Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 марта 2015 г. по делу N 33-545/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Старинновой Л.Д.,

судей: Козиной Е.Г., Козлова А.М.,

с участием секретаря судебного заседания Цыбульской М.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 марта 2015 года в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционной жалобе главы администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Давыдова Ш.Ф. на решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 25 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

УСТАНОВИЛА:

Паршина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество, изменении статуса объекта недвижимости, указав, что является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". Указанный жилой дом, состоит из двух квартир, собственником квартиры "N" является Любимова В.Н. После регистрации права собственности на квартиру "N" общей площадью 20,2 кв.м она без получения на то соответствующего разрешения возвела пристрой и утеплила его, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 74 кв.м, жилая - 42,8 кв.м. В настоящее время ввиду отсутствия разрешения на строительство она лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный построй. Кроме того, указывает, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как на квартиру, вместе с тем квартира "N", расположенная по адресу: "адрес" является обособленным помещением с отдельным входом и не имеет помещений общего пользования с квартирой "N".

Просила суд изменить статус объекта права - квартиры, расположенной по адресу: "адрес"; признать за Паршиной Л.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой - 42,8 кв.м; прекратить право собственности за Паршиной Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 25 декабря 2014 года исковые требования Паршиной Л.А. удовлетворены.

Изменен статус объекта права - квартиры "N", расположенной по адресу: "адрес" и установлен объект права как часть жилого дома.

За Паршиной Л.А. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой - 42,8 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Прекращено право собственности за Паршиной Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

В апелляционной жалобе глава администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Давыдов Ш.Ф. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Приводит доводы о том, что принимая решение в части изменения статуса жилого помещения, судом были нарушены положения части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обращает внимание, что законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания.

В возражениях на апелляционную жалобу Паршина Л.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу главы администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Давыдова Ш.Ф. - без удовлетворения.

На судебное заседание представитель ответчика администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.95), при этом о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности этих причин не представил и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявлял.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

На судебном заседании представитель ответчика администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Сесоров А.В., действующий на основании доверенности N1 от 12 января 2015 года, апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней, третье лицо на стороне ответчика - Любимова В.Н., апелляционную жалобу администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия поддержала, истец Паршина Л.А., относительно доводов апелляционной жалобы возразила.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: "адрес" является двухквартирным. Собственником квартиры "N" является Любимова В.Н., собственником квартиры "N" - Паршина Л.А.

Обращаясь с иском, Паршина Л.А. исходила из того, что правовой статус принадлежащего ей жилого помещения может быть изменен путем признания ее квартиры частью указанного жилого дома.

Разрешая спор, суд первой инстанции признал требования истца обоснованными и пришел к выводу об удовлетворении требований Паршиной Л.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

С данным выводом суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от "дата" и от "дата" истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2020 кв.м и квартира "N" общей площадью 20,2 кв.м, расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 13).

Согласно технического паспорта квартира "N" имеет общую площадь 74,0 кв.м, из них 42,8 кв.м жилой площади и 54,0 кв.м самовольно возведенная площадь (л.д.9-12).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качество инженерно - технического обеспечения).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу требований статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекта планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, дом "N" в "адрес" состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры за сторонами зарегистрировано право собственности.

Простая констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения Паршиной Л.А. повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего Любимовой В.Н. Данная ситуация приведет к нарушению прав последней, которая с такими изменениями не согласна.

По мнению судебной коллегии, истец фактически просит изменить статус жилого помещения в виде принадлежащего ей на праве собственности квартиры "N" дома "адрес", расположенной в двухквартирном жилом доме на часть индивидуального домовладения с произведенной реконструкцией в виде увеличения общей площади квартиры путем постройки пристроя без получения на то разрешительных документов, признать право собственности на указанную часть жилого дома, однако при этом согласия собственника квартиры "N" Любимовой М.Н. на реконструкцию дома, которая затрагивает интересы последней поскольку дом имеет общий фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю, истцом не получено.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в части изменении статуса объекта права - квартиры по адресу: "адрес", признании за истцом права собственности на часть жилого дома общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой - 42,8 кв.м; прекращении за истцом право собственности на квартиру по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 25 декабря 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Паршиной Л.А. к администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса объекта права - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 74 кв.м, в том числе жилой - 42,8 кв.м; прекращении право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" отказать.

Судья-председательствующий Л.Д. Стариннова

Судьи Е.Г. Козина

А.М. Козлов