Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-1862/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.

судей Низамовой А.Р.

Нурмухаметовой Р.Р.

при секретаре Х.Ю.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.В.М. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска С.В.М. к ООО "Девар", А.Р.А. о признании недействительными торгов по продажи заложенного имущества; о признании недействительными протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества; о признании недействительными договор купли-продажи арестованного заложенного имущества; о применении последствия недействительности сделки, о прекращении права собственности А.Р.А. на жилое помещение; о возложении обязанности на А.Р.А. вернуть в ООО "Девар" имущество; о возложении обязанности на ООО "Девар" вернуть в пользу А.Р.А. денежные средства; о возложении обязанности на ООО "Девар" признать участником торгов недопущенное лицо - С.В.М. и провести торги в соответствии с действующим законодательством, отказать.

Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.В.М. обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями к иску) к ООО "Девар", А.Р.А. о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес протокола о результатах торгов N ... от дата, договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с А.Р.А., применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности А.Р.А. на адрес, расположенную по адресу: адрес, признании участниками торгов недопущенных лиц, проведении торгов в соответствии с требованиями закона.

В обоснование своих требований указывала, что дата в газете " адрес" организатор торгов ООО "Девар" сообщило о приёме заявок и проведении публичных торгов в отношении лота N ... - жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, начальная продажная цена указана в размере ... рублей, сумма задатка ... рублей. Приём заявок на участие в торгах осуществлялся по адресу: адрес, офис 3. Сообщено о проведении торгов дата в 09 часов по адресу: адрес, офис 23, 24. дата она подала заявку на участие в торгах, оплатив задаток и представив запрашиваемые документы. Однако дата её не допустили к участию в торгах без объяснения причин, протокол об определении участников не выдали. При организации проведения публичных торгов ООО "Девар" нарушены нормы законов, регулирующих порядок проведения торгов. Организовав приём заявок в городе Учалы по объектам недвижимости, расположенные в городе Уфа, организатор торгов умышленно создал препятствия для регистрации заявок от наибольшего количества заинтересованных лиц. Требование организатора торгов о предоставлении нотариально заверенного согласия супруга на участие в торгах не соответствует действующему законодательству. В информационном сообщении от дата N ... , на сайте организатора торгов, Госпортала торги отсутствует форма заявки для участия дата в публичных торгах по продаже арестованного, заложенного имущества. В сообщении указывается о том, что торги объявляются ТУ Росимущество (в лице ООО "Девар" отсутствуют сведения о наличии документа, уполномочивающего ООО "Девар" осуществлять действия от лица ТУ Росимущество. предоставляется публично недостоверная информация. Кроме того, ООО "Девар" заключает сделки от имени организатора торгов - ТУ Росимущество без доверенности на совершение сделок, что в силу положений статьи 168 ГК Российской Федерации влечет недействительность сделки.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, С.В.М. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что ею была подана заявка на участие в аукционе по установленной продавцом форме и предоставлен требуемый пакет документов, однако комиссия необоснованно не допустила ее к участию в торгах, потребовав предоставления документа, не предусмотренного законодательством нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя С.В.М. - С.А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, директора ООО "Девар" - Т.С.А. представителя "Росимущество" - К.К.М., представителя А.Р.А. - Н.И.И., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в п. 2 ст. 168 ГК Российской Федерации.

В силу ст. ст. 168, 449 ГК Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо вправе в силу ст. 3 ГПК Российской Федерации обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из системного толкования указанных положений, применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, под заинтересованными лицами по искам о признании торгов недействительными признаются организаторы торгов, участники торгов, стороны договора, заключенного по результатам торгов, и лица, незаконно не допущенные к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также должники и взыскатели при условии допущенных нарушений прав и законных интересов, в том числе, и порядка проведения торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом сстановлено, что дата между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в адрес (заказчик) и ООО "Девар" (исполнитель) заключен государственный контракт на совершение от своего имени действий по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество на территории Республики Башкортостан, сроки оказания услуг с дата по дата.

дата судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г.Уфы УФССП России по адрес вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на торги. Начальная цена продажи заложенного имущества установлена решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан дата в сумме ... рублей.

дата Управление Федеральной службы судебных приставов по адрес поручило Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес реализацию жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес.

дата Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес выдало поручение на реализацию имущества специализированной организации ООО "Девар".

Информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано дата на интернет сайте - torgi.gov.ru., а также в газете " адрес" N ... (28049) от дата, выходящей на русском языке. В информационном сообщении опубликованным ООО "Девар" (территориального управления Росимуществом по адрес), действующего на основании контракта от дата, указаны объекты к реализации на публичных торгах в том числе лот N ... - квартира по адресу: адрес- 106-29. арест, обременение - ОАО "МДМ-Банк". Начальная продажная цена ... рублей. Сумма задатка 84 000 рублей. Приём заявок осуществляется с дата по дата по адресу: адрес, офис 3. Торги назначены на дата в 09 часов 00 минут по местному времени по адресу: адрес, офис 23, 24.

В Информационном сообщении указан перечень документов, предоставляемых для участия в аукционе претендентами.

Согласно Информационному сообщению, претенденты на участие в аукционе (физические лица) представляют, документ удостоверяющий личность. Физические лица дополнительно предоставляют нотариально заверенное согласие супруга(и) на участие в торгах (указывается полное наименование имущества).

Претендент не допускается к торгам, если: заявка подана не уполномоченным лицом; представленные документы не подтверждают права претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации; представленные документы оформлены с нарушением требований законодательством Российской Федерации; не подтверждено поступление в установленные сроки суммы задатка; представлены не все документы в соответствии с перечнем. В частности, физические лица, желающие участвовать в аукционе, должны были представить организатору торгов нотариально заверенное согласие супруга на приобретение имущества.

дата С.В.М. подала заявку на участие в торгах с приложением документа, подтверждающего внесение задатка, копии паспорта, нотариальной копии нотариального согласия на участие в публичных торгах (листы дела 188-190, том первый).

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок N ... от дата на участие в торгах подано восемь заявок, участниками торгов по продаже лота N ... признаны А.Р.А. и С.П.А. Претендент N ... С.В.М. участником торгов не признана, поскольку претендентом нарушены условия предоставления документов в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов, не предоставлено нотариально заверенное согласие супруга на участие в торгах по продаже жилого помещения - адрес, расположенное по адресу: адрес (листы дела 223-224, том первый).

Представленное С.В.М. согласие супруга на покупку недвижимого имущества не содержит указания на конкретное имущество, реализуемое на торгах.

Таким образом, одним из оснований для отказа в допуске претендента к участию на торгах является несоблюдение требований к оформлению документов.

В настоящем случае судом установлено, что представленное С.В.М. согласие супруга на покупку недвижимого имущества не содержит указания на конкретное имущество, реализуемое на торгах.

Следовательно, основанием для отказа послужило несоблюдение С.В.М. требований к оформлению документов.

дата состоялись торги, победителем которого признан А.Р.А., предложивший наибольшую цену ... рублей, что подтверждается листом регистрации участников торгов по продаже арестованного заложенного имущества от дата, протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества N ... от дата, протоколом о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества (листы дела 224-225, 227, 228, том первый).

дата ООО "Девар", действующее на основании государственного контракта от дата, заключило с победителем торгов А.Р.А. договор купли-продажи спорной квартиры, цена имущества составила ... рублей, что более стоимости, установленной судебным приставом-исполнителем.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нарушений процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, допущено не было, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований С.В.М.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции поскольку, организатором торгов ООО "Девар" опубликовано извещение об их проведении в печатном издании, в сети "Интернет", в установленный ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" срок; при этом, извещение содержало всю необходимую информацию о дате, времени и месте проведения торгов, продаваемом имуществе, его цене, размере, сроке, порядке внесения задатка, при этом поданная истцом заявка на участие в торгах не соответствовала предъявляемым к ней требованиям, в связи с чем правовых оснований для признания недействительными торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании участниками торгов недопущенных лиц, проведении торгов, не имеется.

Доводы жалобы о том, что А.Р.А. внесены денежные средства не дата, а дата, в связи с чем не соблюдены требования по оплате п. 2.4 протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от дата, не могут служить основанием для удовлетворения требований истицы, поскольку данные действия не нарушают законные права и интересы С.В.М.

Истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, привели к неправильному определению победителя, а также нарушению его прав и законных интересов.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, и, по сути, повторяют те доводы, на которых были основаны исковые требования и которым была дана надлежащая оценка в решении суда, с которой судебная коллегия согласна.

Иные доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Крыгина Т.Ф.

Судьи Низамова А.Р.

Нурмухаметова Р.Р.