Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02 марта 2015 г. по делу N 33-1966/2015

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Ивановой О.Д.,

судей Макурина В.М., Быстровой М.Г.,

с участием прокурора Щелкуновой О.М.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" к Червяковой Е.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание и судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчицы Червяковой Е.О.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 10 января 2014 года, которым постановлено:

"Выселить Червякову Е.О. и ФИО из комнаты "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Червяковой Е.О. в пользу ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" задолженность за проживание в общежитии в размере 68437 рублей 38 копеек (шестьдесят восемь тысяч четыреста тридцать семь рублей 38 копеек) и уплаченную госпошлину в размере 5930 рублей 10 копеек (пять тысяч девятьсот тридцать рублей 10 копеек), а всего 74367 рублей 48 копеек (семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят семь рублей 48 копеек.

Взыскать с Червяковой Е.О. в доход бюджета госпошлину в размере 323 рубля 02 копейки (триста двадцать три рубля 02 копейки)".

Заслушав доклад судьи Макурина В.М. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФБГОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" обратилось в суд с иском к Червяковой Е.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО о выселении из комнаты "адрес" без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что указанное общежитие закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования Красноярским государственным аграрным университетом (ФГБОУ ВПО "КрасГАУ"). Здание по "адрес" относится к специализированному жилищному фонду, имеет статус студенческого общежития, входит в состав Студенческого городка ФГБОУ ВПО КрасГАУ. Данное общежитие является федеральной собственностью, что подтверждается правовыми документами. Червякова Е.О. в настоящий момент не состоит в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО КрасГАУ, но занимает со своей несовершеннолетней ФИО комнату N "адрес". Договор найма специализированного жилого помещения с ответчицей был заключен на период трудовых отношений, которые прекратились 03.02.2010 года, что, согласно п.2.2. Договора N 662-16 найма от 01.01.2007 года является основанием его прекращения. Ответчица освобождать занимаемое помещение в добровольном порядке отказывается. Вышеуказанное студенческое общежитие является объектом, обеспечивающим уставную Деятельность Университета. В настоящий момент студенты очной формы обучения, а также многие семьи профессорско-преподавательского состава Университета нуждаются в жилье. Указывая на вышеизложенные обстоятельства, ФБГОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" просило (с учетом уточненных исковых требований) выселить Червякову Е.О. действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО из комнаты "адрес" без предоставления иного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за проживание в сумме 68 437 рублей 38 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 930 рублей 10 копеек.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчица Червякова Е.О. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Указывает на то, что судом сделан ошибочный вывод о том, что спорное жилое помещение было предоставлено истице в связи с трудовыми отношениями с истцом. Между тем, как следует из материалов дела, ответчице, как сотруднику ВУЗа была выделена комната N "адрес" "адрес" а спорная комната N "адрес" была выделена ей в связи с вступлением в брак и рождением ребенка, куда она и была вселена совместно с членами семьи. Кроме того, в договоре найма специализированного помещения не указан срок его действия, следовательно, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует бессрочно, а положения п. 2.2. договора, указывающие на прекращение трудового договора как основание его прекращения на договор в таком виде не распространяются. Таким образом, полагает, что заключенный с истцом договор найма специализированного помещения в настоящий момент является действующим. Помимо изложенного, судом при вынесении решения также не было учтено наличие у ответчицы несовершеннолетнего ребенка-инвалида, за которым она постоянно осуществляет уход и не имеет возможности трудоустроиться. Кроме того, в соответствии с представленными в материалы дела платежными документами ответчица частично оплатила задолженность за проживание в спорном жилом помещении.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчица Червякова Е.О., действующая в своих интересах и интересов ФИО представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, органа опеки и попечительства Октябрьского района г.Красноярска. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" Тихинского Д.Г., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Щелкуновой О.М., полагавшей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. ст. 92, 94 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 3 ст. 16 Закона "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" ( действовавшего на момент возникновения правоотношений) при наличии обучающихся, нуждающихся в жилой площади, не допускается использование не по назначению входящей в жилой фонд высшего учебного заведения жилой площади общежитий (сдача в аренду и иные сделки), а также использование, приводящее к её уменьшению.

Согласно ч. 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет".

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что на основании Распоряжения краевого комитета по управлению государственным имуществом N 07ф-715 от 10.09.2002 года и Распоряжения Территориального управления министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю N07-1343р от 31.08.2004 года жилое здание (Лит.А), общей площадью 3336,6 кв.м., расположенное по адресу: г "адрес" с условным номером N, построено и введено в эксплуатацию как общежитие и является федеральной собственностью, закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет", что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2004 года.

В соответствии с п.п. 3, 4 главы 1 Положения о студенческом общежитии ФГОУ ВПО КрасГАУ, утвержденного 22.04.2008 года, студенческое общежитие образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ предназначается для размещения иногородних студентов, магистров, бакалавров, аспирантов, докторантов, стажёров, слушателей института повышения квалификации и слушателей подготовительных отделений, приехавших из других городов и нуждающихся в жилье. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений учебного заведения, а также других организаций и учреждений, кроме случаев установленных действующим законодательством, не допускается.

Судом установлено, что 19.11.2003 года Червяковой Е.О. как сотруднику ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" была выделена комната N "адрес", что подтверждается справкой N 2002/03/н от 05.06.2013 года.

01.01.2007 года между ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" (наймодатель) и Червяковой Е.О. (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения, по условиях которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату и в пользование для временного проживания в нем, расположенное по адресу: "адрес", площадью 16,5 кв.м.

Наниматель пользуется жилой площадью совместно с членами семьи: Ч.Г.Э. ФИО (п.1.2.).

Согласно п. 2.1. указанного договора, срок найма жилого помещения устанавливается на период трудовых отношений, если наниматель является сотрудником Университета.

В соответствии с п.2.2. договора, прекращение трудовых отношений, учебы до истечения срока договора указанного в п. 2.1. является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

Из п.3.3.2 данного договора следует, что наймодатель вправе расторгнуть договор случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и другие платежи в течение более шести месяцев.

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете по адресу: "адрес" состоят: Червякова Е.О., "дата" года рождения с 25.01.2005 года; ФИО "дата" года, с 25.01.2005 года; Ч.Г.Э. "дата" года рождения, с 04.10.2005 года.

Из справки N 2001/04/1 от 05.06.2013 года, представленной начальником отдела кадров ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет", следует, что с 27.10.2003 года Червякова Е.О. действительно работала в ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" в должности "данные изъяты" на основании приказа NЛ-171 от 30.10.2003 года. Согласно приказа N Л-59 от 02.02.2010 года была уволена 03.02.2010 года на основании п. 6 "а", ч. 1, ст. 81 ГК РФ - за прогул. В настоящее время Червякова Е.О. в трудовых отношениях с данным учебным заведением не состоит.

27.11.2012 года ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" в адрес Червяковой Е.О. направлено уведомление, которым она предупреждена о выселении из жилого помещения в случае не погашения задолженности за коммунальные услуги, которая на декабрь 2013 года составляет 68 437 рублей 38 копеек.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" о выселении Червяковой Е.О. и ее несовершеннолетней ФИО из общежития, при этом обоснованно исходил из того, что жилое помещение было предоставлено Червяковой Е.О. в связи с трудовыми отношениями с ФГБОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет", которые в настоящее время прекращены в связи с увольнением ответчицы 03.02.2010 года, следовательно, последняя, совместно ФИО проживают в спорной комнате без законных оснований, в связи с чем они, в соответствии со ст. 103 ЖК РФ, подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку у ответчицы Червяковой Е.О. за период проживания образовалась задолженность по оплате за проживание в общежитии, суд первой инстанции обоснованно взыскал с нее в пользу истца указанную задолженность в сумме 68 437 рублей 38 копеек.

Доводы апелляционной жалобы ответчицы Червяковой Е.О. о том, что условия заключенного с ней договора найма специализированного жилого помещения не содержат в себе сведений о сроках его действия, договор заключен в связи с рождением у нее ребенка, в связи с чем данный договор не является договором найма специализированного жилого помещения, судебной коллегией отклоняются как необоснованные, поскольку, как следует из п.2.1. указанного договора, его действие распространяется на период трудовых отношений нанимателя с сотрудником Университета.

Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 10 января 2014 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы Червяковой Е.О. - без удовлетворения.

Председательствующий: О.Д. Иванова

Судьи: М.Г. Быстрова

В.М. Макурин