Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-4123/2015

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Богомоловой Н.Н., Богомолова В.М., Богомолова В.М. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 27 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пугачев В.В, Богомолова Н.Н, Богомолов В.М, Богомолов В.М, Келембет А.И, Терлич Л.С. являются сособственниками жилого дома литер А.А1, А3, А5, А7 с кадастровым номером 23 " ... " расположенного на земельном участке площадью 468,0 кв.м. с кадастровым номером " ... " по " ... " в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Пугачев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит изменить его долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, указывая на наличие счетной ошибки при определении долей как по состоянию на 19 марта 1999 г, так и по состоянию на сегодняшний день; прекратить его право общей долевой собственности; произвести выдел в натуре его доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Ответчики Клембет А.И. и Богомолова Н.Н. иск не признали.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 27 ноября 2014 года измены доли сторон в праве собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером " ... " " ... " по состоянию на 19 марта 1999 года согласно заключения эксперта от 30 октября 2014г: Пугачева В.В. с 2/10 долей на 21/100 долю, Богомоловой Н.Н. с 15/100 долей на 25/200 долей, Богомолова В.М. с 75/1000 долей на 25/400 долей, Богомолова В.М. с 75/1000 долей на 25/400 долей, Келембет А.И. с 3/10 долей на 26/100 долей, Терлич Л.С. с 1/5 доли на 28/100 долей, признаны в этой части частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон.

Признано недействительным соглашение о перераспределении долей на земельный участок от 12 июля 2012г.

Изменены доли сторон в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " Ейского района Краснодарского края согласно заключению эксперта от 30 октября 2014г: Пугачева В.В. с 93/468 долей на 983/4680 долей, Богомоловой Н.Н. с 705/4680 долей на 5850/46800 долей, Богомолова В.М. с 3525/46800 долей на 2925/46800 долей, Богомолова В.М. с 3525/46800 долей на 2925/46800 долей, Келембет А.И. с 1410/4680 долей на 1217/4680 долей, Терлич Л.С. с 93/468 доли на 1310/4680 долей, признаны в этой части частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон.

Произведен выдел в натуре доли Пугачева В.В. в праве собственности на жилой дом литер А с пристройками с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " Ейского района Краснодарского края согласно сложившегося порядка пользования жилым домом с пристройками, признано за Пугачевым В.В. право собственности на образованное в результате выдела занимаемое им жилое помещение общей площадью 35,7 кв.м, состоящее из помещений N 1 площадью 9,0 кв.м, в литере "А", N 15 площадью 11,7 кв.м, в литере "А1", N 11 площадью 7,0 кв.м, в литере "а2", N 12 площадью 6,5 кв.м, и N 19 площадью 1,54 кв.м, в литере "а8", расположенное по ул. " ... " Ейского района Краснодарского края, с прекращением права общей долевой собственности Богомоловой Н.Н, Богомолова В.М, Богомолова В.М, Келембет А.И, Терлич Л.С. на вышеуказанное, прекращено право общей долевой собственности Пугачева В.В. на 2/10 доли жилого дома литер "А" с пристройками с кадастровым номером " ... ": " ... " общей площадью 104,7 кв.м, по " ... "

При этом, исковые требования в части установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " Ейского района Краснодарского края пропорционально долей в праве собственности на него по варианту N 1 заключения эксперта от 30.10.2014г. оставлены без рассмотрения, ввиду их подсудности мировому судье.

В апелляционной жалобе Богомолова Н.Н, Богомолов В.М, Богомолов В.М. просят отменить решение, считают его незаконным и необоснованным. Указывают на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как видно из дела, Пугачев В.В. является собственником 2/10 долей жилого дома литер "А" с пристройками с кадастровым номером " ... " общей площадью 104,7 кв.м, и собственником 93/468 долей земельного участка площадью 468,0 кв.м, с кадастровым номером " ... " по " ... " Ейского района Краснодарского края на основании договора купли-продажи жилого дома N 1342 от 19.03.1999г, распоряжения начальника Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район N 132-р от 10.02.2009г, соглашения о перераспределении долей на земельный участок от 12.07.2012г., занимая при этом изолированное жилое помещение общей площадью 35,7кв.м: N 1 площадью 9,0 кв.м, в литере "А", N 13 площадью 11,7 кв.м, в литере "А1", N11 площадью 7,0 кв.м, в литере "а2", N 12 площадью 6,5 кв.м, и N 19 площадью 1, 54 кв.м, в литере "а8", расположенное по " ... " Ейского района Краснодарского края, и земельный участок общей площадью 131 кв.м. (в.т.ч. N1 площадью 45,0 кв.м., N 1/1 площадью 63,0 кв.м., часть земельного участка общего пользования N 5 площадью 23,2 кв.м.) с общим входом и въездом с " ... "

Ответчики являются сособственниками жилого дома литер А, А1, А3, А5, А7 с кадастровым номером " ... " и земельного участка площадью 468,0 кв.м. с кадастровым номером " ... " по " ... "

В свою очередь, Богомолова Н.Н. является собственником 15/100 долей жилого дома литер "А" с пристройками с кадастровым номером " ... " общей площадью 104,7 кв.м. и собственником 705/46800 долей земельного участка площадью 468,0 кв.м, с кадастровым номером " ... " по ул " ... " Ейске Ейского района Краснодарского края.

Богомолов В.М. является собственником 75/1000 долей жилого дома литер "А" с пристройками с кадастровым номером " ... " общей площадью 104,7 кв.м и собственником 3225/46800 долей земельного участка площадью 468,0 кв.м, с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " района Краснодарского края.

Богомолов В.М. является собственником 75/1000 долей жилого дома литер "А" с пристройками с кадастровым номером 23:42:0202173:146 общей площадью 104,7 кв.м. и собственником 3225/46800 долей земельного участка площадью 468,0 кв.м. с кадастров номером " ... " района Краснодарского края.

При этом, Богомолова Н.Н, Богомолов В.М, Богомолов В.М. занимают изолированное жилое помещение общей площадью 29,4 кв.м.: N 2 площадью 4,7 кв.м, N 5 площадью 9,8 кв.м, N 6 площадью 10,5 кв.м, в литере "А", N 14 площадью 3,3 кв.м, N 15 площадью 1,1 кв.м, в литере "А6" расположенное по " ... " Ейского района Краснодарского края, и земельный участок общей площадью 94,2 кв.м. ( в.т.ч. N2 площадью 35,5 кв.м, N 2/1 площадью 31,0 кв.м, часть земельного участка общего пользования N 5 площадью 27,7 кв.м.) с общим входом и въездом с ул " ... "

Келембет А.И. является собственником 1/5 доли жилого дома литер "А" с пристройками с кадастровым номером " ... " общей площадью 104.7 кв.м. и собственником 93/468 долей земельного участка площадью 468,0 кв.м. с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " района Краснодарского края, занимая при этом изолированное жилое помещение общей площадью 31,5 кв.м.: N 3 площадью 15,4 кв. литере "А", N 16 площадью 10,7 кв.м, в литере "А5", N 17 площадью 3,5 кв.м, N 18 площадью 1,9 кв.м. в литере "А7" и земельный участок общей площадью 105,5 кв.м. ( в.т.ч. N3 площадью 40,5 кв.м., N 3/1 площадью 363кв.м., часть земельного участка общего пользования N 5 площадью 28,7 кв.м.) с общим входом и въездом с " ... "

Терлич Л.C. является собственником 2/10 долей жилого дома литер "А" с пристройками с кадастровым номером " ... " общей площадью 104,7 кв.м, и собственником 93/468 долей земельного участка площадью 468,0 кв.м, с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " района Краснодарского края, занимая при этом изолированное жилое помещение общей площадью 65,9 кв.м.: N 7 площадью 12,8 кв.м, на первом этаже в литере "А", N 9 площадью 12,9 кв.м, на первом этаже в литере "А3", N 8 площадью 7,6 кв.м, N 20 площадью 2,1 кв.м. на первом этаже в литере "а4", N 21 площадью 14,7 кв.м, N 22 площадью 9,3 кв.м, N 23 площадью 5,8 кв.м, N 24 площадью 3,8 кв.м, на втором этаже в литере "А", расположенное по " ... " Ейского района Краснодарского края, и земельный участок общей площадью 137,1 кв.м. ( в.т.ч. N4 площадью 45,5 кв.м, N 4/1 площадью 60,6 кв.м, часть земельного участка общего пользования N 5 площадью 31,0 кв.м.) с общим входом и въездом с ул. Янышева,39 / угол ул. Ростовская, 116 в г. Ейске.

Одновременно судом установлено, что указанный жилой дом с пристройками по состоянию на 19.03.1999г. имел общую площадь 98,45 кв.м, где Могутина А.С. (правоприемник Пугачев В.АВ.) занимала изолированное помещение общей площадью 20,7 кв.м.: N 1 в литере "А", N 13 в литере "а1", что составляло не 2/10 доли, а 21/100 долю, совладелец Ярошенко Н.Н. (правоприемник Терлич Л.С.) занимала изолированное помещение общей площадью 28,1 кв.м.: N 7 в литере "А", N1,2 в литере "а3", что составляло не 1/5 долю, а 28/100 долей, совладелец Шкодин А.П. (правоприемник Келембет А.И.) занимал изолированное помещение общей площадью 25,25 кв.м.: N 3,4 в литере "А", N16 в литере "а5", что составляло не 3/10 доли, а 26/100 долей, совладелец Денисов С.А. (правоприемник Богомолова Н.Н, Богомолов В.М, Богомолов В.М.) занимал изолированное помещение общей площадью 24,4 кв.м.: N 2,5,6 в литере "А", что составляло не 3/10 доли, а 25/100 долей.

Доли совладельцев на землю были установлены пропорционально неправильных долей в праве собственности на жилой дом соглашением о перераспределении долей от 12.07.2012 года.

Проверяя доводы сторон и приходя к выводу об удовлетворении требований истца об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок и признавая недействительным соглашения о перераспределении долей от 12.07.2012 года, суд правильно исходил из того, что доли сторон в праве на жилой дом и земельный участок, не изменялись.

При этом суд учел, что помещения занимаемые Пугачевым В.В. по состоянию на 19.03.1999г. на сегодняшний день перепланировке, переоборудованию либо реконструкции не подвергались.

Тогда как, ответчики Богомоловы и Келембет произвели перепланировку занимаемых ими жилых помещений, а Терлич Л.С. произвела перепланировку и реконструкцию указанного жилого дома, возвела второй этаж, тем самым площадь спорного жилого дома увеличилась с 98,45 кв.м. до 104,7 кв.м, согласно кадастровой выписки на жилой дом от 02.09.2014г, а фактически до 162,5 кв.м.

Данный факт не отрицался сторонами и подтверждается заключением эксперта.

С учетом изложенного, суд обоснованно произвел выдел доли в праве на жилой дом в соответствии со ст. 252 ГК РФ по предложенному экспертом единственному варианту, согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением, поскольку он соответствует интересам сторон.

Кроме того, учитывая положения ст.247 ГК РФ суд также правомерно удовлетворил требования Пугачева В.В. о выделе его доли в праве собственности на спорный жилой дом, согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Так, согласно заключению строительно - технической экспертизы от 30.10.2014 года, площадь фактически занимаемых правопредшественниками сторон помещений не соответствует размеру их долей, согласно правоустанавливающих документов, в то же время между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого Пугачев В.В. занимает изолированное жилое помещение общей площадью 35,7кв.м.: N 1 площадью 9,0 кв.м, в литере "А", N 13 площадью 11,7 кв.м, в литере "А1", N 11 площадью 7.0 кв.м, в литере "а2", N 12 площадью 6,5 кв.м, и N 19 площадью 1,54 кв.м, в литере "а8", расположенное по ул " ... " Краснодарского края.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушение норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылки в апелляционных жалобах.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Судья Безроднев Г.Ю. Дело N 33-4123/15

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "