Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 марта 2015 г. по делу N 33-3421/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Габидуллиной А.Г., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ФИО3 - ФИО9, некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Советского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании недействительным договора социальной ипотеки отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО5, ФИО4 к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о возложении обязанности выдать справку о выплате пая отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" - ФИО10, поддержавшей доводы апелляционной жалобы НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" и возражавшей доводам апелляционной жалобы представителя ФИО3 -

ФИО9, ФИО5, ФИО3, его представителя - ФИО9, поддержавших доводы апелляционной жалобы представителя ФИО3 - ФИО9 и возражавших доводам апелляционной жалобы НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") обратилась с иском к ФИО3, Н.Е., И.В., ФИО2, действующей также в интересах ФИО1, о признании недействительным договора социальной ипотеки. В обоснование требований указано, что "дата" между сторонами заключен договор социальной ипотеки N ... "дата" в счет оплаты стоимости приобретаемой ответчиками по договору квартиры истцу поступили денежные средства в размере "данные изъяты" рублей - единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 августа 2011 года N 643 "Об утверждении Правил предоставления гражданам, обеспечиваемым жилыми помещениями в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 года

N 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан", жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма, предоставления им единовременной денежной выплаты на приобретение либо строительство жилого помещения в Республике Татарстан". "дата" ответчиками осуществлен выбор квартиры

... в "адрес", общей площадью 93,7 кв. м, и подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки. Стоимость выбранной ответчиками квартиры составила "данные изъяты" рублей. "дата" между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья N ... , в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере "данные изъяты" рублей для оплаты оставшейся части стоимости квартиры. Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 26 августа 2013 года, вступившим в законную силу, договор займа признан недействительным в связи с его противоречием Постановлению N 643. Поскольку согласно Постановлению

N 643 стоимость квартиры, указываемая в договоре социальной ипотеки, не может превышать предельного объема средств федерального бюджета, необходимого для обеспечения жилым помещением гражданина и членов его семьи, рассчитанного в соответствии с пунктом 10 Правил, а в данном случае эта стоимость превышает объем средств, договор займа признан судом недействительным, поэтому заключенный сторонами по делу договор социальной ипотеки является ничтожным как противоречащий требованиям закона. Истец просил признать оспариваемый договор недействительным по мотиву его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции: возложить на ответчиков обязанность передать по акту приема-передачи истцу полученное ими жилое помещение, а на истца - обязанность возвратить ответчикам денежные средства, внесенные ими в счет оплаты стоимости жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в части и просил применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции: возложить на ответчиков обязанность передать по акту приема-передачи истцу полученное ими жилое помещение, а на истца - обязанность возвратить ответчикам собственные денежные средства, внесенные ими в счет оплаты стоимости жилого помещения, а субсидию - в федеральный бюджет Российской Федерации.

ФИО3, Н.Е., И.В. обратились со встречным иском к НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" о возложении обязанности выдать справку о выплате пая. В обоснование встречных исковых требований указано, что истцы (по встречному иску) были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении для приобретения его на условиях социальной ипотеки в рамках целевой квоты участников жилищной программы, включенных в список получателей жилых помещений по категории "Граждане, уволенные с военной службы". "дата" заключен договор социальной ипотеки

N ... , согласно условиям которого истцы должны были получить у ответчика документы, свидетельствующие об исполнении обязательств по настоящему договору: договор социальной ипотеки, протокол выбора будущей собственной квартиры гражданина, справку о выплате пая, содержащую письменное подтверждение стороны о полной выплате "задатка" по договору социальной ипотеки, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру. Истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: "адрес", при этом площадь жилого помещения сверх полагавшейся им нормы составила 3,7 кв. м. Истцы выбрали квартиру в декабре 2011 года, субсидия по состоянию на 2011 год была рассчитана и выплачена в размере "данные изъяты" рублей, которые поступили на счет ответчика в период с

"дата" по "дата", однако квартира была предоставлена истцам только "дата". Истцы самостоятельно произвели расчет стоимости квартиры, согласно которому стоимость 1 кв. м составила "данные изъяты" рублей. Площадь предоставленной истцам квартиры, превышающая норму предоставления, в размере 3,7 кв. м оплачена ими полностью в сумме "данные изъяты" рублей. В этом случае стоимость 1 кв. м составила "данные изъяты" рублей. Следовательно, полная стоимость вышеуказанной квартиры составляет "данные изъяты" рублей. Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства по договору социальной ипотеки, однако не могут зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки и не выдает справку о полной выплате пая.

В суде первой инстанции представитель НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" заявленные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

ФИО3, Н.Е., И.В. поддержали требования встречного иска и возражали против удовлетворения первоначального иска.

