Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 марта 2015 г. по делу N 33-1231/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Быстрова О.В.,

судей Бостанова Ш.А. и Журавлевой О.В.,

при секретаре Кофановой А.Л.,

с участием:

истца Смеловой Т.А.,

представителя ответчика Абрамян В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца Смеловой Т.А. и представителя третьего лица Смелова Д.Л.- Смеловой Т.А., поданные на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 01 октября 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению Смеловой ... к ООО "Городская управляющая компания", о ненадлежащем исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,

УСТАНОВИЛА:

Смелова Т.А. обратилась в Промышленный районный суд города Ставрополя к ООО "Городская управляющая компания" с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником 2/3 доли квартиры расположенной по адресу гор. Ставрополь, ул. ... Данный дом обслуживается ООО "Городская управляющая компания" (ГУК). Между ней и ООО "ГУК" заключен договор от 11.02.2012 г. Она обратилась 11.04.2014 г. в ООО "ГУК" с требованием представлять ей отдельный платежный документ, на основании заключенного с ней отдельного договора от 11.02.2012 г., в зависимости от ее доли (2/3) в праве на выше указанную квартиру. На что 16.04 2014 г. за исх. N 117 получила ответ из ООО "ГУК", согласно которому - "по вопросу предоставления платежных документов сотрудниками ООО "Городская управляющая компания", сообщает, что указный документ предоставляет ОАО "СГРЦ". Ее и ОАО "СГРЦ" не связывают договорные обязательства, но напротив управляющая компания самоустранилась от выполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом. ОАО "СГРЦ" подменил ООО "ГУК" во взаимоотношениях с потребителями в части ведения лицевых счетов, ООО "Городская управляющая компания " незаконно передала ее персональные данные третьей стороне. 09.04.2014 г. ООО "ГУК" произвела ограничение поставки энергоресурсов для личных нужд в квартиру по адресу г.Ставрополь ул ... По договору от 11.02.2012 г. Управляющая организация не является поставщиком коммунальных услуг в частности по энергоснабжению. Соответственно у ООО "ГУК" нет прав на ограничение поставки энергоресурсов для личных нужд, а так же нет прав на выставление счета по оплате за коммунальную услугу по энергоснабжению для личных нужд. В данном случае действия ООО "ГУК" являются самоуправством. В результате действий ООО "ГУК" по ограничению поставки энергоресурсов для личных нужд, в течение длительного времени, ей и ее несовершеннолетнему сыну Смелову ... , 1996 года рождения, наносятся нравственные и физические страдания. У ребенка пропал сон, он не может нормально принять ванну, так как там темно. Нет возможности утюжить вещи, негде хранить продукты, что приводит к дополнительным затратам.

Просила обязать ответчика ООО "Городская управляющая компания" производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за управление многоквартирным домом в зависимости от ее доли 2/3, на основании свидетельства о государственной регистрации о праве собственности от 05.07.2000 г. серии АВ 26 009411. Отменить, введенное 09.04.2014г. ООО "Городская управляющая компания", ограничение на поставку энергоресурсов в квартиру по адресу г. Ставрополь ул ... для личных нужд. Выделить в отдельное производство материал дела по незаконной передаче ООО " Городская управляющая компания" моих персональных данных третьей стороне - ОАО "Ставропольский городской расчетный центр" и направить для возбуждения административного производства в Управление Роскомнадзора по Ставропольскому краю. Взыскать с ООО "Городская управляющая компания" моральный ущерб в ее пользу в размере ... рублей за причинение физических и нравственных страданий и продолжающихся в настоящее время.

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 01 октября 2014 года в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

В апелляционных жалобах Смелова Т.А. и представитель третьего лица Смелова Д.Л.- Смелова Т.А., просят решение суда отменить, вынести новое решением, которым исковые требования удовлетворить. Считают, что судом неправильно определены обстоятельства дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Обращает внимание на то, что квартира находится в долевой собственности, следовательно и плата за жилое помещение должна взыскиваться соразмерно доле.

Проверив материалы дела, выслушав мнение истца Смеловой Т.А., просившей удовлетворить доводы апелляционных жалоб, мнение представителя ответчика ООО "ГУК" Абрамян В.О., считавшей обжалуемо решение суд законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что Смелова Т.А. является собственником 2/3 доли в праве собственности квартиры 25 дома ... города Ставрополя на основании договора купли-продажи от 19.07.1996 года, договора дарения от 21.06.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ26 009411 от 05.07.2000 года.

Сособственниками квартиры ... города Ставрополя являются Смелов Д.Л. - в размере 1/6 доли на основании договора дарения от 21.06.2000 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 009412 от 05.07.2000 года, Смелов А.Л. - в размере 1/6 доли на основании договора дарения от 21.06.2000 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 6АА 227569 от 08.12.2005 года.

Согласно протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом ... гор. Ставрополя от 11.02.2012г., данный дом находится на обслуживаемой территории ООО "Городская управляющая компания".

Со Смеловой Т.А. заключён договор управления многоквартирного дома от 11.02.2012 года на срок до 31.12.2013 года.

В соответствии со сведениями о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на 01.09.2014г. задолженность, предоставленные ОАО "СГРЦ" на основании Агентского договора N 137-10 от 02.04.2010г. за собственниками кв. N ... составляет ... руб. в том числе по строкам: "оплата председателю Совета дома" - ... ; "электроэнергия" ... руб.; "электроэнергия ( ОДН)" - ... руб.; "установка прибора учёта" - ... руб.;"текущий ремонт ( резервный фонд) - ... руб.; "текущий ремонт" - ... руб.; "содержание и тех. обслуживание" - ... руб.

Разрешая заявленные требования в части законности отключения электричества и руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцу выставлялись предупреждения об ограничении подачи электроэнергии. Решение суда в данной части является обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 9. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие деятельности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, разрешая исковые требования и отказывая в удовлетворении иска, районный суд указал, что все собственники квартиры ... города Ставрополя обязаны нести бремя по содержанию принадлежащего им имущества. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на один год и является одинаковым для всех собственников помещений, следовательно и задолженность распределяется на всех собственников, поскольку последние имеют один лицевой счет. Собственники спорной квартиры в суд за определением порядка пользования и разделом лицевых счетов не обращались, следовательно, нарушения законных прав и интересов, связанных с не начислением и взиманием платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за управление многоквартирным домом, согласно их долей, судом не усматривается.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части отказа обязать ООО "ГУК" производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за управление многоквартирным домом в зависимости от доли 2/3, на основании свидетельства о государственной регистрации о праве собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Каждый из собственников имеет право требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение в размере пропорциональном принадлежащей ему доли, что согласуется с положениями ст. 249 ГК РФ.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Порядок оплаты коммунальных услуг между сособственниками не определен, для оплаты услуг открыт единый лицевой счет, в связи с чем, Смелова Т.А., как сособственник жилого помещения, вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора для оплаты коммунальных услуг пропорционально её доле.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Наличие одного договора не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты.

Решение суда в данной части подлежит отмене с удовлетворением исковых требований в это части.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 01 октября 2014 года, в части отказа в удовлетворении иска об обязании ООО "Городская управляющая компания" производить Смеловой Татьяне Афанасьевне начисление и взимание платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за управление многоквартирным домом, в зависимости от ее 2/3 долей, на основании свидетельства о государственной регистрации о праве собственности от 05.07.2000 года серии АВ 26 009411 - отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска в данной части.

Обязать ООО "Городская управляющая компания" производить Смеловой Татьяне Афанасьевне начисление и взимание платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за управление многоквартирным домом, в зависимости от ее 2/3 долей, на основании свидетельства о государственной регистрации о праве собственности от 05.07.2000 года серии АВ 26 009411.

Это же решение в остальной части - оставить без изменения.

Апелляционные жалобы Смеловой Т.А. - удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: