Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-506/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Софиной И.М.,

судей Пшеничникова Д.В., Фоминой А.И.,

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 26 февраля 2015 года гражданское дело по иску Белова В.И. к Управлению Росреестра по Курганской области, Улашкевич О.Ю. о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

по апелляционной жалобе Белова В.И. на решение Курганского городского суда Курганской области от " ... ", которым постановлено:

Исковые требования Белова В.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности серии N от " ... " на жилой дом, площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи областного суда Фоминой А.И., изложившей существо дела, пояснения представителей ответчиков Улашкевич О.Ю. - Ефимова И.А., Управления Росреестра по Курганской области - Степановой М.А., выразивших несогласие с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белов В.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Курганской области, Улашкевич О.Ю. о признании недействительной государственной регистрации права собственности. В обоснование иска указал, что решением Курганского городского суда от " ... " был произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества. За истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" и отказано в признании собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию. Данное решение Беловым В.И. было обжаловано. Однако ответчик до рассмотрения апелляционной жалобы, пользуясь тем, что документы на земельный участок оформлены на ее имя, зарегистрировала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области право собственности на спорный жилой дом. " ... " Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области было выдано Улашкевич О.Ю. свидетельство о государственной регистрации права серии N на жилой дом. " ... " он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о принятии к вниманию тех обстоятельств, что только он наделен правами на распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", и связанных с ним объектами на основании решения Курганского городского суда от " ... ". Кроме того, также " ... " им было направлено письмо к ответчику Улашкевич О.Ю. с предупреждением об ответственности за совершение ею незаконных действий по регистрации права, собственности на строения, расположенные на земельном участке. Несмотря на это, Улашкевич О.Ю. злоупотребляя своим правом, предприняла незаконные действия по регистрации права собственности на строения и сооружения, расположенные на принадлежащем ему земельном участке. Просил суд, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии N от " ... " ни жилой дом, площадью " ... " кв.м, с кадастровым номером - N, расположенный по адресу: "адрес".

Истец Белов В.И., его представитель Галеев К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Улашкевич О.Ю. - Ефимов И.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что " ... " решением суда был произведен раздел совместно нажитого имущества, спорный земельный участок был выделен Белову В.И., в разделе объекта незавершенного строительства судом было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от " ... " Белову В.А. выделен земельный участок и объект незавершенного строительства. Права истца действиями ответчика Улашкевич О.Ю. не нарушены, поскольку он не лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом по решению суда.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Курганской области Степанова М.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, дала пояснения по доводам, изложенным в отзыве. Пояснила, что для регистрации права собственности на жилой дом Белову В.И. необходимо обратиться в регистрирующий орган и представить решение суда и апелляционное определение.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Белов В.А. просит решение суда отменить. Считает, что судом не надлежащим образом оценены те обстоятельства, что Улашкевич О.Ю. воспользовалась гражданскими правами недобросовестно, противоправно, исключительно с намерением причинить вред Белову В.А., поскольку не имела оснований для государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

В возражениях Улашкевич О.Ю. на апелляционную жалобу Белова В.И. выразила несогласие с доводами жалобы, считала решение суда законным и обоснованным.

В суде апелляционной инстанции представители ответчиков Улашкевич О.Ю. - Ефимова И.А., Управления Росреестра по Курганской области - Степановой М.А., выразили несогласие с доводами апелляционной жалобы, считали решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело и доводы апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Курганского городского суда от " ... " исковые требования Улашкевич О.Ю. к Белову В.И. о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворены частично. Произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Улашкевич О.Ю. и Белова В.И. Прекращено право собственности Улашкевич О.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью " ... " кв.м, (кадастровый или условный номер) N и признано право собственности за Беловым В.И. Недостроенный жилой дом, находящийся на данном земельном участке в собственность Белова В.И. передан не был. Беловым В.И. данное решение было обжаловано.

" ... " Белов В.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением, в котором просил принять во внимание указанное выше решение, которым земельный участок площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес" признан его собственностью.

Из ответа заместителя руководителя Управления Росреестра по Курганской области от " ... " на указанное заявление следует, что истцу разъяснено право на обращение с заявлением о государственной регистрации при наличии документов, подтверждающих возникновение его права на объекты недвижимости, в том числе, правоустанавливающий документ - копия вступившего в законную силу решения суда в двух экземплярах.

" ... " за Улашкевич О.Ю. в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, поскольку право собственности за Улашкевич О.Ю. на земельный участок с кадастровым номером: N было зарегистрировано в связи с государственной регистрацией перехода права на основании договора купли-продажи от " ... "

Определением Курганского городского суда от " ... " удовлетворено ходатайство Белова В.И. о принятии мер по обеспечению иска. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области запрещено совершать любые регистрационные действия с объектом недвижимости - земельным участком площадью " ... " кв.м, расположенным по адресу: "адрес"В, с кадастровым номером N, зарегистрированным на праве собственности за Улашкевич О.Ю.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Курганского областного суда от " ... " решение Курганского городского суда от " ... " отменено в части отказа в признании за Беловым В.И. права собственности на спорный жилой дом и за ним признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" право собственности Улашкевич О.Ю. на земельный участок с кадастровым номером N с расположенным на нем строением в виде незавершенного строительства жилого дома общей площадью " ... " кв.м, скважиной и ограждениями прекращено.

Решение Курганского городского суда от " ... " вступило в законную силу " ... ".

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основанием для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей являются: договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности и приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.ст. 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Белов В.И. обратился в суд с требованиями о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от " ... " на жилой дом, площадью " ... " кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", в обоснование приводит доводы о том, что поскольку земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит ему, то оснований для государственной регистрации прав на спорный дом за Улашкевич О.Ю. не имелось.

Согласно материалов дела в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности от " ... " на жилой дом с кадастровым номером N, площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес" за Улашкевич О.Ю., которая сделана до вынесения апелляционного определения судебной коллеги по гражданским делам Курганского областного суда от " ... "

Согласно ст.ст. 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация, как возникновения, так и прекращения прав в ЕГРП носит строго заявительный характер и без заявления соответствующего лица Управление не вправе самостоятельно производить каких-либо регистрационных действий.

В п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Белова В.И. в полном объеме.

Судебная коллегия считает данный вывод суда правильным, поскольку оснований для признания недействительным оспариваемого свидетельства о регистрации права Улашкевич О.Ю. на вышеуказанный жилой дом материалы дела не содержат.

Действия ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области при регистрации права собственности Улашкевич О.Ю. на спорный объект недвижимости соответствовали действующему законодательству, оснований для отказа в государственной регистрации права, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не имелось.

Представленные Улашкевич О.Ю. " ... " документы на государственную регистрацию также соответствовали действующему законодательству. Каких-либо правопритязаний, прав требования со стороны третьих лиц, а также ограничений, обременении прав в отношении указанного объекта недвижимости на момент регистрации в ЕГРП зарегистрировано не было, поскольку ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на указанный выше земельный участок было зарегистрировано только " ... " в ЕГРП на основании определения Курганского городского суда от " ... "

Судом первой инстанции полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определён круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная оценка представленных сторонами доказательств. Выводы суда подробно мотивированы в судебном решении, судебная коллегия находит их правильными, соответствующими материалам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от " ... " оставить без изменения, апелляционную жалобу Белова В.И. - без удовлетворения.

Судья-председательствующий: Софина И.М.

Судьи: Фомина А.И.

Пшеничников Д.В.