Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 марта 2015 г. по делу N 33-1955/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей Важениной Н.С., Марченко О.С.

при секретаре Труновой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Востокского городского поселения к Христолюбовой О.С. о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе администрации Востокского городского поселения

на решение Красноармейского районного суда Приморского края от 12 декабря 2014 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Важениной Н.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Востокского городского поселения 24 ноября 2014 года обратилась в суд с иском о признании Христолюбовой О.С. утратившей право пользования жилым помещением - "адрес", признании расторгнутым и прекращенным договора социального найма жилого помещения N ... от ДД.ММ.ГГГГ с момента снятия Христолюбовой О.С. с регистрационного учета, ссылаясь на неисполнение нанимателем обязанностей по договору социального найма и выезд на другое постоянное место жительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что нанимателем по договору социального найма квартиры "адрес" является Христолюбова О.С., которая длительное время не проживает в указанной квартире, что установлено при вскрытии квартиры в связи произошедшим порывом трубы. Ссылался также на то, что мебель и вещи Христолюбовой О.С. в квартире отсутствуют и в настоящее время она зарегистрирована и проживает в квартире "адрес".

Представитель администрации Востокского городского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся Христолюбовой О.С., в телефонограмме указавшей на свое согласие с исковыми требованиями в связи проживанием в течение ... лет в "адрес"

Суд вынес указанное решение, с которым не согласилась администрация Востокского городского поселения, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное толкование судом норм материального права, поскольку признание утратившим право на жилое помещение и расторжение в связи с этим договора социального найма возможно лишь в судебном порядке.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, учитывая их надлежащее извещение, а также ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определила рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Востокского городского поселения к Христолюбовой О.С. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением "адрес" и признании расторгнутым и прекращенным договора социального найма указанного помещения N ... от ДД.ММ.ГГГГ с момента снятия Христолюбовой О.С., суд исходил из отсутствия необходимости в обращении в суд с подобным иском и его удовлетворения вследствие снятия Христолюбовой О.С. в добровольном порядке с регистрационного учета по указанному адресу.

Данные выводы суда основаны на неправильном толковании норм материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 данной статьи расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 " О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией п. Восток Красноармейского муниципального района Приморского края был заключен договор социального найма жилого помещения N ... , на основании которого Христолюбовой О.С. было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение "адрес", в котором она проживала, однако впоследствии выехала и ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета (л.д. 10).

Согласно имеющимся в материалах дела справкам (л.д. 5, 6) по лицевому счету N ... относящемуся к вышеназванной квартире, имеется задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг с ... года.

Поскольку ответчица как наниматель не исполняет своих обязанностей по договору социального найма, выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, и доказательств, опровергающих данное обстоятельство не представила, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 15), доводы апелляционной жалобы администрации Востокского городского поселения об отсутствии оснований для отказа в иске судебная коллегия признает обоснованными, решение суда - подлежащим отмене на основании пунктов 3 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, а исковые требования - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красноармейского районного суда Приморского края от 12 декабря 2014 года отменить.

Признать Христолюбову О.С. утратившей право пользования жилым помещением "адрес".

Признать расторгнутым и прекращенным договор социального найма жилого помещения "адрес" N ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Христолюбовой О.С., с момента ее снятия с регистрационного учета.

Председательствующий Судьи