Представитель третьего лица - Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее - МСАЖКХ Республики Татарстан) не явился, представил отзыв на встречный иск.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 - ФИО9 просит об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении встречного иска как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права. Указывает, что НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" ввел в заблуждение семью ФИО13 относительно общей стоимости спорного жилого помещения. Общая стоимость жилого помещения не является обязательным условием в договоре социальной ипотеки, так как семье ФИО13 90 кв. м полагаются предоставлению бесплатно как семье, поставленной на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении для приобретения его на условиях социальной ипотеки в рамках целевой квоты участников жилищной программы, включенных в список получателей жилых помещений по категории "граждане, уволенные с военной службы". Площадь, предоставленная сверхнормы, семьей ФИО13 оплачена. Таким образом, ФИО13 в полном объеме и надлежащим образом исполнили свои обязательства перед НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" и у них возникает право получить справку о выплате пая, содержащую письменное подтверждение о полной выплате "задатка по договору социальной ипотеки", для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

В апелляционной жалобе НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" просит решение суда отменить в части отказа в иске НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, и принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований о признании договора социальной ипотеки недействительным. Указывает, что выводы суда о злоупотреблении правом со стороны НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не подтверждаются допустимыми доказательствами по делу, напротив, свидетельствуют о том, что ответчики умышленно затягивали процесс выбора квартиры, что является недобросовестным осуществлением гражданских прав. Выводы суда первой инстанции, что права НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не нарушены и не подлежат защите также противоречат фактическим обстоятельствам по делу, поскольку свои обязательства по договору социальной ипотеки ответчики не исполняют, оплату по договору не производят с мая 2014 года.

В суде апелляционной инстанции представитель НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" - ФИО10 поддержала доводы апелляционной жалобы НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" и возражала доводам апелляционной жалобы представителя ФИО3 - ФИО9

ФИО5, ФИО3, его представитель - ФИО9 доводы апелляционной жалобы представителя ФИО3 - ФИО9 поддержали, доводам апелляционной жалобы НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" возражали.

Ответчица ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, представитель третьего лица - МСАЖКХ Республики Татарстан не явились, извещены надлежаще.

Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 года

N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, - не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 30 Правил предоставления гражданам, обеспечиваемым жилыми помещениями в соответствии с Федеральным законом от 08 декабря 2010 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан", жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма, предоставления им единовременной денежной выплаты на приобретение либо строительство жилого помещения в Республике Татарстан", утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 августа 2011 года N 643 (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора), органы местного самоуправления совместно со Специализированной организацией в 30-дневный срок с момента получения от Министерства выписки из Списка получателей жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма организуют работу по выбору гражданами жилых помещений в домах, строительство которых профинансировано Специализированной организацией, и по заключению с гражданином договора на приобретение жилого помещения в собственность по форме, утвержденной Специализированной организацией.

Выбор квартиры осуществляется посредством оформления протокола по форме, утвержденной Специализированной организацией.

Сумма, указанная в договоре, не может превышать предельный объем средств федерального бюджета, необходимый для обеспечения жилым помещением гражданина и членов его семьи, рассчитанный в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что "дата" между НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", Социально-ипотечным потребительским кооперативном "Строим будущее" и ФИО13 В.А., Н.Е., И.В.,

ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, заключен договор социальной ипотеки

N ... , согласно которому стороны с условиями договора ознакомлены и согласны, что подтверждается подписями на каждом листе договора (л.д. 5-11).

"дата" в счет оплаты стоимости приобретаемой ответчиками по договору квартиры истцу поступили денежные средства в размере "данные изъяты" рублей - единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в соответствии с вышеуказанным Постановлением N 643. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

"дата" между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина, а именно "адрес"А по "адрес", общей площадью 93,7 кв. м, стоимость которой составила "данные изъяты" рублей, количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры" - 17,11645161 кв. м (л.д. 12-13).

"дата" между истцом (займодавец) и ответчиками (заёмщик) заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья N ... , в соответствии с которым займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере "данные изъяты" рублей для оплаты оставшейся части стоимости квартиры (л.д. 14-16).

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 26 августа 2013 года, вступившим в законную силу, данный договор займа признан недействительным в связи с его противоречием вышеуказанному Постановлению N 643.

Как установлено судом первой инстанции, за счет собственных денежных средств в размере "данные изъяты" рублей ответчиками оплачена разница между площадью квартиры, полагавшейся им по норме предоставления, и фактически предоставленной, которая составила 3,7 кв. м. При этом стоимость квадратного метра, установленная в случае превышения площади будущей собственной квартиры, не оспаривалась ответчиками. Денежные средства в счет оплаты стоимости приобретенного ответчиками жилого помещения в части, не покрытой единовременной денежной выплатой и собственными средствами, ответчиками на день вынесения судом решения не перечислены на счет истца.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, договор социальной ипотеки и протокол выбора будущей собственной квартиры подписаны сторонами по данному делу, с условиями, содержащимися в указанных документах, в том числе о формировании цены, то есть стоимости жилого помещения, ознакомлены и согласились с ними. Обязательства по договору социальной ипотеки ответчиками не исполнены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Оснований для признания недействительным договора социальной ипотеки в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем доводы апелляционной жалобы представителя НО "ГЖФ при Президенте РТ" являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы представителя ФИО3 также не влекут отмену постановленного решения, поскольку повторяют позицию, изложенную в суде первой инстанции, данные доводы судом были проверены, им дана надлежащая оценка, договор социальной ипотеки не признан недействительным, не расторгнут, в связи с чем обязательства по данному договору ответчиками должны быть исполнены в соответствии с его условиями.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, которые не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ФИО3, некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий -

Судьи: