Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 марта 2015 г. по делу N 33-1651/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.

судей Мясникова А.А., Мирошниченко Д.С.

при секретаре судебного заседания Русиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу директора ООО "УК Домоуправление N 2" Рагулина Р.Н.

на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2014 года,

по гражданскому делу по иску Сорокиной Л.В. к ООО "Управляющая компания Домоуправление N 2" о возложении обязанности произвести ремонт подпорной стены, вывезти селевой грунт с территории земельного участка, устранить причину его проникновения, возведении новой опорной стены с обязательным решением отвода воды от конструкции подпорной стены, компенсации морального вреда и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Сорокина Л.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО "Управляющая компания ДомоуправлениеN 2" о возложении обязанности произвести ремонт подпорной стены, вывезти селевой грунт с территории земельного участка, устранить причину его проникновения, возведении новой опорной стены с обязательным решением отвода воды от конструкции подпорной стены, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 216,3 кв.м., и 1/9 доли земельного участка общей площадью 1682 кв.м., расположенных по адресу: г.Кисловодск, ул. ... Между собственниками жилого дома и земельного участка сложился определенный порядок пользования, согласно которому в ее фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома литер "А" и земельного участка площадью 316 кв.м. с выходом на улицу ... В ночь с 08.07.2014г. на 09.07.2014г. произошел обвал бетонных блоков подпорной стены многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. ... , в результате которого произошло разрушение стен принадлежащего ей на праве личной собственности сарая литер Г1, расположенного на границе находящегося в ее фактическом пользовании земельного участка с проникновением селевого потока внутрь данного помещения. Ее имуществу, находившемуся в сарае, причинен значительный ущерб. Все это произошло по причине неправильного расположения водосточной системы дома N ... , и, как следствие, скапливания дождевых вод и подмыва опорной стены.

Просит суд обязать ответчика - ООО "УК Домоуправление N2" привести разрушенную часть подпорной стены, а также сарай литер "Г1", расположенные по ул. ... в г. Кисловодске в первоначальное положение, путем проведения следующих работ: временного укрепления подпорной стены от дальнейшего разрушения; разборки строения - сарая литер "Г1" и каменной подпорной стены; произвести вывоз селевого грунта с территории земельного участка по ул. ... в г. Кисловодске; укрепить грунт между подпорной стеной и жилым домом от обрушения; возвести новую монолитную подпорную стену с обязательным инженерным решением отвода воды от конструкции подпорной стены, взыскать с ООО "УК Домоуправление N2" в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и судебные расходы по проведению комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, и оплаты услуг представителя в сумме ... рублей.

Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе директор ООО "УК Домоуправление N 2" Рагулин Р.Н. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК).

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения установили, что Сорокина Л.В. является собственником

1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 216,3 кв.м. расположенных по адресу: г.Кисловодск, ул. ...

Согласно сложившемуся порядку пользования между собственниками жилого дома и земельного участка в фактическом пользовании Сорокиной Л.В. находится изолированная часть жилого дома литер "А" и земельного участка площадью 316 кв.м. с выходом на улицу ... , а также сарай литер Г1, что подтверждается ситуационным планом на жилой дом по адресу г. Кисловодск, ул. ... ( л.д.15, 22).

В ночь с 08.07.2014г. на 09.07.2014г. произошел обвал бетонных блоков подпорной стены многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. ... , в результате которого произошло разрушение хозяйственных построек, расположенных на территории частного жилого дома по адресу ул. ... с проникновением селевого потока внутрь данных помещений, что подтверждается осмотром участка указанного домовладения 09.07.2014 г. специалистами ЧСМ от МКУ "Центр по ЧС и ГО города-курорта Кисловодска". Директору МУП "ДУ N 2" г.Кисловодска предложено принять необходимые меры в целях сохранности жизни и здоровья людей и предотвращения дальнейшего обрушения подпорной стены в срок не позднее 18 июля 2014 года( л.д. 31).

Земельный участок, площадью 619+/- 9 кв.м. в соответствующих границах с местоположением ул. ... г.Кисловодска с разрешенным использованием - под многоквартирный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 03.09.2014 года ( л.д.91).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 161 ЖК РФ свою обязанность по содержанию общего имущества собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах реализуют посредством управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 указанной статьи одним из способов управления жилыми многоквартирными домами является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протокола N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ... по ул. ... г.Кисловодска от 07 мая 2013 года постановлено утвердить управление управляющей организацией как способ управления сроком на один год. Данным протоколом утверждены условия договора на управление и обслуживание с ООО "УК Домоуправление N 2" (л.д.62).

В связи с чем, обоснован вывод, что ООО "УК Домоуправление N 2", являясь управляющей компанией на основании протокола общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г.Кисловодска требования нормативных актов при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... в г. Кисловодске не выполняло, что привело к ее обрушению и причинению ущерба имуществу Сорокиной Л.В., что довольно подробно отражено в мотивировочной части решения суда.

Сорокина Л.В. 09 июля 2014 года обратилась с претензией к ответчику об устранении причин протечки внутри принадлежащего ей помещения, вывозе селевого грунта, ремонта опорной стены и возмещении причиненного ей ущерба (л.д.30).

На указанную претензию ответчиком 17.07.2014 года письмом за N 552 в адрес истца был направлен ответ, в котором Сорокиной Л.В. рекомендовано обратиться в администрацию г.Кисловодска в связи с тем, что подпорная стена является муниципальной собственностью.

Согласно заключения экспертов ООО "ЯНА ПЛЮС" N 71/СКЭ от 23 октября 2014 года при обследовании конструкции подпорной стены, расположенной по адресу: г.Кисловодск, ул. ... и прилегающей к ней и жилому дому территории установлено, что расстояние от жилого дома N ... до подпорной стены составляет 3,5 метра; высота подпорной стены от поверхности земельного участка, на котором расположен сарай Сорокиной Л.В. составляет 3,3 метра; общий уклон поверхности земельного участка, расположенного вокруг многоквартирного жилого дома по ул. ... , а, следовательно, и общий водосток атмосферных вод, направлен в сторону конструкции подпорной стены; сток атмосферных осадков с кровли жилого дома N ... по водостокам NN 1,2,3 направлен в сторону конструкции подпорной стены; какого-либо инженерного решения по водооотведению скапливающихся у верха подпорной стены, расположенной вдоль стены жилого дома N ... по ул. ... г.Кисловодска, не существует.

Граница между участками проходит по фактическому забору (ограждение из волнистых металлических листов на металлических столбах, деревянного штакетника).

Опорная стена находится на земельном участке по адресу: г.Кисловодск, ул. ...

Водосточная система многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Кисловодск, ул. ... соответствует своему назначению и требованиям СП 17.13330.2011 "Кровли актуализированная редакция СНиП II-26-76". Однако обследованием вертикальной планировки вокруг многоквартирного жилого дома N ... и мест установки водосточных труб на наружных стенах здания дома установлено, что уклон земной поверхности прилегающей территории направлен в сторону существующей на момент обследования подпорной стены, следовательно, водопотоки из водосточных труб (NN1,2,3) системы водоотведения жилого дома N ... , имея уклон того же направления, что и отмостки дома (по прилегающей территории), направлены в сторону нахождения подпорной стены.

Так как земельные участки находятся в разных высотных значениях, то данная опорная стена предназначена для сдерживания оползней и селевых потоков. А из-за неправильного обустройства отвода ливневых потоков земельного участка по ул. ... , происходит систематическое подмывание грунта у основания опорной стены, что привело к ее разрушению и причинению ущерба жителям домовладения N ... по ул. ... г.Кисловодска.

Наличие подпорной стены между зданием жилого дома N ... и земельным участком с кадастровым номером 26:34:150115:8 является необходимым условием для эксплуатации данного жилого дома, так как отсутствие подпорной стены привело бы к обязательному скорому обрушению массива грунта, расположенного между подпорной стеной и стеной здания жилого дома в сторону земельного участка с кадастровым номером 26:34:150115:8 и расположенным на нем строениям. Техническое состояние обследованной подпорной стены определено как аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Конструкция подпорной стены представляет реально существующую угрозу жизни и здоровью граждан.

Основываясь на результатах обследования конструкций водосточных труб (водоотводов атмосферных осадков) и расположения их на наружных стенах жилого дома, а также на результатах определения направления уклонов прилегающей к жилому дому территории, в том числе и отмосток от его стен, экспертом сделан вывод о том, что существует прямая причинно-следственная связь между стоком ливневых вод из водосточных труб NN1,2,3, а также с прилегающей территории земной поверхности и скапливанием воды у конструкции подпорной стены, что и явилось основной причиной разрушения подпорной стены и сарая литер "Г", находящегося в пользовании Сорокиной Л.В., вследствие отсутствия инженерного решения по водосбросу воды от подпорной стены.

Экспертом рекомендовано срочное проведение следующих работ: временное укрепление подпорной стены от дальнейшего разрушения: разборку строения сарай и каменной подпорной стены; укрепление грунта между подпорной стеной и жилым домом от обрушения; возведение новой монолитной подпорной стены с обязательным инженерным решением отвода воды от конструкции подпорной стены; возведение нового строения сарай на расстоянии не менее 1,0 метра от основания низа подпорной стены. Ввиду отсутствия конкретного проектного решения по реконструкции подпорной стены определить стоимость предполагаемых работ экспертом стоимость предполагаемых работ не определена.

Строение сарай литер "Г", находящийся в собственности Сорокиной Л.В., возведенный вплотную к подпорной стене на момент его возведения соответствовал требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Возведенное строение сарай литер "Г" своими торцевыми стенами усиливал несущую способность подпорной стены.

Однако на дату обследования ввиду разрушения части подпорной стены, являющейся задней глухой стеной сарая (от полного разрушения предотвратило наличие торцевых стен строения сарай литер "Г") по причине воздействия на конструкцию подпорной стены атмосферных ливневых и талых вод, конструкция строения сарай литер "Г" находится в аварийном техническом состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Сарай литер "Г", находившийся в пользовании Сорокиной Л.В., представляет реально существующую угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 110 - 158).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, также обоснован вывод суда, что ООО "УК Домоуправление N 2", как лицо, ответственное за техническое состояние жилого фонда, обязано было организовать и своевременно провести работы по приведению стока вод с территории многоквартирного жилого дома на земельном участке придомовой территории по ул. ... г.Кисловодска. Однако свои обязанности домоуправляющая компания не выполнила. Доводы ответчика о том, что подпорная стена является собственностью администрации города-курорта Кисловодска является несостоятельной, поскольку доказательств этому ответчиком не представлено, а материалами дела и заключением экспертов установлено, что наличие подпорной стены между зданием многоквартирного жилого дома и земельным участком Сорокиной Л.В. является необходимым условием для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.

На основании изложенного суд обоснованно удовлетворил частично исковые требования.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и отмене не подлежит.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: