Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-2977/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей Р.Э. Курмашевой, Р.Ш. Адиятуллина,

при секретаре судебного заседания Д.Р. Гизетдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Х.Хисамова гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р.Г. Хафизовой - М.А. Паршенковой на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2014 года. Этим решением постановлено:

иск удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером ... , общей площадью 2083 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Р.Г. Хафизовой - М.А. Паршенковой об отмене решения суда, выслушав ее объяснения в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя Высокогорское районное потребительское общество Республики Татарстан - И.Р. Халилова против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Высокогорское районное потребительское общество Республики Татарстан обратилось к Р.Г. Хафизовой с исковыми требованиями о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 2083 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование указывало, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...

29 декабря 2005 года между истцом и Р.Г. Хафизовой был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка ... , в соответствии с которым к ответчику перешло право собственности на часть указанного земельного участка площадью 965 кв.м. расположенных под фундаментом здания общественного питания литера A, Al, А2, А3, А4, Г1, Г2, состоящего из одноэтажного кирпичного строения, находящегося по адресу: "адрес".

При этом ответчик, как указал истец в исковом заявлении, пользуясь тем, что участок не прошел процедуру межевания оформила в собственность часть приобретенного ей участка площадью не 965 кв.м, а 2083 кв.м, что нарушает права истца как правообладателя этого участка.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Высокогорского районного потребительского общества Республики Татарстан - И.Р. Халилов исковые требования поддержал.

Представитель Р.Г. Хафизовой - М.А. Паршенкова заявленные требования не признала.

ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан в судебное заседание суда первой инстанции своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Р.Г.Хафизовой - М.А. Паршенкова ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом она выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о наличии оснований признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ... которые были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда по иску Р.Г. Хафизовой к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан об исправлении кадастровой ошибки и осуществлении учета изменений уточненных границ, местоположения и площади спорного земельного участка.

Представитель Высокогорского районного потребительского общества Республики Татарстан - И.Р. Халилов в возражениях на апелляционную жалобу указывает, что решение суда является законным и обоснованным, а изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут послужить основанием для его отмены.

ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан возражений на апелляционную жалобу представителя Р.Г. Хафизовой - М.А.Паршенковой не представило, в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направило, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося лица, в связи с наличием в материалах дела доказательств его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Р.Г. Хафизовой - М.А. Паршенкова доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель Высокогорского районного потребительского общества Республики Татарстан - И.Р. Халилов возражал против доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии пунктами 1, 4 части статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из материалов дела усматривается, что согласно государственному акту на право собственности на землю ... , Высокогорскому районному потребительскому обществу Республики Татарстан на основании постановления Высокогорского районного совета предоставлен от 28 декабря 1993 года был предоставлен земельный участок для размещения объектов торговли и управления.

Как следует из договора купли-продажи здания и земельного участка ... от 29 декабря 2005 года следует, что Высокогорское районное потребительское общество Республики Татарстан и Р.Г.Хафизова заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил здание предприятия общественного питания литера А, А1, а2, А3, А4, Г1, Г2, под единым кадастровым номером ... , находящееся по адресу: "адрес" расположенное на земельном участке площадью 965 кв. м. под кадастровым номером ...

Согласно межевого плана ... от 31 августа 2012 года, подготовленного кадастровым инженером О.Г. Ведерниковой следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... замерена в присутствии правообладателя Р.Г.Хафизовой, фактическая площадь по результатам замера составила 2083 кв.м., расхождение со сведениями ГКН составило 1118 кв.м.

При этом, как указал кадастровый инженер, в вышеуказанном договоре купли-продажи имеется несоответствие площадей земельного участка с кадастровым номером ... и расположенных на нем зданий предприятия общественного питания. Согласно техническому паспорту на здание предприятия общественного питания площадь строений больше площади земельного участка, на котором они расположены. Поскольку, планировка строений не изменилась, то в договоре купли-продажи площадь земельного участка с кадастровым номером ... указана неверно. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2083 кв. м., при межевании участвовал представитель исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского района Республики Татарстан.

В соответствии с решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 09 января 2014 года удовлетворены исковые требования Р.Г.Хафизовой к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан об исправлении кадастровой ошибки и осуществлении учета изменений уточненных границ, местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ...

На основании вышеуказанного решения суда ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением сведений местоположением координат земельного участка с кадастровым номером ...

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от "дата", земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2083 кв.м расположен "адрес", правообладатель земельного участка указана Р.Г. Хафизова, вид права - собственность.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Высокогорскому районному потребительскому обществу Республики Татарстан принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... , следовательно уточнение границ приобретенного Р.Г. Хафизовой по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка неправомерно было произведено без согласования с Высокогорским районным потребительским обществом Республики Татарстан.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции не соглашается.

Материалами дела подтверждается, что Р.Г. Хафизова на основании договора купли-продажи здания и земельного участка ... от 29 декабря 2005 года приобрел здания и земельный участок с кадастровым номером ...

Как указано выше объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Наличие указания в договоре о нахождении приобретаемых Р.Г. Хафизовой строений на части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 965 кв.м, не свидетельствует о заключении указанного договора в отношении части земельного участка, что действующим законодательством не предусмотрено. Земельный участок площадью 965 кв.м из земельного участка с кадастровым номером ... при заключении договора между Р.Г. Хафизовой и Высокогорским районным потребительским обществом Республики Татарстан не выделялся в качестве самостоятельного объекта права, в связи с чем в отношении него не могла быть совершена сделка по его купле-продаже.

В соответствии с абзацем 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи здания и земельного участка ... от 29 декабря 2005 года отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу - Высокогорскому районному потребительскому обществу Республики Татарстан по праву собственности на основании договора купли-продажи согласно свидетельству о государственной регистрации права ... выданного Высокогорским филиалом государственной регистрационной палаты при МЮ РТ 16 октября 2003 года.

Как следует из выписки из ЕГРП от 08 декабря 2014 года за Высокогорским районным потребительским обществом Республики Татарстан на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от 30.12.2002 года N59, заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан 15 октября 2003 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 2083 кв.м.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что на момент отчуждения Р.Г. Хафизовой строений и земельного участка с кадастровым номером ... Высокогорское районное потребительское общество Республики Татарстан было собственником указанного земельного участка и, заключив договор, реализовало право на весь указанный земельный участок площадью 2083 кв.м. Р.Г. Хафизовой.

Наличие указания в договоре о нахождении отчуждаемых строений на части земельного участка площадью 965 кв.м. не свидетельствует о заключении договора в отношении указанной части земельного участка, в связи с чем соответствующие доводы представителя Высокогорского районного потребительского общества Республики Татарстан основанные на неправильном толковании норм материального права указанных выше не могли были быть положены в основу выводов суда первой инстанции о наличии у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... как основания удовлетворения заявленных им исковых требований об оспаривании результатов межевания данного земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебная коллегия принимает во внимание, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением сведений местоположением координат земельного участка с кадастровым номером ... произведен на основании решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 09 января 2014 года по иску Р.Г.Хафизовой к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан об исправлении кадастровой ошибки и осуществлении учета изменений уточненных границ, местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ... , которое вступило в законную силу и было исполнено.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания и признания недействительным, как вышеуказанного договора купли-продажи здания и земельного участка ... от 29 декабря 2005 года, так и зарегистрированного права собственности Р.Г.Хафизовой на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 2083 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что постановленное судом первой инстанции решение является необоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Высокогорским районным потребительским обществом Республики Татарстан исковых требований о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 2083 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329, пунктами 1, 4 части статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2014 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Высокогорского районного потребительского общества Республики Татарстан к Р.Г. Хафизовой о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 2083 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" отказать.

Апелляционную жалобу представителя Р.Г. Хафизовой - М.А.Паршенковой удовлетворить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи