Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04 марта 2015 г. по делу N 33-3847/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.

судей Мирошкина В.В., Елизаровой М.Ю.,

при секретаре Вороновой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу ООО "Белый парус-Балашиха" на решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ООО "Белый парус-Балашиха" к Сычеву А. Е., Корсюковой А. Н., Цветковой Ю. Е., Закорюкину Н. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Елизаровой М.Ю.,

объяснения Корсюковой А.Н, Закорюхина Н.В., представителя ООО "Белый парус Балашиха" Есетова А.С., представителя ЖСК "Солнечный" Сеоезневой С.Е.

Руководствуясь ст. ст. 199,328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Белый парус-Балашиха"без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Двухжилова Т.К. дело N 33-3847/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Мирошкина В.В., Елизаровой М.Ю.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу ООО "Белый парус-Балашиха" на решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ООО "Белый парус-Балашиха" к Сычеву А. Е., Корсюковой А. Н., Цветковой Ю. Е., Закорюкину Н. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Елизаровой М.Ю.,

объяснения Корсюковой А.Н, Закорюхина Н.В., представителя ООО "Белый парус Балашиха" Есетова А.С., представителя ЖСК "Солнечный" Сеоезневой С.Е.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Белый парус - Балашиха" обратился в суд с иском к Сычеву А.Е., Корсюковой А.Н., Цветковой Ю.Е., Закорюкину Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, ссылаясь на то, что является с сентября 2012 г. управляющей организацией для многоквартирного жилого "данные изъяты".

В "данные изъяты" зарегистрирован Сычев А.Е.., который ненадлежащем образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. образовалась задолженность в сумме 1110 091,98 руб.

В "данные изъяты" зарегистрирована Корсюкова А.Н., которая ненадлежащем образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем за период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. образовалась задолженность в сумме 1110 212,60 руб.

В "данные изъяты" зарегистрирована Цветкова Ю.Е, которая ненадлежащем образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, в связи, с чем за период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. образовалась задолженность в сумме 65032,48 руб.

В "данные изъяты" зарегистрирован Закорюкин Н.В., который ненадлежащем образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, в связи с чем за период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. образовалась задолженность в сумме 62585,24 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. ООО "Белый парус - Балашиха" являлся управляющей компанией для многоквартирного "данные изъяты", именно ООО "Белый парус - Балашиха" осуществлял в указанный период эксплуатацию жилого дома, организовывал предоставление коммунальных услуг жителям дома на основании заключенных договоров в ресурсоснабжающими организациями.

Ответчики Сычев А.Е., Корсюкова А.Н., Цветкова Ю.Е., Закорюкин Н.В. исковые требования не признали, пояснили, что являются собственниками указанных квартир, дом управляется ЖСК "Солнечный", который выставлял квитанции об оплате, которые ими оплачивались в спорный период в полном объеме.

Третье лицо ЖСК "Солнечный" возражало против заявленных требований, пояснив суду, что в период с сентября 2012 г. по апрель 2014 г. между ЖСК "Солнечный" и ООО "Белый парус - Балашиха" имелся спор о том, какая именно компания управляет домом "данные изъяты" по "данные изъяты". В указанный спорный период ЖСК "Солнечный" фактически оказывал жильцам дома услуги по содержанию дома, в этот период были заключены договоры на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, техническое обслуживания дома, включая обслуживание лифтов и вывоз мусора. "данные изъяты" собственники подтвердили способ управления домом через ЖСК "Солнечный", при этом признав работу ООО "Белый парус Балашиха" неудовлетворительной. Все ответчики в период с сентября 2012 г. по июнь 2014 и в настоящее время производили оплату предоставленных услуг в ЖСК "Солнечный", при этом начисление платы осуществлялось исходя из количества проживающих в квартирах лиц, с учетом сведений паспортного стала, ведение которого осуществлялось ЖСК "Солнечный".

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО "Белый парус - Балашиха" обжалует его и просит в апелляционной жалобе отменить его, как незаконное и необоснованное.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

Как усматривается из материалов дела, ЖСК "Солнечный" был создан на основании решения общего собрания собственников многоквартирного "данные изъяты" от "данные изъяты"

Решением общего собрания собственников дома, проведенного в заочной форме от "данные изъяты" изменен способ управления домом и избрана управляющая компания ООО "Белый парус - Балашиха". Ряд собственников в судебном порядке обжаловали данное решение общего собрания и решением Балашихинского городского суда от "данные изъяты" решение общего собрания от "данные изъяты" было признано незаконным. Определением Мособлсуда от "данные изъяты" решение Балашихинского городского суда от "данные изъяты" было отменно с вынесением нового решении об отказе в иске о признании решения общего собрания от "данные изъяты" недействительным.

Решением общего собрания собственников "данные изъяты" от "данные изъяты" работа управляющей компании ООО "Белый парус - Балашиха" признана неудовлетворительной, изменен способ управления домом путем отказа от управления через ООО "Белый парус-Балашиха" и избрании способа управления через ранее созданный ЖСК "Солнечный".

Судом первой инстанции установлено, что в период с сентября 2012 г. по апрель 2014 г. услуги по обслуживанию домом предоставлялись жильцам как ООО "Белый парус - Балашиха", так и ЖСК "Солнечный", услуги по водоснабжению (водоотведению) и электроснабжению предоставлялись на основании договоров заключенных с ресурсоснабжающими организациями как с ООО "Белый парус - Балашиха" так и ЖСК "Солнечный", однако доказательств того, что данные договоры были расторгнуты представлено не было.

При этом договор на водоснабжение и водоотведение по "данные изъяты" между ООО "Белый парус Балашиха" и ООО "Балашихинский Водоканал" был заключен только "данные изъяты"

Договоры на теплоснабжение и газоснабжение были заключены только с ООО "Белый парус-Балашиха", а договоры на обслуживание лифтов, внутридомовой антенны, вывоз мусора только ЖСК "Солнечный".

В обоснования решения, суд сославшись на положении ст. 56 ГПК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, исходил из того, что стороной истца не было представлено доказательств предоставления данных услуг ответчику в спорный период, хотя указанные услуги входят в комплекс предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и оплачиваются по разделу "содержание и текущий ремонт". Так же судом установлено, что за спорный период ЖСК "Солнечный" собранные денежные средства за теплоснабжение просил ресурсоснабжающую организацию ООО "Тепловые сети Балашиха" зачислить в счет договора между ООО "Тепловые сети Балашиха" и ООО "Белый парус - Балашиха".

Из лицевого счета, составленного ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" усматривается, что начисление платы осуществлялось на имя Сычева А.Е. как на одно лицо, при этом сведения из лицевого счета не содержат какие либо данные о жилой площади квартиры Сычева А.Е.

Из финансово-лицевых счетов Корсюковой А.Н., Цветковой Ю.Е. Закорюкина Н.В. составленных ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" усматриваются противоречивые данные о составе семьи ответчиков, не содержатся какие либо данные о жилой площади квартир ответчиков.

Поскольку суду стороной истца в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено документов, подтверждающих права ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" на ведение финансово-лицевых счетов на квартиры ответчиков и начислении им платы за жилье и коммунальные услуги, информации откуда ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" брались сведения о квартирах ответчиков и проживающих в них лицах, того, что ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" имел права на начисление платы за жилье и коммунальные услуги на квартиры ответчиков, а также доказательств того кто именно сам истец или ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" в спорный период осуществлял начисление платы и от чьего имени направлялись квитанции об оплате в адрес ответчиков, ровно также как и не представлено доказательств того что между сторонами были заключены договоры в порядке ст. 162 ЖК РФ, доказательств направления ответчикам платежных документов на оплату предоставляемых истцом услуг, то вывод суда о том, что жилищные услуги в спорный период ответчикам предоставлялись ЖСК "Солнечный", является верным.

Оценивая добросовестность ответчика, судебная коллегия учитывает, что истец не представил доказательств того, что ответчики был своевременно извещены о проводимом собрании собственников помещений в многоквартирном доме и решении этого собрания о выборе управляющей компанией ООО "Белый Парус-Балашиха" (ст. 45 ЖК РФ); о судебном решении, заключении договоров на управление многоквартирным домом и направлении платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п.п. 67-71 Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утв. Постановлением Правительства РФ 2С 11 г. N 354.

Указанные обстоятельства объективно лишали ответчиков возможности разобраться в особенностях ситуации и установить кому именно из "управляющих компаний" необходимо оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ЖСК "Солнечный" и не могут быть привлечены к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. В силу принципа защиты слабой стороны гражданско-правового договора, каковой является гражданин-потребитель, коллегия не усматривает оснований для повторного взыскания с ответчиков жилищно-коммунальных платежей в пользу ООО "Белый парус-Балашиха".

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты", поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Белый парус-Балашиха" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: