Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 января 2015 г. по делу N 33-79/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Малкова А.И. и Федотовой Е.В.,

при секретаре Волженцевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Надежда 2004" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 15 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску Воробьевой Л.М. к администрации муниципального образования "город Оренбург", обществу с ограниченной ответственностью "Надежда 2004", гаражному кооперативу N 59 о признании права собственности на гараж с погребом, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., выслушав представителя ответчика ООО "Надежда 2004" Зайцева В.Ю., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, истца Воробьеву Л.М., представителя ответчика ГК N 59 и ГК N 49/449 Попова И.Г., просивших решение суда оставить без изменения, оценив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на неё, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

Воробьева Л.М. обратилась в суд с указанным выше иском к Гаражному кооперативу N 49/449 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта (далее - ГК N 49/449) по тем основаниям, что в 2006 году ей был передан паевой внос на гараж в ГК N 49/449. Данный гараж был инвентаризирован и состоял на учёте в муниципальном учреждении "Архитектура и градостроительство" администрации г. Оренбурга.

В 2008 году постановлением N 4921п от 25 августа 2008 года был сформирован участок с кадастровым номером N**28 и в 2009 году передан в распоряжение обществу с ограниченной ответственностью "Надежда 2004" (далее - ООО "Надежда 2004"). На данном участке располагались гаражи второй очереди ГК N 49/449, выстроенные ООО "Надежда 2004" и ГК N 49/449.

ООО "Надежда 2004" заверило, что строительство гаражей продолжится и в дальнейшем будут предоставлены документы для оформления гаражей в собственность.

Распоряжением N 4893р от 16 октября 2012 года участок с кадастровым номером N**:28 был разделен на два участка: участок с кадастровым номером N**:107 и участок с кадастровым номером N**:108.

В 2012 году владельцами гаражей был образован Гаражный кооператив N 59 (далее - ГК N 59), расположенный на участке с кадастровым номером N**:107.

В настоящее время застройщик ООО "Надежда 2004" ввёл в эксплуатацию несколько гаражей. Никакие документы гражданам до настоящего времени не представлены.

Просила признать за ней право собственности на гараж с погребом N**.

Определениями суда от 30 июня 2014 года, 17 июля 2014 года, 06 августа 2014 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация муниципального образования "город Оренбург", ООО "Надежда 2004", ГК N 59.

Истец Воробьева Л.М., её представитель - Едалин С. В. в судебном заседании заявленные требования подержали.

Представитель ответчиков ГК N 59 и ГК N 49/449 - Попов И.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ООО "Надежда 2004" - Сабитова А.Р. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "город Оренбург", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Обжалуемым решением суда исковые требования Воробьевой Л.М. полностью удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "Надежда 2004" просит об отмене указанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и письменных возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение

или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом в соответствии с актом на право пользования землёй от 29 декабря 1981 года ГК N 49/449 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по (адрес).

Из архивной выписки из распоряжения Главы города Оренбурга N 795-р от 19 января 2000 года следует, что Гаражному кооперативу присвоен номер 49/449, номер 49 считается утратившим силу.

В 2008 году Постановлением главы г. Оренбурга от 25 августа 2008 года N 4921-п был утверждён проект границ земельного участка площадью 31 099 кв.м., состоящего из земельного участка площадью 27 926 кв.м., и земельных участков площадью 2 712 кв.м. и 461 кв.м., а также предусмотрено, что необходимо предоставить указанный земельный участок ООО "Надежда 2004" на условиях договора аренды до 01 августа 2009 года.

Как усматривается из материалов дела, вышеназванный договор аренды земельного участка площадью 31 099 кв.м. под кадастровым номером N**:28 был заключен 26 ноября 2009 года с ООО "Надежда 2004", сознанным 15 апреля 2009 года.

При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК N 49/449 (второй очереди).

В 2012 году владельцами данных гаражей был создан ГК N 59.

Как следует из п. 1.2 устава ГК N 59, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 16 октября 2012 года N 4893р уточнены характеристики земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером N**:28 разделён на два земельных участка:

- кадастровый номер N**:107 с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей,

- кадастровый номер N**:108 с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства гипермаркета.

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска, условия соответствия объекта защиты - ГК N 59 по адресу: (адрес), требования пожарной безопасности выполняются.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09 сентября 2013 года, индивидуальные наземные гаражи с погребами ГК N 59 по адресу: (адрес) соответствуют требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03.

Согласно заключению ООО "Центр Экспертиз" по результатам проведения строительно - технической экспертизы зданий ГК N 59, расположенного по адресу: (адрес), общее техническое состояние зданий оценивается как исправное. Техническое состояние основных несущих конструкций здания: фундаментов, стенового ограждения, плиты перекрытия и покрытия, кровли - оценивается как исправное. Фактическое техническое состояние, эксплуатационная надёжность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из кадастрового паспорта на здание гаражей следует, что оно имеет кадастровый номер N**:1074 и расположено на земельном участке с кадастровым номером N**:107 с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок для завершения строительства боксовых гаражей.

Из кадастрового паспорта спорного объекта недвижимости следует, что он находится в составе здания гаражей с кадастровым номером N**:1074.

Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка N**:107 с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей.

На основании договора от 20 декабря 2006 года ФИО передал Воробьевой Л.М. паевой взнос на гараж N** в ГК N 49.

Воробьева Л.М. была принята в члены ГК N 49/449, за ней был закреплен гараж N**, ряд N** на основании выписки из постановления Главы г. Оренбурга от 19 января 2007 года.

Таким образом, истец является членом кооператива, имеет право на паенакопления, полностью внесла паевой взнос за гараж с погребом, данные обстоятельства ГК N 59, ГК N 49/449 не оспаривают, а напротив подтверждают.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами и не находит оснований для переоценки доказательств, исследованных судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что невнесение ГК N 59 платы за пользование земельным участком, отсутствие разрешения на строительство гаражей, акта ввода комплекса гаражей в эксплуатацию, строительной документации на гаражный комплекс, не исключают возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости и его последующей легализации.

При таких обстоятельствах, доводы жалобы, фактически повторяющие возражения представителя ООО "Надежда 2004", которым судом первой инстанции дана правильная оценка, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда.

Учитывая, что при возведении спорных гаражей не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж с погребом истцом полностью выплачен, гаражи были построены до передачи земельного участка в аренду ООО "Надежда 2004" судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил исковые требования Воробьевой Л.М.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании закона, выводов суда не опровергают, а выражают несогласие с ними, направлены на переоценку доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не могут повлечь отмену правильного по существу судебного постановления.

Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Оспариваемое решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 15 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Надежда 2004" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: