Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.
судей Гусевой Е.В., Беляева Р.В.,
при секретаре Канкишевой А.Ц.,
рассмотрев в судебном заседании 02 марта 2015 года апелляционную жалобу Газарянц Вячеслава Мартиросовича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 04 декабря 2014 года по делу по иску Газарянц Вячеслава Мартиросовича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, СНТ "Союз" о признании права собственности,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения Газарянца В.М., его представителя Саркисовой Т.Ф., представителя СНТ "Союз" - Зуева В.В.,
УСТАНОВИЛА:
Газарянц В.М. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, СНТ "Союз" о признании права собственности на земельный участок площадью 444 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070748:285, расположенный в дер. "данные изъяты"
В обоснование требований указал, что истец является членом СНТ "Союз", также является собственником земельного участка N133, площадью 600 кв.м, и с 1994 года пользуется земельным участком площадью 444 кв.м, который прилегает к его земельному участку, и в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на спорный участок.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме.
Представитель Администрации Одинцовского муниципального района
Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель СНТ "Союз" в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 04 декабря 2014 года в удовлетворении иска отказано.
С решением не согласился Газарянц В.М., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом в силу п. 15 Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 19 Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Указанное свидетельствует о том, что возникновение собственности в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ, а следовательно для земельных участков - не менее 18 лет (3 года + 15 лет) в течение которых истец обязан владеть вещью добросовестно. При этом добросовестный владелец не только не знает, но и не должен знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Ответчиками по требованиям давностного владельца выступает прежний собственник спорного имущества.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли- продажи от 25.10.1994г. истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты". Конфигурация и линейные размеры земельного участка определены в плане, являющемся составной частью договора.
В соответствии с пояснения представителя истца в 1997г. истец произвел межевание используемого участка и выяснил, что участок значительно больше по площади, чем указано в правоустанавливающих документах (в 1,7 раза = 1029/ 600), запользованными оказались 444 кв.м. из земель общего пользования, находящихся в коллективной совместной собственности садового товарищества "Союз".
Границы земель общего пользования членов СНТ "Союз" в установленном законом порядке не определены.
Решением общего собрания членов СНТ "Союз" от 20.03.2009г., з
