Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-2217/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.

судей Низамовой А.Р.

Хайрутдинова Д.С.

при секретаре Сосновцевой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Акбаровой З.Р., Фазлыахметовой Н.Г., Хисамовой А.Г. на решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 июля 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Акбаровой З.Р., Хисамовой А.Г., Фазлыахметовой Н.Г. к ОАО "Башкиргеология", Ермолаеву А.А. о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес и признании неправомерными действий ответчика Ермолаева А.А. по выселению истцов из принадлежащих ответчику спорных жилых помещений - отказать.

Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акбарова З.Р., Хисамова А.Г. и Фазлыахметова Н.Г. обратились в суд с иском (с учетом последующего уточнения) к ОАО "Башкиргеология" и Ермолаеву А.А. о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N ... от дата года N ... между ОАО "Башкиргеология" и Ермолаевым А.А.; признании незаконными действий Ермолаева А.А. по выселению истцов из спорных жилых помещений.

В обоснование иска указано на то, что оспариваемым договором Ермолаеву А.А. в собственность передан жилой дом, где проживают истцы и их несовершеннолетние дети. В оспариваемом договоре не указаны наниматели жилого дома, проживающие в нем на момент заключения договора в нарушение статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. На момент заключения договора Ермолаев А.А. осматривал жилой дом и был осведомлен о проживающих в нем гражданах. Вместе с тем, Ермолаев А.А. дал указание не впускать истцов в комнаты, где они проживают со ссылкой на то, что теперь он является собственником жилого дома.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе, уточнении к ней, Акбарова З.Р. просит отменить решение суда, указав на то, что судом не учтено, что ОАО "Башкиргеология" было обязано передать жилое здание в муниципальную собственность, что не было сделано, в силу этого сделка между ОАО "Башкиргеология" и Ермолаевым А.А. ничтожна; нарушено право истцов на приватизацию; в материалах дела отсутствуют доказательства направления извещения сыну Акбаровой З.Ф. - Акбарову Р.Ф.

В апелляционной жалобе Фазлыахметова Н.Г., Хисамова А.Г. и Акбарова З.Р. просят отменить решение суда по тем основаниям, что в оспариваемом договоре не указано о нанимателях жилого дома, проживающих в нем на момент заключения договора; ранее вступившим в законную силу решением суда установлено, что Фазлыахметова Н.Г. и Хисамова А.Г. проживали до 2010 года в указанном жилом доме и имели право на приватизацию; в договоре не указано о проживающих в жилом доме лицах; суд не рассмотрел требование о неправомерности действий ответчика Ермолаева А.А. по выселению истцов.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц, так как меры к их извещению приняты надлежащим образом, извещения направлены заблаговременно по адресам, указанным сторонами.

Проверив материалы дела, выслушав Акбарову З.Р., ее представителей Петрову Л.В., Гареева Р.Р., представителя Ермолаева А.А. - Лобанова С.А., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи жилого дома или квартиры в силу положений ? 7 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации являются: предмет, цена, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует, что дата года между ОАО "Башкиргеология" (продавец) и Ермолаевым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ... , а именно: жилого здания, котельной, а также земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Указанная сделка прошла государственную регистрацию, в настоящее время Ермолаев А.А. является собственником указанного имущества.

В качестве обоснования заявленных требований о признании договора незаключенным истцы указали на то, что в нем не указаны лица, фактически проживающие в жилом доме при переходе права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, признании неправомерными действий по выселению, на истцах лежит обязанность в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований, а также доказать нарушение своих прав договором купли-продажи, который истцы полагают незаключенным.

Оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку такое решение не будет направлено на защиту либо восстановление права истцов.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии обстоятельств, подтверждающих незаключенность договора купли-продажи. Права истцов договором между ОАО "Башкиргеология" и Ермолаевым А.А. не нарушены.

Ранее, в порядке приватизации право собственности на комнаты и право пользования ими признано за Фазлыахметовой Н.Г. (комната N ... ), за Хисамовой А.Г. и членами ее семьи (комната N ... ) на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 18 октября 2012 года, апелляционного определения от 24 января 2013 года, апелляционного определение от 21 августа 2012 года.

Акбаровой З.Р. в признании права собственности в порядке приватизации и признании права пользования комнатой N ... в доме N ... по адрес отказано (решение Ленинского районного суда г. Уфы от 06 апреля 2012 года, апелляционное определение от 29 мая 2012 года).

Сам Ермолаев А.А. не оспаривает заключенность договора в связи с тем, что при продаже здания по адрес ему не было сообщено существенное для него обстоятельство о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями (комнатами) в здании.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи, а также исходить из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не рассмотрел требование о неправомерности действий ответчика Ермолаева А.А. по выселению истцов несостоятелен, в иске в части признания неправомерным действий Ермолаева А.А. по выселению отказано.

В ходе судебного разбирательства истцами не доказано осуществление ответчиком действий по их выселению.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку оснований для признания договора купли-продажи квартиры незаключенным по указанным истцами основаниям, как не соответствующего требованиям закона не имеется.

Доводы жалобы Акбаровой З.Р. о том, что дело рассмотрено при отсутствии извещения Акбарова Р.Ф. несостоятельны, поскольку Акбаров Р.Ф. к участию в деле не привлекался, решением суда его права и обязанности не разрешены.

Доводы о ничтожности приватизации здания общежития по адрес со стороны ОАО "Башкиргеология", так как здание подлежало передаче в муниципальную собственность, не влекут отмену решения суда, не влияют на его законность, на выводы суда о заключенности оспариваемого договора от дата года между Ермолаевым А.А. и ОАО "Башкиргеология", тем более что такие обстоятельства включения здания в план приватизации ранее проверялись по спорам с участием тех же сторон о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации, о чем вынесены вышеуказанные решения и апелляционные определения.

Руководствуясь ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акбаровой З.Р., апелляционную жалобу Акбаровой З.Р., Фазлыахметовой Н.Г., Хисамовой А.Г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий Т.Ф.Крыгина

Судьи А.Р.Низамова

Д.С.Хайрутдинов

Справка: судья Гималетдинов А.М.