Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
Председательствующего: Кочергиной Н.А.
Судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.
При секретаре: Шевченко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 марта 2015 года гражданское дело по иску ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" к Игнашкиной Е.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и встречному иску Игнашкиной Е.И. к ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,
по апелляционной жалобе Игнашкиной Е.И. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 20 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Игнашкина Е.И. является собственником нежилого помещения *** *** *** ***, находящемся в управлении ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт".
ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" обратилось в суд с иском к Игнашкиной Е.И. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.03.2011г. по 28.02.2014г. в размере *** руб., пени за несвоевременную плату за жилье и коммунальные услуги в размере *** руб., на основании того, что ответчик в указанный период не вносил плату за жилищные и коммунальные услуги, не сообщал управляющей компании сведения о правах на указанное нежилое помещение, о площади помещения, банковские реквизиты для выставления счетов на оплату. Сведения о собственнике нежилого помещения были получены Управляющей компанией 31.01.2014г. из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Тамбовской области. Управляющая компания с момента принятия дома в управление добросовестно исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в то время как ответчик возложенные на него законом обязанности по оплате услуг управляющей компании не выполняет. Претензия истца в досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность ответчиком не исполнена.
В процессе рассмотрения дела представителем ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" в связи с оплатой ответчиком части заявленной ко взысканию задолженности исковые требования были изменены, и истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с октября 2013 года по февраль 2014 года включительно в размере *** рублей, пени за период с марта 2011 года по февраль 2014 года в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.
Игнашкина Е.И. обратилась в суд с встречным иском, в котором просила признать недействительным с *** договор управления многоквартирным жилым домом *** ***, заключенный между ООО УК "Тамбовский коммунальный стандарт" и собственниками помещений в указанном доме, полагая, что срок действия договора управления истек, так как согласно п.1 ч.5 ст.162 ЖК РФ РФ договор управления заключается на срок не менее чем на один год, но не более чем на пять лет. Заключение на новый срок договора управления домом с той же управляющей компанией не производилось. Указывает, что договор управления домом от *** как сделка, нарушающая требования ЖК РФ, ничтожен и не подлежит применению с *** г.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 20 октября 2014 года с Игнашкиной Е.И. в пользу ООО Управляющая компания "Тамбовский коммунальный стандарт" взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период: октябрь 2013 г. - февраль 2014 г. в размере ***, пени в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***. В удовлетворении исковых требований Игнашкиной Е.И. отказано.
В апелляционной жалобе Игнашкина Е.И. просит отменить данное решение суда и в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" отказать.
Полагает, что судом неверно истолкован п.4.4 договора управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания вправе увеличить тариф только по окончании первого года действия договора, а не ежегодно по истечении фактического года, как указал в своем решении суд. Таким образом, при расчете цены иска должен быть применен тариф согласно индексу потребительских цен, характеризующего уровень инфляции по Тамбовской области на 2009 год.
Кроме того, указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом платежных документов Игнашкиной в спорный период, следовательно, невозможно определить начало просрочки оплаты коммунальных услуг и размер пени, что по мнению автора жалобы, исключает ее взыскание.
Помимо прочего, Игнашкина Е.И. поясняет, что от имени ООО " ***" заключен договор электроснабжения от *** непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, в силу чего принадлежащее ответчице помещение не потребляет электроэнергию в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Игнашкиной Е.И., ее представителя, поддержавших доводы жалобы, представителя ООО Управляющая компаний "Тамбовский коммунальный стандарт", возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом *** *** находится в управлении ООО УК " Тамбовский коммунальный стандарт".
Решение о способе управления домом названной управляющей компанией принято общим собранием собственников помещений дома *** г.
Ответчица является собственником нежилого помещения *** *** *** ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, что Игнашкина Е.И., являясь собственником нежилого помещения не надлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилищные услуги, в связи с чем удовлетворил требования управляющей компании о взыскании с Игнашкиной Е.И. в пользу ООО Управляющая компания "Тамбовский коммунальный стандарт" задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с октября 2013 г. по февраль 2014 г. в размере ***, пени в размере ***, расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.
Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона - ст. 210, Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).
Проверяя расчет задолженности Игнашкиной Е.И. по оплате нежилого помещения и жилищных услуг, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поскольку ответчицей частично 13.10.2014 г. погашена задолженность в размере *** рублей, остаток задолженности в размере *** р., а так же пени за период с марта 2011 по февраль 2014 г. в размере *** рублей подлежит взысканию.
В соответствии с п. 4.2. Договора управления многоквартирным домом цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее, чем на 1 год, с учетом предложений управляющей компании( п.4.2 Договора).
Пункт 4.4 Договора предусматривает возможность индексации цены договора и размер платы за содержание и ремонт жилого дома в соответствии с изменениями базового индекса потребительских цен по Тамбовской области, по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.
Установив изменение базового индекса потребительских цен, суд первой инстанции обоснованно согласился с расчетами, представленными истцом в части определения задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, исходя из индексации цены договора за указанный период.
В этой связи, изложенные в апелляционной жалобе доводы неверные, основаны на ошибочном толковании приведенных норм права и условий договора.
Доводы апелляционной жалобы о непредставлении квитанций на оплату жилищных услуг, неуведомления истцом о размере задолженности правового значения для отмены решения суда не имеют, поскольку само по себе указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по оплате получаемых услуг.
По объяснениям представителя истца, данным в суде апелляционной инстанции, в Управляющей компании имеется собственная бухгалтерия, которая занимается оформлением извещений и квитанций для внесения платы за помещения многоквартирного дома и коммунальных услуг, эти платежные документы в установленные сроки передаются собственникам путем личного вручения либо вкладывания в почтовые ящики.
Эти объяснения, по мнению судебной коллегии, заслуживают внимания, поскольку соответствуют обычно используемому порядку передачи документов на оплату.
В свою очередь, ответчица, неся в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества, в состав которого входит как само нежилое помещение, так и общее имущество многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), и с учетом принципа недопустимости злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) могла и должна была со своей стороны также принимать меры к надлежащему исполнению обязательств по оплате и, соответственно, к установлению их объема, обратившись в случае непоступления к ней платежных документов к администрации Управляющей компании за соответствующей информацией.
Как следует из позиции, истицы в выдаче квитанций ей было отказано, между тем доказательств, приводимых обстоятельств Игнашкиной Е.И. не представлено.
При таком положении отсутствие доказательств вручения Игнашкиной Е.И. в установленный срок платежных документов не исключает применение к ней меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в виде пени в размере, установленном частью 14 ст. 156 ЖК РФ. Правильность определения размера пени в соответствии с расчетом истца, взятым судом за основу, в апелляционной жалобе не оспаривается.
Поверяя доводы апелляционной жалобы об обоснованности начислений платы за электроэнергию по общедомовым приборам учета, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о законности произведенных истцу начислений.
Частью 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривают, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2 Правил).
Согласно пп. "б" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
В силу п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснения, содержащегося в Письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 18 июня 2007 года N 11356-ЮТ/07, понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Следовательно, обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в соответствии с законом.
В связи с чем, правомерным является вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для исключения из суммы платежей за ЖКУ в спорный период начислений за потребление электроэнергии в местах общего пользования.
Судебная коллегия не входит в обсуждение доводов апелляционной жалобы в части оспаривания решения об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Игнашкиной Е.И. в виду отказа Игнашкиной Е.И. и ее представителя от указанной части апелляционной жалобы, что следует из их позиции, озвученной в судебном заседании апелляционной инстанции.
Кроме того, при изучении иных доводов, содержащихся в жалобе, установлено, что они уже являлись предметом рассмотрения суда, сводятся к пересмотру установленных судом фактических обстоятельств дела и не могут быть предметом рассмотрения в судебной коллегии.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возни кший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 20 октября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Игнашкиной Е.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.