Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-174/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Нигколовой И.И.,

судей Бираговой Ф.М. и Гатеева С.Г.,

при секретаре Хубецовой А.Х.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Даурбековой Е.Н.-Б. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 15 декабря 2014 года по делу по иску Басиева Э.Т. к Даурбековой Е.Н.-Б. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, которым постановлено:

Иск Басиева Э.Т. к Даурбековой Е.Н.-Б. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. ... , ул. ... , ... , по договору купли-продажи от ... года, заключенного в простой письменной форме между покупателем Басиевым Э.Т. с продавцом Даурбековой Е.Н.-Б. через ее представителя И ... , действующую на основании доверенности ... , удостоверенную нотариусом Нальчикского нотариального округа ... N ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя Даурбековой Е.Н.-Б. Бекоевой О.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Басиева Э.Т., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания

УСТАНОВИЛА:

Басиев Э.Т. обратился в суд с иском к Даурбековой Е.Н-Б. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что путем заключения ... договора купли-продажи приобрел у ответчицы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пригородный район, с. ... , ул. ... , ... , однако Даурбекова Е.Н.-Б. стала уклоняться от регистрации договора купли-продажи.

Представитель Даурбековой Е.Н.-Б. Бекоева О.Р. иск не признала, пояснив, что Даурбекова Е.Н.-Б. передумала продавать жилой дом и земельный участок, а переданные ей денежные средства за проданный дом она готова вернуть.

По делу принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Даурбекова Е.Н.-Б. просит отменить решение суда первой инстанции, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Даурбековой Е.Н.-Б. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пригородный район, с. ... , ул. ... ,

... между Басиевым Э.Т. и Даурбековой Е.Н.-Б. в письменной форме заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка и составлен передаточный акт.

Договор и передаточный акт подписаны сторонами.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и истцом исполнены принятые на себя обязательства.

Доводов, которые могут служить основанием для отмены судебного решения, апелляционная жалоба Даурбековой Е.Н.-Б. не содержит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 15 декабря 2014 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Даурбековой Е.Н.-Б. оставить без удовлетворения.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Бирагова Ф.М.

Гатеев С.Г.

...