Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-2972/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО10,

судей: Милютина В.Н.,

Михляевой Г.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, арбитражного управляющего ФИО2 на решение Федоровского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО2 и Администрации сельского поселения Разинский сельский адрес Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском арбитражному управляющему ФИО2 и Администрации сельского поселения Разинский сельский адрес Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование искового заявления указал, что дата между ним ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Юрматинский" (далее СПК "Юрматинский") были заключены договора купли-продажи нижеследующего имущества:

нежилого здания под автовесы 1980 года постройки, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, ул. в 340 м. от здания N ... адрес на северо - запад;

нежилого здания МТМ 1976 года постройки, общей площадью 345, 8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, адрес;

нежилого здания зерносклада N ... года постройки, общей площадью 1 252,6 кв.м., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, д. Саитово, ул. В 340 м. от здания N ... адрес;

нежилого здания зерносклада N ... года постройки, общей площадью 1 150,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, д. Саитово, ул. В 340 м. от здания N ... адрес.

Указал, что вышеприведенные здания были проданы в ходе конкурсного производства в период процедуры банкротства СПК Юрматинский" конкурсным управляющим ФИО2 Учитывая года постройки указанного выше имущества (1973, 1976 и 1980) на дату заключения договоров купли - продажи N1, N2, N 3, N ... от дата, имущество было учтено на балансе СПК "Юрматинский" без государственной регистрации права.

СПК "Юрматинский" выполнил обязанности по договорам купли -продажи N1, N2, N3, N ... от дата в части передачи имущества во владение ему ФИО1, что подтверждается актами приёма - передачи недвижимого имущества N 1, N2, N3, N ... от дата, действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 со стороны СПК "Юрматинский" не были совершены. Указанные договора купли - продажи N1, N2, N3, N ... от дата не оспорены, не расторгнуты, правопритязания иных лиц на имущество, служащее предметом вышеприведенных договоров, отсутствуют.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам N1, N2, N3, N ... от дата, за купленное недвижимое имущество им полностью произведена оплата.

На момент совершения сделки проданные истцу здания находились на балансе СПК "Юрматинский" и принадлежало СПК "Юрматинский", что подтверждается отчетом по основным средствам СПК "Юрматинский" за дата - датаг. СПК "Юрматинский" владел и пользовался нежилыми зданиями, как собственным.

Здания расположены на земельных участках, отведенных для их размещения и обслуживания постановлением главы Администрации муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан от дата N ... и договором аренды земельного участка N 38з - 14 - 114. Кроме этого указал, что в настоящее время СПК "Юрматинский" ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата о завершении конкурсного производства.

До настоящего времени зарегистрировать свое право на нежилые здания не имеет возможности в связи с тем, что ликвидированным в процессе банкротства СПК "Юрматинский", в отдел по Фёдоровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не был представлен пакет правоустанавливающих документов для регистрации перехода права собственности на проданные и переданные ему нежилые здания и внесении записей в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит признать за ним право собственности на:

нежилое здание под автовесы 1980 года постройки, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, ул. в 340 м. от здания N ... адрес на северо - запад;

нежилое здание МТМ 1976 года постройки, общей площадью 345, 8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, адрес;

нежилое здание зерносклада N ... года постройки, общей площадью 1 252,6 кв.м., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, д. Саитово, ул. В 340 м. от здания N ... адрес;

нежилое здание зерносклада N ... года постройки, общей площадью 1 150,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, д. Саитово, ул. В 340 м. от здания N ... адрес.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционных жалобах просят ФИО1, арбитражный управляющий ФИО4, указывая на его незаконность, указывает на подлинность договоров от 11.09.2012г., необоснованность ссылки суда на установление обстоятельств приобретения оспариваемого имущества с торгов 09.11.2012г., на правовую неопределенность суда, который ранее при указанных обстоятельствах признавал права собственности.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела в пределах, предусмотренных ст.327.1 ч.1 ГПК РФ, выслушав объяснения ФИО1, его представителя ФИО5 ( по доверенности), поддержавших жалобу, главу СП Разинский с/с МР адрес РБ ФИО6, поддержавшей жалобу, обсудив доводы жалоб, коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из архивной справки N ... от дата следует, что согласно протоколу N ... от дата конференции уполномоченных представителей совхоза "Юрматинский", совхоз - "Юрматинский" преобразован в народное предприятие (НП) "Юрматинский" и зарегистрирован постановлением администрации Фёдоровского района Республики Башкортостан N ... от дата.

Объяснениями конкурсного управляющего СПК "Юрматинский" установлено, что нежилые здания нежилое здание под автовесы 1980 года постройки, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, ул. в 340 м. от здания N ... адрес на северо - запад;

нежилое здание МТМ 1976 года постройки, общей площадью 345, 8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, адрес;

нежилое здание зерносклада N ... года постройки, общей площадью 1 252,6 кв.м., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, д. Саитово, ул. В 340 м. от здания N ... адрес;

нежилое здание зерносклада N ... года постройки, общей площадью 1 150,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, д. Саитово, ул. В 340 м. от здания N ... адрес были учтены на балансе кооператива как объекты основных средств.

Согласно имеющейся документации данные объекты были переданы в СПК "Юрматинский" от НП "Юрматинский", являющегося правопредшественником СПК "Юрматинский". Из представленных технических паспортов на указанные нежилые здания не усматривается субъект права( л.д.28-56).

Согласно уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N N ... 341, 53 / 001 / 2014 - 342, 53 / 001 / 2014 - 343, 53 / 001 / 2014 - 345 от дата, данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - нежилое здание, адрес: адрес, д. Саитово, в 340 метрах от здания N ... по адрес; нежилое здание, автовесы, адрес: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, в 340 метрах от здания N ... по адрес на северо - запад; нежилое здание зерносклад N ... адрес: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, адрес; нежилое здание, адрес: адрес, Фёдоровский район, д. Саитово, в 340 метрах от здания N ... по адрес, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует целевое назначение земельного участка примерно в 340 метрах от ориентира здание N ... адрес по направлению на северо-запад площадью 17069 кв.м с кадастровым N 02:49:140801:105- государственная - для размещения складов и площадью 29279 кв.м с кадастровым N 02:49:140801 для размещения МТМ (л.д.56-63).

Из договора аренды земельного участка N 38з-14-114 от 22.09.2014г. усматривается передача Администрацией МР адрес ФИО1 земельного участка общей площадью 46348 кв.м, в том числе 29279кв.м, с кадастровым N 02:49:140801:103, находящегося по адресу: РБ, адрес, с/с Разинский, д.Саитово, адрес аренду сроком до 21.07.2015г.

Как усматривается из материалов дела решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2009г. СПК "Юрматинский" признан несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Частью 1 статьи 140 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке требований должника путем их продажи.

Продажа требований должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 названного Закона, если иное не установлено Федеральным законом или не вытекает из существа требования.

Протоколом собрания кредиторов СПК "Юрматинский" от 09.09.2010г. принималось решение об определении порядка реализации имущества должника - СПК "Юрматинский" путем заключения прямых договоров купли-продажи ( л.д.99,100).

В соответствии с ч.1 ст.149 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, а в случае погашения требований кредиторов в соответствии со статьей 125 настоящего Федерального закона - определение о прекращении производства по делу о банкротстве.

Определение о завершении конкурсного производства подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2012г.( определение изготовлено 09.11.2012г.) конкурсное производство в отношении СПК "Юрматинский" завершено ( л.д.79,80).

В силу абзаца четвертого пункта 3 статьи 149 Закона "О несостоятельности "Банкротстве" обжалование определения суда о завершении конкурсного производства приостанавливает исполнение этого определения. Приостановление происходит непосредственно в силу прямого указания Закона и не требует заявления ходатайства об этом. На такое приостановление суд указывает в определении о принятии жалобы на определение о завершении конкурсного производства, которое он также направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Из выписки ЕГЮРЛ по состоянию на 30.10.2014г. следует, что 04.12.2012г. внесена запись о ликвидации СПК "Юрматинский" ( л.д.77). При указанных обстоятельствах довод апеллятора на предоставление месячного срока для обжалования определения Арбитражного суда РБ от 09.11.2012г. коллегия находит необоснованным, запись в ЕГЮРЛ внесена непосредственно конкурсным управляющим ФИО2, признавшим законность вынесенного решения.

Пунктом 1 ст. 147 Закона о банкротстве установлено, что после завершения расчетов с кредиторами, а также при прекращении производства по делу о банкротстве в случаях, предусмотренных ст. 57 названного Федерального закона, конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

В обоснование возникшего у истца права ФИО1 представлены договора купли-продажи договора купли- продажи нежилых объектов NN 1, 2, 3, 4, датированных дата с приложенными к ним актами приема-передачи и квитанциями к приходным кассовым ордерам ( л.д.7-25).

Вместе с тем, судом первой инстанции исследованы представленные в материалы гражданского дела 2-235/2014г., датированные 11.11.2012г.-договор N ... купли - продажи недвижимого имущества - нежилого здания зерносклада N 1, расположенного по адресу: адрес, д. Саитово, ул. в 340 м. от здания N ... адрес, общей площадью объекта 1 252,6 кв.м, условный номер 7153, кадастровый номер 02:49:140801:0105, год постройки 1973.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества Продавец -СПК "Юрматинский" в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал, а Покупатель ФИО1 принял нежилое здание зерносклада N 1, расположенное по адресу: адрес, д. Саитово, ул. в 340 м. от здания N ... адрес на северо - запад, общей площадью объекта 1 252,6 кв.м, условный номер 7153, кадастровый номер 02:49:140801:0105, год постройки 1973.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от 09.11. 2012 года, следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от 09.11. 2012 года N ... (здание зерносклада N ... в д. Саитово) уплачена сумма в размере 47 250 рублей.

Исходя из технического паспорта на нежилое здание зерносклада N ... от дата, субъект права на здание зерносклада N1, общей площадью 1 252,6 кв.м. по адресу: адрес, д. Саитово, ул. в 340 м. от здания N ... по адрес - не определен.

- Договор N ... купли - продажи недвижимого имущества - нежилого здания зерносклада N 2, расположенного по адресу: адрес, д. Саитово, ул. в 340 м. от здания N ... адрес, общей площадью объекта 1 150,5 кв.м, условный номер 7154, кадастровый номер 02:49:140801:0105, год постройки 1980.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества Продавец -СПК "Юрматинский" в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал, а Покупатель ФИО1 принял нежилое здание зерносклада N 2, расположенное по адресу: адрес, д. Саитово, ул. в 340 м. от здания N ... адрес, общей площадью объекта 1 150,5 кв.м, условный номер 7154, кадастровый номер 02:49:140801:0105, год постройки 1980.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от дата года, следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от 09.11. 2012 года N ... (здание зерносклада N ... в д. Саитово) уплачена сумма в размере 55 250 рублей.

Согласно договора N ... от 11.09.2012г., акта приема-передачи, квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от той же даты ФИО1 приобрел нежилое здание -автовесы г/п 30 тн, расположенное по адресу: РБ, адрес, д.Саитово, ул. В 340 м от здан. N ... по адрес на северо-запад за 29 050руб.

По договору купли-продажи N ... от 09.11.2012г. СПК "Юрматинский" в лице конкурсного управляющего ФИО2 продало ФИО1 нежилое здание МТМ, расположенное по адресу: РБ, адрес, д.Саитово, адрес, общей площадью 345,8 кв.м за 56 000руб., что подтверждается также актом приема-передачи и квитанцией N ... от 09.11.2012г.

В апелляционной инстанции ФИО1 подтвердил, что им была произведена оплата за приобретенные им объекты недвижимости только один раз, при указанных обстоятельствах довод об оплате спорного имущества 11.09.2012г. представляется голословным.

Судом первой инстанции были исследованы материалы гражданского дела N ... по иску ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО2 и Администрации СП Разинский сельсовет МР адрес о признании права собственности на те же нежилые здания (иск заявлен 26.06.2014г.), как усматривается из искового заявления, ФИО1 прямо указал на приобретение спорного недвижимого имущества 09.11.2012г., приложив договора купли-продажи, акты приема-передачи и квитанции к приходным кассовым ордерам от 09.11.2012г., в последующем производство по делу оставлено определением суда от 09.09.2014г. без рассмотрения.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка доводам конкурсного управляющего ФИО2 о наличии технической ошибки при составлении даты заключения договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества как 09.11.2012г. с указанием правильной даты на 3-ом экземпляре для представления в УФРС. Заключение договоров купли-продажи 09.11.2012г. подтверждено актами приема-передачи и квитанциями к приходным кассовым ордерам, датированным также 09.11.2012г., его исковым заявлением от 26.06.2014г.

Коллегия соглашается с выводом суда о составлении договоров купли-продажи 09.11.2012г. - за пределами завершенного конкурсного производства.

При указанных обстоятельствах достоверных доказательств о заключении договоров купли-продажи 11.09.2012г. суду не представлено.

Не является основанием для отмены решения довод главы администрации СП Разинский с/с МР адрес РБ о неопределенности объектов недвижимого имущества, законодателем определен правовой режим бесхозяйной вещи.

Довод жалобы о вынесении тем же судом решений о признании права собственности на приобретаемые у конкурсного управляющего не имеет правового значения в рамках рассматриваемого дела.

Ссылка на необоснованность применения судом преюдиции по вынесенному тем же судом по тому же иску ФИО1 к СПК "Юрматинский" по определению от 09.09.2014г. не влечет отмену решения, судом первой инстанции сделано обоснованное суждение о признании истцом в первоначальном иске обстоятельств приобретения им спорного имущества, а именно датаг.

Ссылка в жалобе на представление копий договоров от 09.11.2012г. противоречит приложению, указанному в иске ФИО1, поступившего в суд 26.06.2014г.( копия заявления поступившая в апелляцию).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Довод о наличии у СПК "Юрматинский" права собственности на спорное недвижимое имущество опровергается представленными техническими паспортами. Представленная к апелляционной жалобе справка главы СП Разинский с/с МР адрес и перечень основных средств, включенных в неделимый фонд СПК "Юрматинский" адрес не являются безусловными доказательствами принадлежности спорного нежилого имущества НП "Юрматинский", в последующем - СПК "Юрматинский". Кроме того, справкой главы администрации СП Разинский см/с МР адрес указано на принадлежность ранее спорного недвижимого имущества изначально совхозу "Пугачевский", доказательств чему суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела, из мотивировочной части решения судом дана оценка незаключенности договоров купли-продажи нежилого здания под весы, нежилого здания МТМ, нежилого здания зерносклада N 1, нежилого здания зерносклад N 2, расположенных по адресу: РБ, адрес, д.Саитово, ул.в 340м от здания N ... адрес судом описка отсутствия у конкурсного управляющего права на отчуждение магазина не влечет отмену решения.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности решения по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене законного и обоснованного решения суда являться не могут.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Федоровского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, конкурсного управляющего СПК "Юрматинский" ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: ФИО10

Судьи: В.Н. Милютин

Г.А. Михляева

Справка: судья ФИО9