Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-2944/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Иваненко Е.С.,

при секретаре Грушко А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Зеленского А.Н. - Шрамко О.В. на решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 26 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 26 ноября 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований Зеленского А.Н. к Остроушко М.Е. и Власову И.А. о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что он не самовольно занимал спорный дом на протяжении тринадцати лет, вкладывал в него средства на улучшение условий. Кроме того, полагает, что оспариваемая сделка является мнимой. К тому же, этот дом является его единственным жильем.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчики Остроушко М.Е. и Власов И.А. " ... " заключи между собой договор купли-продажи, в соответствии с которым, Остроушко М.Е. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... ", покупателю Власову И.А. за " ... " руб.

Сторонами сделка заключена добровольно на условиях, определенных сторонами.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объекты недвижимости, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом не представлено суду доказательств обоснования заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу " ... " недействительным, а так же нарушения прав истца.

В результате заключения договора купли-продажи дома и земельного участка произошел переход права собственности от Остроушко М.Е. к Власову И.А., о чем получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, из чего следует, что обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон, в судебных заседаниях истец, ничем не доказал, что на момент совершения сделки воля каждой из ее сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые характерны для такого вида сделки.

Договор заключен в установленной законом письменной форме с соблюдением существенных условий, расчет между сторонами произведен, претензий материального характера ответчики Остроушко М.Е. и Власова И.А., без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается государственной регистрацией спорного договора в органах Росреестра, поэтому суд правильно пришел к выводу о необоснованности требований истца.

Истец Зеленский А.Н. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме никогда не был. Проживание истца в спорном жилом доме не образует у него права собственности на жилой дом и земельный участок.

Доводы истца о наличии у него прав на спорные дом и земельный участок после заключения с Остроушко М.Е. договора купли-продажи спорного дама в форме расписки и передачи ему оплаты " ... " рублей опровергаются решением Приморско-Ахтарского районного суда от 13.02.2013 года, которым в удовлетворении требований Зеленского А. Н. к Остроушко М. Е. о понуждении стороны заключить договор на основе предварительного соглашения отказано. Исковые требования Остроушко М.Е. к Зеленскому А.Н. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительным в силу ничтожности удовлетворены. Признан недействительным ничтожный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Остроушко М.Е. и Зеленским А.Н. " ... " в простой письменной форме в виде расписки. Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние. Решение вступило в законную силу 09.04.2013 года.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Зеленского А.Н. - Шрамко О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: