Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 11 марта 2015 г. по делу N 33-592/2015

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Уварова В.В.,

судей: Бурашниковой Н.А., Курохтина Ю.А.

при секретаре: Колодиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мещеряковой О.В. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 декабря 2014 года

по иску Мещеряковой О.В. к ООО "ТамбовКапиталПроект", Кудрявцеву ФИОД.В.15, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о признании добросовестным приобретателем права требования, возложении обязанности зарегистрировать договор цессии

Заслушав доклад судьи В.В.Уварова,

УСТАНОВИЛА:

Мещерякова О.В. обратилась в суд с иском к ООО "ТамбовКапиталПроект", Кудрявцеву Д.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о признании добросовестным приобретателем права требования, возложении обязанности зарегистрировать договор цессии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что имея намерение приобрести квартиру, она обратилась для разрешения данного вопроса в агентство недвижимости " *** век". Сотрудники данного агентства предложили ей приобрести двухкомнатную квартиру в строящемся жилом доме N *** по ул. ***, путем заключения между Кудрявцевым Д.В. и Мещеряковой О.В. договора цессии, согласно которого она должна была оплатить Кудрявцеву Д.В. - участнику долевого строительства данного жилого дома на основании заключенного *** года между ним и ООО "ТамбовКапиталПроект" Договора N ***, денежную сумму в размере *** ***.

*** года Мещерякова О.В. заключила с Кудрявцевым Д.В. Договор уступки прав, в исполнение которого передала "Цеденту" денежные средства в размере *** рублей, при этом Кудрявцевым Д.В. в доказательство возникновения у него права требования от Застройщика - ООО "ТамбовКапиталПроект" была предоставлена справка от *** года, выданная Обществом за подписью генерального директора и главного бухгалтера ООО "ТамбовКапиталПроект". Данная справка подтверждала факт исполнения со стороны Кудрявцевым Д.В. обязательств перед ООО "ТамбовКапиталПроект" по оплате участия в долевом строительстве на сумму *** рублей.

Не имея каких - либо сомнений в подлинности справки, Мещеряковой О.В. был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской Договор уступки прав (цессии) с приложенной к нему вышеназванной справкой. Данные документы были приняты сотрудником УФРС по Тамбовской области для осуществления государственной регистрации Договора цессии.

*** года Мещеряковой О.В. со стороны УФРС по Тамбовской области было доведено до сведения, что от ООО "ТамбовКапиталПроект" в Управление поступило заявление в котором застройщиком ставится вопрос о приостановлении регистрации заключенного договора цессии в виду того, что со стороны Кудрявцева Д.В. не были выполнены обязательства перед ООО "ТамбовКапиталПроект" по оплате договора долевого участия, а также, о том что застройщик не был уведомлен сторонами о заключении Договора цессии.

*** года Управление выдало истице уведомление о приостановлении государственной регистрации заключенного Договора цессии. Мещеряковой О.В. со стороны Управления было предложено для устранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации осуществить действия по внесению в договор цессии условий о размере и переводе долга Кудрявцевым Д.В., а также получить согласие со стороны ООО "ТамбовКапиталПроект" на перевод долга, либо получить у Застройщика и предоставить в Управление информацию подтверждающую факт исполнения со стороны Кудрявцева Д.В. обязательств по заключенному Договору долевого строительства.

По мнению истицы, приостановление Управлением осуществления регистрации заключенного *** года Договора цессии является незаконным, так как она является добросовестным приобретателем прав требования от ООО "ТамбовКапиталПроект" исполнения обязательств по договору *** от *** года участия в долевом строительстве жилого дома N *** по улице ***, приобретенного ею по договору уступки права требования (цессии). С ее стороны были выполнены все условия заключенного Договора, а именно передача Кудрявцеву Д.В. денежных средств в размере *** рублей, кроме того отсутствуют доказательства подтверждающие фальшивость предоставленной Кудрявцевым Д.В. справки от *** года.Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10.12.2014 года в удовлетворении заявленных Мещеряковой О.В. исковых требований отказано. В апелляционной жалобе Мещерякова О.В. ставит вопрос об отмене данного решения суда, в связи с его незаконностью и необоснованностью. Считает ошибочным вывод суда о не имении значения для рассматриваемого дела выяснения обстоятельств о подлинности выданной Кудрявцеву Д.В. справки от *** года подтверждающей факт исполнения с его стороны обязательств перед ООО "ТамбовКапиталПроект" по оплате стоимости квартиры. При наличии данного документа, фиктивность которого ничем не подтверждается, истица не могла знать о неисполнении Кудрявцевым Д.В. обязательств перед застройщиком. Каких-либо оснований сомневаться в подлинности справки не имелось, поскольку печать и подпись руководителя на справке, в точности соответствовала печати и подписи на договоре долевого участия в строительстве от *** года. Кроме того, судом ошибочно сделан вывод о том, что ей был поставлен вопрос о безвозмездном изъятии у застройщика объекта недвижимого имущества. Имущественные права на объект долевого участия не выбыли из владения ООО "ТамбовКапиталПроект" никаким путем помимо его воли. Полагает, что если застройщиком была выдана справка о полностью произведенной Кудрявцевым Д.В. оплате, в то время как такая оплата не произведена, ООО "ТамбовКапиталПроект" не лишено права предъявления соответствующих требований к Кудрявцеву Д.В. и обращении в суд с иском. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанной Мещеряковой О.В. и её представителем Семеновой Т.А., выслушав возражения представителей ООО "ТамбовКапиталПроект" Молоткова Д.А. и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Котенко О.Ю., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда. Согласно ст.382 п.2 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.п.8.1, 8.2, 8.3 договора долевого участия в строительстве жилого помещения между ООО "ТамбовКапиталПроект" и Кудрявцевым Д.В. участник долевого строительства ни полностью, ни частично не вправе передавать свои обязательства по договору без предварительного письменного согласия со стороны Застройщика. В случае если застройщик не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав участника долевого строительства к новому участнику, новый участник несет риск неблагоприятных последствий. В случае если участник долевого строительства уступает свои права по договору, не оплатив цену договора, он должен одновременно перевести долг на нового участника, для этого участник должен получить согласие застройщика на перевод долга. В судебном заседании установлено, что Кудрявцев Д.В. уступая право требования по договору долевого участия в строительстве жилого помещения Мещеряковой О.В., установленную договором цену жилого помещения не оплатил, условия договора нарушил. В свою очередь Мещерякова О.В., при определенной степени заботливости и осмотрительности имела возможность выяснить у застройщика вопрос с оплатой квартиры, чего сделано не было. При указанных обстоятельствах суд обоснованно принял решение об отклонении требований Мещеряковой О.В. о признании её добросовестным приобретателем квартиры и возложение обязанности на Управление УФРС по регистрации договора долевого участия в строительстве жилого помещения. Довод апелляционной жалобы Мещеряковой О.В. о том, что у неё не было оснований сомневаться в подлинности справки о произведенной оплате за квартиру, не может быть признан состоятельным. Апелляционная инстанция полагает, что достаточно было Мещеряковой О.В. ознакомится с условиями договора долевого участия, и потребовать у Кудрявцева Д.В. кассовые приходные ордера, что бы убедиться в его недобросовестности. Однако этого ею сделано не было. Другие доводы апелляционной жалобы Мещеряковой О.В. направлены на иное толкование закона, иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы. Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было. На основание изложенного и руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, апелляционная инстанцияОпределила:Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 10 декабря 2014 года оставить без изменения, а жалобу Мещеряковой О.В. - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: