м. Площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... по межеванию составляет 884 кв.м, по свидетельству о государственной регистрации права площадь составляет - 976,9 кв.м., то есть произошло уменьшение площади земельного участка на 92,9 кв.м. Предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером 16:50:240604:17 - Н.В. Волкова, акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером ... не подписывала.

В ходе судебного разбирательства дела представитель истца А.Р. Шайхиева - Г.Х. Гарипова исковые требования уточнила и просила признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" и возложить на ФГБУ "ФКП Росреестра" обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости графическую информацию о земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1 242 кв.м., расположенном по адресу: "адрес"

Ответчик Ф.Р. Федотова, Ю.А. Федотов, их представитель А.Ф. Сафиуллина иск не признали.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" - Е.А. Бакланова иск не признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе представителем А.Р. Шайхиева - Г.Х. Гариповой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что суд пришел к неправильному выводу о преюдициальности решения Советского районного суда г. Казани от 24 января 2012 года для данного гражданского дела, поскольку основание и предмет иска были иными и касались других границ земельного участка. Ответчики незаконно увеличили площадь своего земельного участка до 1242 кв.м. В материалах дела не имеется доказательств законности внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... Кроме того, из государственного акта видно, что земельные участки истца и ответчиков являются смежными, однако в нарушение требований статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка ответчиков не согласовано со смежными землепользователями.

В возражении на апелляционную жалобу Федотовыми указывается на несостоятельность ее доводов, законность и обоснованность решения суда.

В суде апелляционной инстанции представитель А.Р. Шайхиева - Г.Х. Гарипова апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

Ф.Р. Федотова, А.Ю. Федотов, Ю.А. Федотов считали апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей оставлению без удовлетворения.

Представители ФГБУ "ФКП Росреестра", Управления Росреестра по Республике Татарстан, В.Ю. Федотова в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует и судом установлено, что А.Р. Шайхиев является собственником земельного участка площадью 976,9 кв.м. с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: "адрес" что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь и местоположение границ земельного участка являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

Ответчикам Федотовым на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес"

Согласно кадастровой выписке о земельном участке Федотовых, его площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания (л.д. 17).

Из подготовленного по заказу истца межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... , в ходе кадастровых работ выявлены пересечения уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... с уже уточненной площадью.

Отказывая в удовлетворении исковых требований А.Р. Шайхиеву, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что порядок постановки указанного земельного участка на кадастровый учет не был нарушен.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на правильном применении и толковании вышеприведенных норм материального права и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Судом правомерно учтены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 3 июня 2013 года, которым в удовлетворении иска Н.В. Волковой о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: "адрес" и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета, отказано.

Кроме того, судебная коллегия учитывает то, что в данном случае истец фактически оспаривает границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером ... в связи с увеличением площади такового по сравнению с правоустанавливающим документом.

Таким образом, при наличии спора сторон относительно местоположения смежной границы принадлежащих им земельных участков, такой спор не может быть разрешен путем признания недействительным государственного кадастрового учета земельного участка в целом, в связи с неправильным определением его границ.

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований А.Р. Шайхиеву.

Доводы апелляционной жалобы представителя А.Р. Шайхиева - Г.Х. Гариповой о том, что ответчиками неосновательно увеличена площадь земельного участка до 1242 кв.м., не имеют правового значения по делу и не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда, поскольку являются предметом другого иска по спору о местоположении смежной границы земельных участков.

Остальные доводы апелляционной жалобы в силу пункта 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.

Судебная коллегия отклоняет апелляционную жалобу представителя А.Р. Шайхиева - Г.Х. Гариповой как несостоятельную и не подлежащую удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 8 декабря 2014 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А.Р. Шайхиева - Г.Х. Гариповой, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи