Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2382/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.

судей Фахрутдиновой Р.А., Калимуллина Р.Я.

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

с участием прокурора Зарипова А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Исполнительного комитета гор. Казани Павлова Р.В. и третьего лица Шайбаковой Л.Р. на решение Авиастроительного районного суда гор. Казани от 9.09.2014, которым постановлено:

Признать за Айзятовой Л.Г. право пользования жилым помещением в комнате "адрес"

В удовлетворении встречного иска Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани к Айзятовой Л.Г. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, заслушав объяснения представителя Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани Павлова Р.В., Шайбаковой Л.Р., её представителя Сафиуллина Р.Х., поддержавших апелляционные жалобы, возражения истца Айзятовой Л.Г. и заключение прокурора Зарипова А.Р., полагавшего решение законным и обоснованным, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Айзятова Л.Г. обратилась в суд с иском к ИКМО г. Казани о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что в 2009 году в связи с обучением в ФГОУ СПО "КАТК" в жилом помещении общежития дома "адрес" ей выделено койко-место общей площадью 10,02 кв.м ... Во время учебы истец проходила практику на предприятии ОАО "КМПО", по 20 мая 2012 года в указанном жилом помещении она имела временную регистрацию.

На койко-место общей площадью 10,02 кв.м. с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии. С момента вселения постоянно проживает в данном жилом помещении, исправно оплачивая коммунальные платежи. Данное жилое помещение является её единственным и постоянным место жительства.

В связи с тем, что в настоящее время статус общежития с дома снят, истец полагает, что имеет право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Просит признать за ней право пользования жилым помещением в комнате "адрес" и возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма.

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился с встречным иском к Л.Г.Айзятовой о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" и о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истица требования уточнила, просила признать за ней право пользования жилым помещением в комнате "адрес".

Суд иск удовлетворил, во встречном иске отказал.

В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета гор. Казани Павлов Р.В. по мотиву незаконности и необоснованности просит об отмене решения и вынесении нового решения.

В частности, в жалобе указывается, что истец создаёт собственнику препятствия в распоряжении имуществом, она не состоит на учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, решение о предоставлении ей жилья не принималось.

Третье лицо Шайбакова Л.Р. в апелляционной жалобе также просит отменить решение и вынести новое решение об удовлетворении встречного иска ИКМО гор. Казани, ссылаясь на то, что она имеет постоянную регистрацию по месту своего проживания, истец ей родственником не является.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Согласно ст. ст. 99 ч. 1, ст. 105 п. 2 ЖК Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В соответствии с п.п. 10 и 11 Постановления Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях", жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека.

В силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ст. ст. 60 ч.1, ст.16 п. 4, ст. 17 п. 4 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Как видно из материалов дела, с 2009 года истец постоянно проживает в комнате "адрес", что подтверждается актом о проживании (л.д. 67).

В данном жилом помещении ей предоставлено койко-место в связи с обучением в ФГОУ СПО "КАТК".

С момента вселения Айзятова Л.Г. постоянно проживает в предоставленном жилом помещении, где в соответствии с выпиской из домовой книги она имела регистрацию по 20 мая 2012 года (л.д.11). По настоящее время истец продолжает проживать по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение, что подтверждается представленной счёт-фактурой, справкой об отсутствии задолженности, ходатайством работодателя о предоставлении регистрации по месту ее постоянного проживания (л.д.18,19). На имя Айзятовой Л.Г. на занимаемое ею койко-место в спорном жилом помещении открыт финансовый лицевой счет (л.д.17).

Поскольку с момента заселения истец длительное время постоянно проживает в предоставленном ей на законных основаниях жилом помещении, использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги, несет жилищные права и обязанности, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что в силу требований ст. 10 ЖК Российской Федерации и ст. 8 ГК Российской Федерации она приобрела право пользования спорным жилыми помещением на условиях социального найма.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные ими доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено решение, не противоречащее требованиям материального и процессуального закона.

Доводы, на которые представитель Исполнительного комитета гор. Казани Павлов Р.В. и третье лица Шайбакова Л.Р. ссылаются в апелляционных жалобах, не могут служить мотивом к отмене решения. Они исследовались в ходе судебного разбирательства, что нашло отражение в принятом по делу решении.

В частности, следует отметить, что заселена была Айзятова Л.Г. в вышеуказанной жилое помещение ОАО "КМПО" на законных основаниях до подписания акта-приема передачи социального объекта.

Доводы апелляционной жалобы Шайбаковой Л.Р. также не могут повлечь отмену решения. Так, по трудовому договору от 24.01.2012 Айзятова Л.Г. работает в КМПО контролёром в литейном производстве.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Авиастроительного районного суда гор. Казани от 9.09.2014 по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Исполнительного комитета гор. Казани Павлова Р.В. и третьего лица Шайбаковой Л.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: