Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-1281/2015

Судебная коллегия по гражданским делам

Омского областного суда в составе

председательствующего Мотрохова А.Б.

судей Астапчук Р.В. и Будылка А.В.

при секретаре Будкевич О.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании от 25 февраля 2015 г. в г. Омске дело по апелляционной жалобе Омского филиала ОАО "Ростелеком" на решение Центрального районного суда г. Омска от 08 декабря 2014 г., которым за Мироненко И. Ф. признано право на выкуп жилого помещения - " ... " секции 6 в " ... " корпус 1 по " ... " в г. Омске по балансовой стоимости согласно п. "а" п. 6.3 абзацев 5,7-8 п.6.4 Положения о порядке использования жилищного фонда ОАО "Ростелеком", утвержденного приказом ОАО "Ростелеком" от 18 сентября 2013 года N 01/01/824-13.

Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец обратилась с иском к ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" Макрорегиональный филиал "Сибирь" Омский филиал о признании права на выкуп жилого помещения по балансовой стоимости. В обоснование иска указала, что 26 июля 1986 г. была принята телеграфистом в 18 отделение связи Омского почтамта Министерства связи. С 01 июля 1987 г. работала в 21 отделении связи телеграфистом 2 класса. С 01 июня 1992 г. работала в 86 отделении связи телеграфистом 3 класса. 30 апреля 1993 г. уволена по п. 5 ст. 29 КЗоТ РСФСР переводом на телеграфно-телефонную станцию. Далее продолжала работать в реорганизованных компаниях ОАО "Ростелеком": АООТ "Электрическая связь" Омской области, ОАО "Сибирьтелеком". В связи с трудовыми отношениями с указанными организациями ей предоставлено жилое помещение - " ... " секции 6 " ... " в г. Омске. В настоящее время проживает в указанной комнате с членами своей семьи: мужем - Мироненко А.С., дочерью Николаевой Л.О., сыновьями - Мироненко Н.А. и Мироненко И.А. 18 сентября 2013 года президентом ОАО "Ростелеком" подписан приказ N " ... " об утверждении Положения о порядке использования жилищного фонда ОАО "Ростелеком", согласно которому, в течение трех лет с даты его подписания лицам, проживающим в объектах жилищного фонда, предоставлено право их выкупа, в том числе на льготных условиях. Размер выкупа зависит от стажа работы в ОАО "Ростелеком" и присоединенных в процессе реорганизации компаниях, срока проживания и иных условий. Так, согласно приказа, при наличии стажа работы сроком 20 и более лет и проживания сроком 10 и более лет работнику предоставлено право выкупа жилого помещения по балансовой стоимости. При наличии стажа работы сроком 10 и более лет и проживания сроком 10 и более лет работнику предоставлено право выкупа жилого помещения по рыночной стоимости со скидкой 50 %. 17 июня 2014 года она обратилась в Омский филиал ОАО "Ростелеком" с заявлением о намерении выкупить занимаемое жилое помещение по балансовой стоимости. 20 августа 2014 года получен ответ, в котором указано, что ее стаж работы в обществе составляет 17 лет, подтвержденный период проживания в квартире 16 лет. С учетом проведенных оценочных мероприятий выкупная стоимость объекта недвижимости составляет " ... " 85 копеек. При подсчете ее трудового стажа не был включен период с 26 июля 1986 года по 01 мая 1993 года (6 лет 9 месяцев) в качестве телеграфиста в районных отделениях связи Омского почтамта, являвшихся структурными подразделениями "Россвязьинформа" Омской области. Полагает, что с учетом стажа работы более 20 лет она имеет право на выкуп занимаемого жилого помещения по балансовой стоимости. Просила признать за ней как работником ОАО "Ростелеком", имеющим стаж более 20 лет в обществе, право на выкуп жилого помещения по балансовой стоимости.

Дело рассмотрено в отсутствии истец

Представитель ОАО ММЭС "Ростелеком" иск не признал, пояснив, что собственник сам определяет условия продажи принадлежащего ему имущества. Истица не вправе требовать продажи имущества на каких-либо определенных условиях. Положение о порядке использования жилищного фонда общества не нарушает права и интересы истицы. При этом в последнем судебном заседании представитель пояснил, что согласно полученным разъяснениям ОАО "Ростелеком" стаж работы истицы до 1993 г. так же должен быть зачтен.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО ММЭС "Ростелеком" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что права истицы не нарушены, поскольку ей не было отказано в заключение договора купли-продажи занимаемого ею жилого помещения. Полагает, что Мироненко не заявляла требований о включении периода работы в Омском почтамте в стаж работы в обществе, суд не вправе был рассматривать иск о праве на выкуп жилого помещения. Считает, что нормы трудового законодательства на данные правоотношения не распространяются.

Изучив материалы дела, жалобу, заслушав представителей ответчика и истца, судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.

Из материалов дела следует, что Мироненко работает в ОАО ММЭС "Ростелеком" телеграфистом в группе поддержки продаж. В 1997 году Мироненко было предоставлено для проживания жилое помещение - " ... " секции 6 в " ... " в г. Омске. С указанного времени истец вместе с семьей: супругом Мироненко А.С., дочерью Николаевой Л.О., сыновьями Мироненко Н.А., И.А. проживает в указанной квартире. На момент разрешение спора собственником квартиры является ОАО "Ростелеком". 18 сентября 2013 года Президентом ОАО "Ростелеком" подписан приказ N 01/01/824-13, по условиям которого лицам, проживающим в объектах жилищного фонда организации, предоставлено право на выкуп занимаемых жилых помещений в течение трех лет, в том числе на льготных условиях. Мироненко обратилась к ответчику с заявлением о намерении выкупить занимаемое жилое помещение по балансовой стоимости. 20 августа 2014 года ответчик сообщил, что она имеет право на выкуп жилого помещения по рыночной стоимости, умноженной на коэффициент 0,5 с беспроцентной рассрочкой на 5 лет, так как ее стаж работы в обществе составляет 17 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Между сторонами возник спор об условиях выкупа жилого помещения: по рыночной стоимости с применением коэффициента или по балансовой стоимости истец ссылалась на то, что имеет право на выкуп занимаемого жилого помещения по его балансовой стоимости, поскольку имеет трудовой стаж в ОАО "Ростелеком" более 20 лет, занимает предоставленное жилое помещение более 10 лет.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе по своему усмотреть распоряжаться принадлежащим ему имуществом. ОАО "Ростелеком", как собственник вправе производить отчуждение жилых помещений на установленных им условиях.

Реализуя правомочия собственника ОАО "Ростелеком" приняло Положение о порядке использования жилищного фонда, утвержденное приказом президента ОАО "Ростелеком" N 01/01/824-13 от 18 сентября 2013 года. Указанным Положением предусмотрено право лиц, проживающих в объектах жилищного фонда, являющихся собственностью ОАО "Ростелеком", на выкуп жилых помещениях на льготных условиях в течение трех лет с даты подписания приказа. Размер выкупа зависит от стажа работы в компании, срока проживания и иных условий. Поскольку собственником жилого фонда принято решение о порядке и условиях продажи жилых помещений, у лиц, упомянутых в Положении, возникло право требовать выкупа жилых помещений на условиях определенных собственником. Такое право подлежит судебной защите. Доводы жалобы о том, что истица не вправе обратиться в суд с предъявленным иском, на законе не основаны.

Согласно п. 6.3 указанного Положения работники общества, имеющие стаж 20 лет и более и проживающие в выкупаемом объекте жилищного фонда 10 и более лет, имеют право на выкуп жилых помещений по балансовой стоимости с беспроцентной рассрочкой платежа в течение 5 лет. Из ответа ОАО "Ростелеком" усматривается, что работодателем трудовой стаж истец в организации определен в 17 лет, и исчислен с 01 мая 1993 года.

Из копии трудовой книжки и архивных справок видно, что с 26 июля 1986 года по 30 апреля 1993 года истец работала телеграфистом в 18 отделении связи Омского почтамта Министерства связи. 01 мая 1993 года истица принята переводом из почтамта телеграфистом в центральных цех. 08 июля 1994 года в связи с преобразованием телеграфно-телефонной станции в филиал АООТ "Электрическая связь Омской области" трудовые отношения продолжены в соответствии с ч. 2 ст. 29 КЗоТ РФ, приказом N 120 от 22 июля 1996 года установлено считать телефонно-телеграфную станцию филиалом ОАО "Электросвязь" Омской области. С 01 декабря 2002 года трудовые отношения с истицей продолжены в телеграфно-телефонной станции - структурном подразделении регионального филиала "Электросвязь" Омской области ОАО "Сибирьтелеком". 01 декабря 2004 года истица переведена на должность телеграфиста участка электросвязи N 3 регионального филиала ОАО "Сибирьтелеком" "Электросвязь" Омской области. 02 марта 2009 года истица переведена в ООО "Телекомсервис", 21 мая 2012 года уволена по собственной инициативе по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. 23 мая 2012 года истица принята на должность телеграфиста в офис продаж, с 01 марта 2013 года переведена на должность телеграфиста в группу поддержки продаж. Работает по настоящее время.

Из архивных справок усматривается, что с 06 декабря 1967 года по 31 марта 1991 года Омский почтамт находился в ведении Областного производственно-технического управления связи. С 01 апреля 1991 года предприятие было переименовано в Омский почтамт Государственного предприятия связи и информатики "Россвязьинформ" Омской области. На основании приказа Министерства РСФСР по связи, информатике и космосу от 15 января 1991 года N 54 "О создании государственного предприятия связи и информатики "Россвязьинформ" Омской области Министерства РСФСР по связи, информатики и космосу", приказа Омского областного производственно-технического управления связи от 28 января 1991 года N 12 Омское областное производственно-техническое управление связи с 01 апреля 1991 года ликвидировано (преобразовано) и на его базе создано государственное предприятие связи и информатики "Россвязьинформ" Омской области. Структурные подразделения организации были сохранены.

Анализ представленных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что истица до 1 мая 1993 г. работала на предприятиях, являвшихся правопредшественниками ОАО "Ростелеком". Следовательно, при буквальном толковании условий Положения о порядке использования жилищного фонда, стаж работы истицы до 1 мая 1993 г. должен быть учтен при определении размера выкупа.

Из пояснений представителя ответчика следует, что такие же разъяснения Омским филиалом получены из ОАО "Ростелеком", в связи с чем, идет подготовка к заключению договора на условиях, о которых заявила истица.

Поскольку истица имеет трудовой стаж в ОАО "Ростелеком" и присоединенных в процессе реорганизации компаниях более 20 лет, проживает в предоставленной ей как работнику организации квартире более 10 лет, суд обоснованно указал, что она имеет право на выкуп данного жилого помещения по балансовой стоимости в соответствии с п.п. а п. 6.3. Положения о порядке использования жилищного фонда ОАО "Ростелеком".

Оснований к отмене решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Омска от 08 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи